Sollten Sie einen Vermittler beauftragen?

Was wirklich passiert, wenn Ihr Agent Ihnen einen Agenten zuweist

Wenn Sie an einen Überweisungsagenten weitergeleitet werden, was bekommen Sie? Sie könnten über die Zeit nachdenken, als Sie Ihren Nachbar nach einer Empfehlung an einen Dachdecker gefragt haben. Schließlich können Sie das Dach Ihres Nachbarn sehen, und es sieht gut aus. Sie können Ihre beste Freundin um eine Überweisung zu ihrem Friseur bitten, weil Sie ihre Haare mögen. Oder Sie fragen einen Mitarbeiter nach einer Überweisung an einen Mechaniker, weil Sie beide das gleiche Auto besitzen und er von seinem Mechaniker guten Service bekommt.

Alle diese Leute haben Ihnen wahrscheinlich die Empfehlung kostenlos gegeben. Es ist tit für tat. Eines Tages könnten Sie ihnen eine Überweisung geben. Sie fühlen sich auch gut, weil sie Ihnen helfen konnten. Sie fühlen sich nicht nur gut, weil sie hilfreich waren, sondern Ihre Frage nach einer Überweisung bestätigt auch ihren Auswahlprozess. Es sagt, dass sie klug waren, eine Person einzustellen, die Sie jetzt anstellen möchten, und Sie respektieren ihre Entscheidung.

Immobilienmakler und Vermittlungsgebühren

Diese Leute würden wahrscheinlich nie in einer Million Jahren zur Empfehlungsperson gehen und diese Person bitten, ihnen einen Schmiergeld zu zahlen. Aber genau das passiert, wenn ein Immobilienmakler einen anderen Agenten anweist.

Die Vermittlungsgebühr wird von Broker zu Broker bezahlt. Ein Vermittler kann keine Vermittlungsgebühr direkt von einer lizenzierten Einheit erhalten. Alle Vermittlungsgebühren werden an den Broker gezahlt. Alle Vermittlungsgebührenvereinbarungen sind zwischen kooperierenden Maklern. Ein Makler bezahlt dann den Agenten.

Manchmal kann eine Partei, die als Auftraggeber in einer Transaktion auftritt, mit einer Person in Verbindung stehen, die eine Immobilienlizenz besitzt. Zum Beispiel hat in Kalifornien fast 1 von 50 Personen eine Immobilienlizenz. In einigen dieser Fälle könnten sie von dieser Person überredet werden, eine Vermittlungsgebühr von ihrem Agenten zu verlangen.

Sie fordern dies allein aufgrund der Tatsache, dass ein Familienmitglied eine Immobilienlizenz besitzt. Die Implikation ist, dass der Agent seine Arbeit machen und nicht versuchen wird, das Individuum zu repräsentieren, aber sie wollen dafür bezahlt werden, dass sie Abstand halten, obwohl sie keine Arbeit machen und den Einzelnen nicht verweisen.

Einige sehen diese Praxis als vollkommen akzeptabel an. Aber die meisten Agenten finden es ein wenig verachtenswert.

Wie viel verdienen Vermittlungsagenten als Referenzgebühr?

Es hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab, aber viele Vermittlungsgebühren reichen von 10% bis 50% der gesamten erhaltenen Provision . Um zu verstehen, wie viel Geld das ist, müssen Sie wissen, dass die meisten Provisionen zwischen Listing und Selling Brokern aufgeteilt sind. Es gibt eine Listing-Kommission und eine Verkaufsprovision.

Lassen Sie uns sagen, ein Verkäufer ist damit einverstanden, ein Listing Agent 7 Apfelkuchen bezahlen. Dieser Listing-Agent könnte beschließen, 3 der Apfelkuchen für ihre eigene Familie zu behalten, und sie kann 4 der Pasteten als Entschädigung dem Agenten anbieten, der einen Käufer bringt. Wenn der Vermittler des Käufers eine Vermittlungsgebühr für den Käufer entrichten muss und die Vermittlungsgebühr 25% beträgt, bedeutet dies, dass der Vermittler des Vermittlers nur 3 Torten erhält. Ein Apfelkuchen wird zum Makler des Agenten gehen, der den Käufer überwies.

Welche Art von Agent zahlt eine Empfehlungsgebühr?

Fast jeder Immobilienmakler im Geschäft wird zustimmen, eine Vermittlungsgebühr im Austausch für einen Kunden zu zahlen.

Das Problem, das ins Spiel kommt, und warum einige Agenten diesen Prozess missbilligen, ist, dass nicht jeder Vermittler qualifiziert ist, Immobilien zu verkaufen. Einige Agenten suchen Empfehlungen, weil sie keine andere Möglichkeit haben, Geschäfte zu machen. Sie werden wahrscheinlich niemals einen Top-Produzenten finden, der sich auf Empfehlungen als Geschäftsquelle verlässt.

Idealerweise wäre es nett, wenn der Agent, auf den Sie verwiesen werden, verwiesen wird, da dieser Agent ein erfahrener Agent ist , qualifiziert ist und dem Agenten, auf den verwiesen wird, eine Erfolgsbilanz bekannt ist. Aber die meiste Zeit ist der Agent, der bezeichnet wird, ein völlig Fremder. Der überweisende Agent hat möglicherweise keine Ahnung, ob dieser Agent kompetent oder inkompetent ist.

Immobilien sind ein Geschäft, in dem etwa 80% der Agenten nicht genug Geld verdienen, um davon zu leben. Die Chancen, dass Sie mit einem Agenten in einer Großstadt landen, der wenig Erfahrung hat und kein Geld verdient, sind ziemlich hoch.

Es ist noch höher, wenn es ein Überweisungsagent ist.

Einige Immobilienmakler beziehen sich nur auf den Vermittler, der die höchste Vermittlungsgebühr anbietet. Agenten, die sich gegenseitig überbieten müssen, indem sie im Empfehlungsmarkt konkurrieren, sind möglicherweise nicht die beste Vertretung. Ob Sie es wissen oder nicht, Sie sind eine Ware, die der Agent an einen anderen Agenten verkauft. Die Wahrheit ist sogar dein bester Freund, wenn dieser Freund ein Agent ist, könnte er dich an einen anderen Agenten verkaufen.