Quitclaim Deed oder Interpassal Transfer Deed für Scheidungen Hauskäufer
Auch wenn es keine ideale Zeit ist, um ein Haus zu kaufen, brauchen Sie immer noch einen Platz zum Leben, und wenn Sie daran gewöhnt sind, in einem Haus zu leben, das Sie besitzen, möchten Sie vielleicht sofort ein anderes Haus kaufen. Es ist möglich, ein Haus zu kaufen, wenn Sie sich scheiden lassen, aber Sie könnten die Zusammenarbeit Ihres Ehepartners benötigen, um dies zu tun. Der Grund? Titelgesellschaften in Gemeinschaftseigentumsstaaten verlangen von Ihrem Ehepartner, eine Art von quitclaim-Urkunde zu unterschreiben und zu beglaubigen, die jegliche erworbenen Zinsen in Ihrem Haus zurückweist / überträgt. Sogar nicht-gemeinschaftliche Eigentumsstaatsgesetze könnten den Kauf eines neuen Eigenheims in Erwägung ziehen, während sich in der Mitte einer Scheidung ein ehelicher Vermögenswert befindet.
Wenn dein Ehepartner wütend auf dich ist oder nicht kommunikativ ist, ist es vielleicht schwierig, wenn nicht sogar unmöglich, eine Quittungsurkunde oder eine inter-poröse Übertragungsurkunde zu erhalten. Sie könnten versucht sein, das Haus im Namen eines anderen zu kaufen, ein Familienmitglied oder Freund, aber wenn Sie gemeinsame Vermögenswerte verwenden, um einen Kauf zu verbergen, könnte es später wieder beißen.
Die Quintessenz ist, wenn Ihr Ehepartner sich weigert zu kooperieren, könnten Sie nicht in der Lage sein, ein Haus zu kaufen, bis Ihre Scheidung endgültig ist.
In Kalifornien gibt es ein Gerichtsverfahren namens Bifurkation, das Ihren Status auf den einer Einzelperson zurückstellt, während die anderen Aspekte der Scheidung immer noch ausgearbeitet werden, unter der Bedingung einer Mindest-Zeit der Trennung.
Der Zeitbedarf beträgt 6 Monate zwischen dem Zeitpunkt, an dem Ihr Ehepartner mit Scheidungspapieren versorgt wurde und jetzt. Wenn Sie in den frühen Stadien einer kalifornischen Scheidung sind, scheint Gabelung keine gangbare Option zu sein.
Gerichtsgenehmigung des Verkaufs beim Kauf eines Hauses und Scheidung
Einige Staaten werden verlangen, dass eine Scheidungsstelle gerichtliche Zustimmung erhält, um während einer Scheidung ein Haus zu kaufen. Dies tritt häufiger auf, wenn "Vermögenswerte der Familie", dh in der Regel Geld oder Aktien, die während der Dauer der Ehe angesammelt wurden, zum Kauf eines Eigenheims verwendet werden. Fragen Sie Ihren Anwalt, wenn Sie eine gerichtliche Genehmigung benötigen, um ein Haus zu kaufen, während Sie sich scheiden lassen. Gehen Sie nicht einfach raus und bezahlen Sie bares Geld für das Heim , in der Hoffnung, dass es niemand bemerkt. Jemand wird es herausfinden. Sie wollen keine falschen Aussagen zu Gerichtsdokumenten machen.
Erhalten eines Darlehens für den Kauf eines Hauses und Scheidung
Das erste Problem könnte die Erschwinglichkeit sein. Wenn Sie eine Zwei-Einkommen-Familie wären, könnte der Wechsel zu einem Alleinverdiener Ihre Kaufkraft für ein Heim reduzieren. Neueingestellte Frauen sind dadurch häufiger stärker betroffen als Männer, weil Frauen in der heutigen Zeit noch kein gleichwertiges Einkommen wie Männer verdienen. Dies bedeutet nicht nur, dass eine Frau ihren Lebensstil halbieren muss, sondern vielleicht sogar noch mehr, um ihren erheblichen finanziellen Rückgang von einer Familie mit zwei Einkommen auf weniger als die eines einzelnen Mannes zu erklären.
Das zweite Problem könnte sein, sich für ein Darlehen zu qualifizieren, nachdem es aufgrund höherer Ausgaben wie Unterhaltszahlungen oder Unterhaltszahlungen in die Vergangenheit gegangen ist. Wenn Ihre Back-End-Schuldenquoten zu hoch sind, könnten Sie abgelehnt werden. Der Underwriter möchte vielleicht Beweise sehen, dass sich Ihre Schuldenlast nach der Scheidung nicht ändert. Wenn Sie die Details noch aussortieren und verhandeln, könnte dies eine Ablehnung des Kredits zur Folge haben.
Einrichten Ihres neuen Hauses nach der Scheidung
Es gibt viele Dinge zu kaufen nach dem Kauf eines Hauses , und nachdem Sie aus der Scheidung kommen, könnten Sie mit weniger als die Hälfte der Einrichtung Ihres Hauses verlassen werden. Im Allgemeinen sind gemeinsame Kreditkartenkonten geschlossen. Du könntest dich mit leeren Kartons als Tische bedienen und chinesisches Essen bestellen, weil du keine Mikrowelle hast und vielleicht war Kochen nie dein starker Anzug.
Sie könnten sich auch fragen, ob Sie einen Mitbewohner übernehmen sollten, um Kosten zu sparen, was eine hilfreiche Lösung sein könnte. Aber zumindest haben Sie die Möglichkeit für einen Neuanfang in Ihrem eigenen neuen Zuhause.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.