Wie man eine Hypothekendarlehen-Annahme durchführt

Die Übernahme eines anderen Kredits macht Sinn für einige Hauskäufer

Hypothekendarlehensannahmen waren in den 1970er und 80er Jahren eine beliebte Finanzierungsoption, fielen danach jedoch in Ungnade. Die Immobilienbewertung war während der letzten Zeitperiode stark. Leider fiel der Markt im Jahr 1991 und stürzte 2008. Vor dieser Zeit waren Kreditgeber Anforderungen nachsichtiger und viele Käufer nahmen 80/20 Combo-Darlehen , die zum Zusammenbruch des Immobilienmarktes 2008 beigetragen haben.

Vorwärts, jedoch, Hypothekendarlehen Annahmen finden einen Platz auf dem Immobilienmarkt. Sie sind nicht für jeden Käufer zu Hause und passen nicht zu den Zielen jedes Verkäufers. Aber in einigen Fällen könnte eine Kreditaufnahme die beste Wahl für alle Beteiligten sein, vorausgesetzt natürlich, dass der bestehende Kreditgeber die Übernahme des Kredits erlaubt.

Das ist an sich der Kicker.

Warum einige Käufer bevorzugen ein neues Darlehen über eine Hypothekendarlehen Annahme

Bevor Sie eine Hypothekendarlehensannahme betrachten

Das Klima muss für die Annahme eines Hypothekendarlehens stimmen. Es gibt in der Regel drei Arten von Krediten , die Annahmen ermöglichen: FHA-Darlehen und VA-Darlehen und Bank-Portfolio-Darlehen. Andere Kredite erfordern normalerweise eine vollständige Zahlung, falls das Haus an einen anderen Käufer verkauft wird. Manchmal nehmen die Käufer den Titel unter und übernehmen das Darlehen nicht. Der Kauf eines Wohneigentums kann riskant sein. Bevor eine Kreditannahme in Erwägung gezogen wird:

Es ist ratsam, einen Immobilienanwalt zu konsultieren, um mehr über Ihre Rechte und Verantwortlichkeiten zu erfahren, bevor Sie sich zu irgendwelchen kreativen Finanzierungsmöglichkeiten verpflichten. Nichts ist mehr ein Slam Dunk.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.