Wie man dein Haus im Winter verkauft
1) Löschen Sie einen Pfad
- Ständig einen Pfad durch den Schnee schaufeln, besonders wenn noch Schneeflocken fallen.
- Fußabdrücke auf frisch gefallenem Schnee werden zu Eis, wenn die Temperatur niedrig genug ist, um den Weg abzukratzen.
- Sprinkle eine Schicht Sand über den Bürgersteig und Schritte, um sicherzustellen, dass Ihre Käufer stabil Fuß fassen.
- Denken Sie daran, einen Weg von der Straße zum Bürgersteig zu öffnen, damit Besucher nicht über Schneewehen kriechen müssen.
- Wenn es regnet, legen Sie eine Gummimatte an die Vordertür oder einen Behälter, um nasse Regenschirme und Schuhe zu halten.
2) Lass das Licht hinein
- Ziehen Sie die Jalousien hoch, öffnen Sie die Fensterläden, drücken Sie die Vorhänge an jedem Fenster zurück.
- Schalten Sie jedes Licht im Haus ein, einschließlich der Haushaltsbeleuchtung und der Beleuchtung.
- Dunkle Räume mit wenigen Fenstern erhellen, indem Strahler hinter Möbel auf den Boden gestellt werden.
- Schalten Sie Fernseher, Lautsprecher und Computer aus.
3) Schalten Sie die Hitze ein
- Den Thermostat hochpumpen. Es ist besser, das Haus um ein oder zwei Grad wärmer als sonst zu heizen und dann die Temperatur auf normal zu stellen. Dies verhindert, dass die Wärme eindringt, wenn der Käufer anwesend ist, weil einige HVAC-Systeme laut sind.
- Sie möchten, dass die Temperatur im Inneren angenehm ist und dem Käufer mehr Grund zum Verweilen gibt, besonders an einem kalten Tag.
- Zünden Sie den Kamin an, aber öffnen Sie den Dämpfer, stellen Sie ein Gitter davor und lassen Sie es nicht lange unbeaufsichtigt. Du willst nicht, dass dein Haus Feuer fängt!
4) Erstellen Sie eine Stimmung
- Lassen Sie Ihr Wohnzimmer romantisch erscheinen, indem Sie zwei Champagnergläser in der Nähe eines Sektkübel auf dem Kaffeetisch platzieren.
- Werfen Sie Afghanen oder werfen Sie sie über die Armlehnen Ihres Sofas.
- Verwandle dein Badezimmer in ein Spa:
- Plüschtiere hängen.
- Waschlappen aufrollen, mit einem Band binden und in einen Korb auf dem Tresen legen.
- Richten Sie eine Gruppierung aus Seifen, Lotionen und Shampoo ein.
- Legen Sie Vasen mit Winterblumen um das Haus.
- Legen Sie ein Frühstückstablett auf dem Bett mit einer Kaffeetasse, Untertasse, Serviette, Lesestoff.
- Kleide deinen Esstisch für ein Abendessen zu zweit.
5) Schalten Sie die Musik ein
- Aktivieren Sie leise Musik. Ich habe Enya gespielt, bis ich eines Tages in einer Leichenhalle gehört habe.
- Jazz oder Klassik ist beruhigend.
- Schalten Sie keinen kommerziellen Radiosender ein - stellen Sie Ihre Musikstücke auf eine zufällige Auswahl, damit Ihre Musik kontinuierlich ist, probieren Sie Spotify.
6) Erleichtere dich auf den Düften
- Viele Menschen sind allergisch gegen bestimmte Düfte und Desodorantien, also nicht die Luft oder Plug-in Lufterfrischer sprühen.
- Aus demselben Grund keine Kerzen brennen oder Parfüm in das Schlafzimmer sprühen.
- Wenn Sie Kekse backen oder Gewürze wie Zimt in Wasser auf dem Herd köcheln lassen, lassen Sie Munchies los, damit die Käufer nicht enttäuscht werden. Mehr als ein trauriger Käufer hat gesagt: "Oh, verdammt, ich dachte, hier wären Kekse drin!"
7) Machen Sie es visuell angenehm
- Zeigen Sie Fotografien, die Ihre Sommerblumengärten und üppigen grünen Rasen darstellen.
- Halten Sie Jalousien teilweise geschlossen, die sonst unerwünschte Außenszenerien wie einen heruntergekommenen Zaun oder eine nahegelegene Struktur, die die Sicht behindert, zeigen.
- Machen Sie Ihr Haus funkeln:
- Fenster waschen
- Entfernen Sie Spinnweben.
- Ggf. Wannen, Duschen und Waschbecken neu abdichten.
- Polnische Chromarmaturen und Spiegel.
- Reinige den Kühlschrank (du weißt, dass er es sowieso braucht).
- Vakuum täglich. Wenn Ihr Teppichboden plüschig ist, saugen Sie ihn in eine Richtung.
- Böden waschen oder polieren.
- Staub Möbel, Deckenventilator Klingen und Leuchten.
- Bleach schmierigen Fugenmörtel.
- Leeren Sie Abfall- und Wiederverwertungsbehälter.
8) Wintergerichte servieren
- Servieren Sie keine Muffins oder andere Speisen, die schnell in den Mund kommen, weil Sie möchten, dass die Käufer eine Weile bleiben und Elemente bemerken, die sie sonst verpassen könnten.
- Heiße Suppen wie Tortilla, Tomate, Kartoffel oder Squash sind köstlich an einem kalten Tag.
- Chili oder Eintopf ist eine gute Alternative zu Suppe, aber lassen Sie einen Behälter für die Entsorgung der Papierschüsseln und Löffel.
- Heißer Apfelwein oder Tassen Kakao machen große Getränkeauswahl.
9) Geben Sie spezifische Informationen an
- Bringen Sie gedruckte Karten an Gegenständen und in Räumen an, die weitere Informationen enthalten, die der Käufer möglicherweise vermisst oder nicht weiß. Sie haben so wenig Zeit, einen Eindruck zu hinterlassen.
- Wenn Sie einen antiken Kronleuchter in Ihrem Esszimmer haben, legen Sie eine Karte darauf, die sein Alter und andere wichtige Details offenbart.
- Wenn Sie die Waschmaschine und den Trockner aus dem Waschraum entfernt haben, befestigen Sie eine Karte an der Wand, die den Raum beschreibt, damit die Besucher wissen, wo sie sich befinden.
- Wenn Ihre Kellertreppe steil ist, befestigen Sie eine Karte an der Reling, die Käufer davor warnt, ihren Schritt oder ihre Köpfe zu beobachten.
- Seien Sie vorsichtig, wenn Sie eine Karte mit der Aufschrift "Nicht im Verkauf enthalten" anbringen. Das wird einen Käufer dazu bringen, es zu wollen, aber Sie können das später zu Ihrem Vorteil spielen.
10) Nutzen Sie Timer und Technologie zu Ihrem Vorteil
- Stecken Sie die Innenbeleuchtung in einen Timer ein, der automatisch eingeschaltet wird, wenn die Käufer anwesend sind.
- Erwägen Sie die Verwendung von Bewegungssensoren, die abends aufleuchten, wenn sich ein Käufer Ihrer Haustür nähert.
- Stellen Sie Ihren Crock-Pot auf einen Timer, um die Suppe zur gewünschten Zeit aufzuwärmen.
- Wenn Sie einen Anrufbeantworter verwenden, schalten Sie ihn aus oder stummschalten Sie die Nachrichten.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.