Verkaufen ohne Kapital bedeutet, Geld auf den Tisch zu bringen
Gute Frage. Aber solche Umstände passieren viel öfter, als Sie sich vorstellen können.
Warum würde ein Verkäufer zahlen, um zu verkaufen?
- Nicht genug Eigenkapital
Wenn Sie Ihr Haus weniger als zwei Jahre lang besessen haben und eine Art von Hypothekendarlehen aufgenommen haben , die mehr als 90% des Kaufpreises betrug, haben Sie wahrscheinlich nicht genug Eigenkapital, um die Abschlusskosten zu zahlen. Die Abschlusskosten, einschließlich einer Immobilienprovision , können 8 bis 10% des Kaufpreises betragen.
- Rückläufiger Immobilienmarkt
Vielleicht versuchen Sie, in einem fallenden Immobilienmarkt zu verkaufen, was bedeuten würde, dass Ihr Haus nicht genug wert ist, um beim Verkauf einen Gewinn zu erzielen. Immobilienzyklen können Märkte sowohl nach unten als auch nach oben bewegen. Nicht jedes Haus schätzt jedes Jahr. - Umgebungswerte ändern sich
Manchmal beeinflussen externe Faktoren oder nahegelegene Zwangsvollstreckungen Immobilienwerte . Wenn neue Unterteilungen in der Nähe gebaut werden und die Häuser für weniger angeboten werden, werden die Käufer auf den Neubau hinarbeiten und etwas ältere Häuser meiden. Neue kommerzielle Entwicklungen verändern den Wert der umliegenden Häuser. Manchmal verlieren Häuser mit Ansichten diese Ansichten, wenn Hochhäuser gebaut werden. - Unerwartete Reparaturen
Einige Angebote sind solide, bis der Käufer eine Hausinspektion abgeschlossen hat . Hausinspektionen und Schädlingsinspektionen können ungenannte Probleme oder Hausmängel aufdecken, die in Tausende von Dollars zu beheben sind. Was als einfache Reparaturarbeit beginnen kann, kann andere Probleme verursachen, wenn Wände geöffnet oder Dachschindeln entfernt werden.
Wie bezahlen Verkäufer, um zu verkaufen?
- Einige Verkäufer tippen auf Ruhestandskonten oder leihen aus der Familie
Verkäufer, die am kurzen Ende des Stocks landen, bringen einen Scheck ein. Eine Frau in Sacramento nahm ein Eigenheimdarlehen gegen ihre Eigentumswohnung, um die Zahlungen zu leisten. Als sie sich die Zahlungen nicht mehr leisten konnte, kaufte sie sich ein neues Haus mit 100% Finanzierung. Dann mietete sie ihre Wohnung und brachte sie auf den Markt.Ihr Mieter war jedoch unkooperativ und machte es dem Agenten der Frau schwer, die Wohnung zu zeigen. Der Mieter musste gehen. Mit sinkenden Preisen ging dieser Verkäufer jeden Monat weiter in Schulden.
Dieser Verkäufer musste sich endlich der Tatsache stellen, dass sie, wenn sie ihre Eigentumswohnung verkaufen und nicht durch Zwangsversteigerung verlieren wollte, Geld an den Tisch bringen musste, um ihren Verkauf zu beenden. Zum Glück gaben ihre Eltern ihr das Geld.
- Einige Verkäufer entscheiden sich, die Kugel zu beißen
Ein Verkäufer in Roseville rief mich kürzlich an, um zu fragen, ob sein Agent ihm die Wahrheit sagte, als der Agent vorschlug, dass er Geld einbringen sollte, um sein Geschäft zu schließen. Der beste finanzielle Schritt dieses Verkäufers bestand darin, zu bleiben und nicht zu verkaufen. Immerhin besaß er schon ein Haus; er war kein Mieter, der sich fragte, ob er kaufen oder mieten sollte .Der Verkäufer bestand darauf zu verkaufen, weil er seine Nachbarschaft und seine Nachbarn nicht mehr mochte. Von allen Häusern in seiner Unterabteilung war er der einzige Besitzer. Der Rest der Häuser waren Mieten, die die Werte herunterbrachten. Es war ihm wert, 30.000 Dollar auszugeben, um aus dieser Gegend in ein attraktiveres Viertel zu kommen. Er zog das Geld aus den Ersparnissen zurück.
- Einige Verkäufer fragen nach einem Leerverkauf
Nicht alle Kreditgeber werden einem Leerverkauf zustimmen. Es gibt spezifische Anforderungen und Bedingungen, die einen Kreditgeber davon überzeugen, Schulden zu erlassen. Ein Verkäufer in North Sacramento hatte keine Vermögenswerte, kein Einkommen und er hatte sein Haus über den Marktwert refinanziert. Er schuldete mehr, als das Haus wert war.Für ihn bedeutete das Aushandeln eines Leerverkaufs mit dem Kreditgeber, dass er ohne eine gerichtliche Verfallserklärung von der Immobilie fortgehen konnte. Er musste auch Steuern auf die Höhe der Schulden zahlen, die vergeben wurden, aber dieser Betrag wurde zu einem niedrigen Steuersatz von 15% besteuert. Es wäre besser, 15% der Leerverkaufssteuern zu zahlen, als den gesamten Betrag in bar zusammen mit den Schlussverkäufen einzubringen.
Jede Situation ist anders. Verkäufer, die sich in finanziellen Schwierigkeiten befinden, sollten zuerst mit einem Finanzberater oder einem Wirtschaftsprüfer sprechen, um ihnen dabei zu helfen, die Vor- und Nachteile des Mitbringens von Bargeld abzuwägen, um den Verkauf ihres Hauses zu beenden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.