Nur Sie können ein verzögertes Schließen verhindern, wenn Sie eine Hypothek erhalten
Sie können das einfache lernen, dass es Dinge gibt, die ein Hauskäufer nicht tun sollte, bevor er einen Immobilienverkauf schließt, oder Sie können wie viele andere Leute sein und lernen, was auf die harte Tour geschieht. Es ist deine Wahl. Wenn Sie einfach lernen, dass es Dinge gibt, die ein Käufer vor dem Schließen nicht tun sollte, werden Sie auf die Ratschläge Ihres Hypothekenmaklers , Ihres Agenten und dieses Schriftstellers achten. Wir alle sagen das Gleiche, aber oft scheint es in der Übersetzung verloren zu gehen.
Oder vielleicht liegt es daran, dass die Käufer vorübergehend an Urteilsvermögen verlieren. Es ist einfach zu tun, wenn gestresst über den Abschluss des Verkaufs Ihres Hauses. Ein Hypothekengeber könnte eine einfache Vorgehensweise vorschlagen, und manchmal missverstehen Käufer die Zuordnung falsch, und sie tun etwas anderes - das etwas anderes, das dazu neigt, den Abschluss zu verzögern. Im Zweifelsfall fragen.
Tun Sie nicht die Sache, die gesunden Menschenverstand macht
Das größte Problem scheint auf der Tatsache zu beruhen, dass viele Erstkäufer von Eigenheimen glauben, dass ihre beabsichtigten Handlungen unschuldig sind, und sie sind sicher, dass es für sie Sinn macht. Es kann durchaus sinnvoll sein, aber Sie können dieser Logik nicht vertrauen, weil es sehr gefährlich ist anzunehmen, dass Sie es tun sollten, nur weil es sich wie das Richtige anhört. Tatsache ist, dass es höchstwahrscheinlich nicht das Richtige ist.
Hypothekenregeln und -richtlinien machen nicht wirklich viel gesunden Menschenverstand, außer dem Regierungsausschuss, der die Vorschriften erstellt hat.
Zum Beispiel könnte ein Hauskäufer, der seine Kreditauskunft einfriert, vom Kreditgeber gebeten werden, diese Einfrierung vorübergehend aufzuheben. Was der Käufer zuhause hört, ist etwas anderes. Der Käufer hört den Kreditstopp. Wenn der Käufer das Einfrieren storniert, könnte dies dazu führen, dass ein neuer Kreditbericht erstellt wird, der einen niedrigeren FICO- Score ergeben könnte.
In diesem Fall müsste eine neue Schlussmeldung gemacht werden, um den höheren Hypothekenzins widerzuspiegeln. Ein 1/4-Punkt-Sprung von 4% auf 4,25% bei einem Darlehen von 300.000 USD führt dazu, dass über die Laufzeit eines 30-jährigen Darlehens mehr als 15.000 USD gezahlt werden. Darüber hinaus bedeutet die Erstellung eines neuen Abschlusses nach den TRID- Richtlinien, dass der Käufer einen anderen Zeitraum warten muss, bevor Kreditdokumente erstellt werden können. Wenn Sie einen zweiten Zeitraum warten, kann dies Ihren Abschluss verzögern.
Zusätzlich zu diesem Problem finden einige Kreditnehmer beim Überprüfen von Kreditauskünften einen Artikel, der nicht korrekt ist. Die Zeit, um zu versuchen, ein Problem zu beheben, ist bevor Sie Vertrag sind, um ein Haus zu kaufen, nicht während der Vertragslaufzeit. Aber der Fehler blendet Sie direkt auf Ihrem Computerbildschirm aus, und alles, was Sie tun müssen, um den Fehler zu bestreiten, ist das Klicken mit der Maus. Tu es nicht. Berühren Sie nicht die Maus. Einen Fehler im Vertrag in Frage zu stellen, kann auch eine andere Kreditauskunft auslösen, die wiederum eine neue schließende Enthüllung erzeugen könnte, und es ist alles bergab von dort.
Die Liste der Dinge, die nicht zu tun sind, wenn man darauf wartet, einen Immobilienverkauf zu schließen
- Berühren Sie nicht Ihre Kreditauskunft . Schau es dir nicht mal an. Sie könnten eine harmlose Anfrage machen und Ihre Schließung verzögern. Akzeptieren Sie die Tatsache, dass Sie kein Kredit-Experte sind.
- Erstelle keinen neuen Kredit. Cash-back-Karten, die Ihnen aus heiterem Himmel angeboten werden? Löschen Sie diese E-Mails, vernichten Sie die Antwortformulare oder warten Sie, bis Ihre Transaktion abgeschlossen ist, um ein neues Guthaben zu akzeptieren.
- Schließen Sie keine Kreditkonten. Selbst wenn Sie erkennen, dass Sie nie eine bestimmte Kreditkarte verwenden, z. B. schneiden Sie es, wenn Sie müssen, aber nicht diese Kreditlinie abbrechen, während Sie darauf warten, den Kauf Ihres Hauses zu schließen.
- Erhöhen Sie nicht die Kreditlimits für Ihre Karten. Alles, was es wert ist, mit einer Kreditkarte gekauft zu werden, ist es wert, darauf zu warten. Wenn Sie ein Angebot in der Post erhalten, antworten Sie nicht darauf.
- Kaufen Sie nichts mit einer Kreditkarte oder legen Sie einen Artikel auf den Weg. Nichts. Das bedeutet kein.eines. Ja, vielleicht brauchen Sie eine Waschmaschine und einen Trockner, aber warten Sie, bis Sie es bestellen. Nimm nicht das Wort eines Verkäufers, dass sie es einfach aufschreiben und für dich aufbewahren, denn jemand wird es aus Versehen in den Computer des Ladens geben und, voilä, dein Abschluss wird sich verzögern.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.