Erfahren Sie, wie genau Zillow Home Schätzungen sind

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Die Kunden haben mich so oft nach den Wertschätzungen auf Zillow gefragt, die ich mir vorstellen kann, dass sich jeder darüber im Klaren ist, ob Zillow mit seinem Schätzwert einverstanden ist. Ich denke, das erste, was zu verstehen ist, ist, was Zillow nicht ist. Zillow ist nicht in Immobilien. Ich kenne keine Immobilienmakler, die in Zillow arbeiten (noch nicht). Es ist kein öffentlicher Dienst wie eine Bibliothek. Zillow ist eine Business-Website, die gegründet wurde, um Augäpfel zu locken, die Häuser anschauen und wiederum Werbung an Immobilienprofis verkaufen möchten.

Zillow stützt viele Schlussfolgerungen auf Meinungen, die durch das Beobachten von Daten gebildet wurden, die aus verschiedenen Quellen gesammelt wurden. Jeder hat eine Meinung über etwas. Sie können zustimmen oder nicht zustimmen. Meinungen sind keine Fakten. Hätte Zillow durch eine eigene Kristallkugel den Marktpuls gepackt, hätte Zillow den Zusammenbruch des Immobilienmarktes vorhergesagt, und das ist nicht geschehen. Tatsächlich begann Zillow gerade erst, als der Markt zu bröckeln begann.

Es ist wie die Analogie, die Randolph Duke 1983 in Eddie Murphys Film Trading Places gegeben hat , in der der Duke-Charakter erklärt, dass, ob der Markt steigt oder der Markt fällt, Rohstoffmakler (und ja, sogar Unternehmen wie Zillow) weitermachen Geld verdienen.

Understanding Zillows Optimum

Zillow sammelte Daten, indem er alle Informationen über die Wohnung zusammenfasste, die er finden konnte. Zusammenfassen ist ein fantastisches Wort zum Mischen und Zusammenführen von Daten aus verschiedenen Quellen in einer Quelle.

Richtig ausgeführt, kann Verschmelzung ein Monopol schaffen. Aber lass uns nicht voreilen. Viele computergesteuerte Programme existieren, die den Wert eines Hauses vorhersagen können. Selbst Immobilienmakler benutzen computergesteuerte Programme, aber der Unterschied liegt darin, dass Immobilienmakler sich nicht auf diese Programme verlassen, wie man zum Beispiel künstliche Intelligenz sehen könnte.

Wir sind noch nicht ganz da.

Zumindest nicht im Moment kann Zillow nicht vorhersagen, wie sich ein Käufer fühlen wird, wenn sie das Haus betritt. Zillow kann Ihnen nicht sagen, ob das Interieur renoviert wurde, ob die Verarbeitung besser ist oder ob die verwendeten Materialien minderwertig sind oder ob eine Schule um die Ecke den Wert der Häuser, die auf das Fußballfeld zurückgehen, oder eine andere Anzahl verringert hat Faktoren, die Immobilienmakler und Gutachter nutzen, wenn sie die Nachbarschaft kennen und das Haus persönlich inspiziert haben.

Wie Agenten zu einer Schätzung des Werts kommen

Ich spreche nicht für alle Immobilienmakler, aber ich bin seit mehr als 40 Jahren im Geschäft und verfüge über ein angemessenes, wenn nicht überdurchschnittliches Kompetenzniveau. Wenn ich anfange, eine Immobilie zu bewerten, ist das erste, was ich von meinem Computer aus mache, das Haus von einem Satelliten auf Google zu untersuchen. Ich stelle fest, ob es sich um eine belebte Straße, die Nähe zu Gewerbeimmobilien oder Autobahnen, die Größe anderer Häuser in der Nähe, die Vegetation und Landschaftsgestaltung, die Ausrichtung zur Sonne und, wenn ich Glück habe, ein Foto von das Äußere plus eine Straßenszene.

Ich führe auch zwei Sätze der automatisierten Bewertung durch. Eine ist über Realist, eine Firma von CoreLogic, die datenzentriert von allen Verkäufen ist, einschließlich Nicht-MLS, und die umliegenden Hausverkäufe berücksichtigen wird, die 25% oder weniger in Konfiguration und Typ umfassen, einschließlich anderer manuell erstellter Parameter.

Die andere automatisierte Bewertung basiert ebenfalls auf direkt aus MLS gezogenen Verkäufen, die auf Basis von Quadratmeterzahlen berechnet werden, einschließlich hoher, niedriger, mittlerer und durchschnittlicher Werte aller verkauften, ausstehenden und aktiven Auflistungen. Diese beiden Werte sind oft sehr verschieden voneinander, aber zusammen kann ich eine Bandbreite erreichen, die im Allgemeinen nicht mehr als 5% beträgt. Aber das ist nicht annähernd genug, um einen Wert zu ermitteln.

Bewaffnet mit diesen Informationen, inspiziere ich dann das Haus und betrachte es durch die Augen eines Käufers, wie ein Gutachter es sehen wird und wo wir gegen die Konkurrenz positioniert werden müssen, um den Verkehr nach Hause zu lenken . Es ist nicht ungewöhnlich für mich, ein Haus mit einem vorbereiteten Angebot in der Hand zu betreten und den Listenpreis manuell zu ändern, nachdem ich das Haus gesehen habe. Die Automatisierung ersetzt nicht die persönliche Einschätzung.

Das Zillow-Ziel der Wertgenauigkeit

Zillow behauptet niemals, zu jeder Zeit 100% genau oder die meiste Zeit in allen Bereichen sogar 80% genau zu sein. Wenn alle Häuser innerhalb eines Radius von sechs Blöcken einander sehr ähnlich sind, z. B. eine suburbane Unterteilung, gefüllt mit Häusern, die um dasselbe Jahr gebaut wurden, ungefähr die gleiche Größe und mit identischen Annehmlichkeiten, wird eine Zillow-Schätzung viel genauer sein, vielleicht innerhalb von 10%, weil es nicht genug spezifische Varianzen gibt, um es abzuschütteln. Zu anderen Zeiten wird es überhaupt nicht so nah sein.

Ich zog vier typische Häuser, die ich persönlich verkauft habe, um sie mit einem Jestimate zu vergleichen. Eine Eigenschaft ist zwei Häuser auf einer Menge in Midtown Sacramento, an einer belebten Straße in der Nähe der Bahngleise und in der Nähe von Autobahn Lärm, gegenüber einer Gewerbeimmobilie. Zillow schätzte den Wert dieses Hauses auf 380.733 $, verkaufte sich aber nach fast 6 Monaten auf dem Markt mit reichlich 349.000 $. Die Zillow-Schätzung war um 9% zu hoch.

Das zweite Haus war eine benutzerdefinierte Waterfront im Pocket-Bereich von Sacramento. Zillow schätzte das Haus auf 983.097 Dollar. Es verkaufte sich bei 1.085.000 $, das war 10% mehr als die Schätzung von Zillow. Wenn sich die Verkäufer auf die Zillow-Schätzung verlassen hätten, hätten sie mehr als 100.000 Dollar verloren, was keine kleine Veränderung ist.

Das dritte Haus war ein rekonstruiertes Haus in einer exklusiven Gegend von Davis, Kalifornien, in der Nähe der Universität von Davis. Zillow schätzte das Haus auf 1.230.563 Dollar, verkaufte es aber für 1.495.000 Dollar, und für Bargeld gab es keine Finanzierung. Dieser Schätzwert war mehr als 20% zu niedrig.

Das vierte Haus war ein Haus am See in Elk Grove, Kalifornien. Auch hier war die Zillow-Schätzung mit 488.711 Dollar zu niedrig, und sie verkaufte sich um 16 Prozent, was die Schätzung eines Kreditgebers mit eingerechnet, auf 565.500 Dollar.

Das Zestimate ist so formuliert, dass es den Besuchern der Website einen Mehrwert bietet. Es ist nicht dazu gedacht, ein Gutachten oder eine Wertmeinung eines Immobilienmaklers zu ersetzen. Ich schaue immer auf Zillow-Werte, bevor ich einen Verkäufer besuche, weil ich weiß, dass der Verkäufer diese Werte betrachtet. Nicht weil mir als Profi in der Schätzung Wert ist. Immobilienmakler verwenden Zillow nicht, um ein Haus zu bewerten .

Ich bin mir bewusst, dass einige Makler ihren Kunden sagen werden, dass sie sich den Preis in Zillow anschauen sollten, um zu rechtfertigen, was für ein gutes Geschäft sie bekommen, wenn sie ein Haus kaufen, vorausgesetzt, der Preis ist viel höher als der tatsächliche Verkaufspreis. Es ist eine selektive Verwendung mit Agenten. Wenn der Preis zu ihrem Vorteil ist, könnten sie es verwenden. Selbst Banken wissen es nicht besser, so kann zum Beispiel in einer Leerverkaufssituation, wenn das Angebot mehr ist als ein Optimum, ein Leerverkäufer auf den Schätzpreis für die Leerverkaufsbank verweisen.

Dennoch bietet Zillow so viel mehr für den Verbraucher als der zestimate Aspekt. Ich glaube, dass die Leute so auf dem Zestimate hängen, dass sie die Fülle von Informationen auf dieser Website übersehen, die harte Fakten, sachdienliche Daten, vergleichbare Verkäufe und die demografische Zusammensetzung der Nachbarschaft umfassen, die für jeden Erstkäufer oder Hausbesitzer von unschätzbarem Wert sein können Verkäufer in einer Immobilientransaktion.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Vollständige Offenlegung: Elizabeth Weintraub ist auch eine Premier Zillow Agent