Das schlimmste Haus in einer tollen Nachbarschaft könnte eine lohnende Investition sein
Du kannst das schlechteste Haus auf dem Block unter einem Haufen anderer hässlicher, heruntergekommener Fixierer kaufen, oder du kannst das schlimmste Haus im besten Block kaufen, unter einer Reihe von fixierten oder neueren Häusern.
Die letztere Wahl ist die klügste.
Die Vorteile, das schlechteste Haus auf dem besten Block zu kaufen
Sie können viel über ein Heim - seine Bordsteinanziehungskraft, Äußere und Innere - ändern, aber es ist sehr teuer, fast prohibitiv, den Standort zu ändern. Es gibt einen Grund, warum wir uns an die drei wichtigsten Begriffe in Immobilien halten: Standort, Standort, Standort .
- Die schöneren Häuser auf der Straße werden den Wert des schlechtesten Hauses auf dem Block hochziehen, nachdem es repariert worden ist.
- Wenn ein Verkäufer das Geld oder die Zeit hatte, um das am schlimmsten aussehende Haus auf dem Block zu reparieren, würde es nicht das schlechteste Haus auf dem Block sein, und es würde mehr kosten.
- Andere Käufer könnten dieses Haus aufgeben und es als Schandfleck bezeichnen, was weniger potenzielle Bieter für das Haus übrig lassen wird.
- Das schlechteste Haus auf dem Block zu kaufen ist oft eine erschwingliche Art, in eine ansonsten unbezahlbare Nachbarschaft zu ziehen.
- Der begehrte Standort wird dazu beitragen, dass das Haus seinen Wert auf der Straße behält.
Tipps für den Kauf des schlechtesten Hauses auf dem Block
Hier ist, wie Sie beginnen können:
- Wählen Sie zuerst Ihre Nachbarschaft.
Idealerweise möchten Sie ein Gebiet, das sehr gefragt ist. Die besten Standorte sind diejenigen, die den Bewohnern Zugang zu guten Schulen, Parks, Unterhaltungsmöglichkeiten, lokalen Interessen und Bildungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und guten Transportmöglichkeiten bieten. In diesen Arten von Stadtvierteln ist der Stolz der Eigentümer offensichtlich.
- Als nächstes mieten Sie einen Agenten, der in der Nachbarschaft spezialisiert ist.
Ein Nachbarschaftsspezialist kann von unschätzbarem Wert sein und Ihnen die Informationen geben, die Sie von einem Agenten, der die Gegend nicht kennt, nicht erhalten können. Ein Agent, der viele Häuser in dieser Gegend verkauft, wird die Geschichte der Nachbarschaft kennen und in der Lage sein, Ihnen sowohl den Nachteil als auch die Oberseite zu geben. Außerdem kann der Agent sofort ein Schnäppchen für Sie finden.
- Sehen Sie sich die vergleichbaren Verkäufe an.
Sie werden das Haus schätzen lassen, wenn Sie den Kauf finanzieren, aber Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Angebot niedrig genug ist, um Ihre Investition und Verbesserungen lohnend zu machen.
- Holen Sie sich Reparatur-Schätzungen, bevor Sie ein Angebot machen.
Leute, die das schlechteste Haus auf dem Block verkaufen, wollen dieses Haus oft in seinem Ist-Zustand verkaufen. Sie wollen nach der Hausbesichtigung und der Hälfte des Geschäfts nicht mit Ihnen verhandeln. Wenn Sie drei Schätzungen für jeden Job erhalten, sollten Sie eine ziemlich gute Vorstellung davon haben, wie viel Sie ausgeben müssen, um das Haus zu reparieren.
- Holen Sie sich eine Hausinspektion.
Sie brauchen keine bösen Überraschungen nach dem Kauf des Hauses. Ein Hausinspektor kann Probleme erkennen und Vorschläge für weitere Inspektionen machen. Wissen Sie genau, was Sie kaufen.
- Bieten Sie weniger als Ihr Endergebnis an.
Sofern Sie nicht mit mehreren Käufern konkurrieren, akzeptiert der Verkäufer möglicherweise ein niedriges Angebot . Wenn nicht, können Sie sich etwas Spielraum lassen, um in den Preis zu kommen und den Verkäufer irgendwo in der Mitte zu treffen.
Nach dem Schließen, habe nicht das Gefühl, dass du das ganze Haus auf einmal reparieren musst. Lassen Sie sich Zeit. Fehler passieren, wenn Menschen hetzen.
Die teuersten Postleitzahlen zum Mieten und Kaufen.