Ein Leser fragt: "Alles, was ich lese und im Fernsehen sehe, sagt, dass ich jetzt ein Hauskäufer sein sollte , aber ich habe Zweifel. Sicher sollte es Gründe geben, kein Haus zu kaufen, weil nicht jeder es tut. Manche Leute mieten, oder? kann ich sagen, ob ich einer dieser Leute bin, die einfach kein Haus kaufen sollten? "
Antwort: Ein großes Dankeschön an Sie, um darüber nachzudenken, ob Sie ein Haus kaufen sollten.
Ob Sie ein Kandidat für Wohneigentum sind, hängt von vielen Faktoren ab, von denen einige mehr Gewicht haben als andere. Nur Sie können bestimmen, welcher dieser Faktoren der größte Einfluss in Ihrem Leben ist.
Im Folgenden sind rote Fahnen, die Sie vielleicht nachdenken möchten, bevor Sie in ein Haus kaufen oder die Entscheidung treffen, weiter zu mieten. Jeder von ihnen kann allein als Grund stehen, kein Haus zu kaufen. Es kann immer noch Sinn machen, ein Haus zu kaufen, wenn eine dieser Situationen zutrifft, aber mehr als eine sollte auf jeden Fall eine Warnflagge setzen.
# 1 Grund, kein Haus zu kaufen: Keine Anzahlung
Ohne VA-Darlehen und ein paar Erstkäufe von Eigenheimkäufern müssen Sie eine Anzahlung leisten , um einen Hauskauf zu finanzieren. Dieser Betrag kann zwischen 3,5% des Verkaufspreises für ein FHA-Darlehen und einem Minimum von 10% für ein konventionelles Darlehen liegen. Die besten Zinssätze werden jenen Käufern mit 20% angeboten, um sich niederzulegen.
# 2 Grund, kein Haus zu kaufen: Schlechter Kredit
Schlechte Kreditbedingungen können Sie vom Erhalt einer Hypothek disqualifizieren.
Diejenigen mit Kredit-Scores unter 620 finden vielleicht harte Geldquellen, die auf einem Haus leihen werden, aber die Zinssätze und die Gebühren werden durch das Dach sein. Ein höherer Zinssatz entspricht einer höheren Hypothekenzahlung . Wenn Sie Borderline-Guthaben haben, ziehen Sie in Erwägung, zu warten und ändern Sie Ihre Ausgabengewohnheiten, um Ihren FICO- Score zu verbessern.
# 3 Grund, kein Haus zu kaufen: Hohe Debt Ratios
Kreditgeber ändern die Regeln die ganze Zeit für Schuldenquoten . Wenn Rechnungen jeden Monat 50% Ihres Bruttoeinkommens aufsaugen, können Sie sich wahrscheinlich keine Hypothekenzahlung zusätzlich zu diesen Ausgaben leisten. Da Kreditgeber Richtlinien seit der Hypothek Kernschmelze von 2007 geändert haben, müssen Ihre Schuldenquoten wirklich niedrig sein oder Sie werden nie durch Underwriting bekommen. Ziehen Sie in Betracht, Ihre Kreditkarten zu bezahlen oder abzubezahlen, bevor Sie ein Haus kaufen .
# 4 Grund, kein Haus zu kaufen: Wenig Arbeitssicherheit
Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass Ihre Arbeit in Gefahr ist, ist es jetzt keine gute Zeit, ein Haus zu kaufen. Viele Hausbesitzer, die in Zwangsvollstreckung gehen, enden in dieser Position, weil sie ihre Jobs verloren haben. Arbeitslose legen oft Prioritäten beim Kauf von Lebensmitteln und setzen Benzin ins Auto, um eine Hypothekenzahlung zu leisten, in der Hoffnung, dass sie die Hypothekenzahlungen später aufholen können. Stattdessen neigen sie dazu, tiefer in Schulden zu geraten.
# 5 Grund, kein Haus zu kaufen: Wenn das Mieten 50% billiger ist
Wenn Ihr Hauptziel ist, ein Dach über dem Kopf zu legen, überlegen Sie, ob es besser ist zu mieten als zu kaufen . In einigen Immobilienmärkten kann es ein wenig schwierig sein, die finanziellen Verpflichtungen von Wohneigentum zu erfüllen, während die Mieten in diesen Gebieten 50% niedriger sind als eine Hypothekenzahlung.
Wenn die Immobilienpreise so hoch sind, dass nur wenige Käufer es sich leisten können, ihr erstes Eigenheim zu kaufen, kann es besser sein, für dieses Dach weniger zu mieten und zu bezahlen.
# 6 Grund, kein Haus zu kaufen: neigt dazu, jedes Jahr zu bewegen
Ein Haus zu kaufen ist in der Regel eine langfristige Verpflichtung. Wenn Sie die Aufregung der neuen Ausgrabungen lieben, die Sie ständig Ihre Umgebung ändern möchten, können Sie feststellen, dass es unmöglich ist, Ihr neues Haus in einer relativ kurzen Zeit zu verkaufen, ohne einen großen Verlust zu absorbieren. Der Grund, warum viele Leute ein Haus kaufen, ist, Eigenkapital zu bilden, und es ist sehr schwierig, Eigenkapital zu bilden, wenn man nur ganz kurz kauft und verkauft, besonders in Bereichen, in denen die Wertschätzung gering oder gar nicht ist.
# 7 Grund kein Haus zu kaufen: Instabile Beziehungen
Obwohl viele Singles ein Haus kaufen, vor allem Single-Frau-Hauskäufer , wird oft ein Hauskauf mit einem Partner oder Ehepartner gemacht.
Wenn Ihre Beziehung zu dieser Person instabil ist, was werden Sie tun, wenn Sie sich auf das Einkommen und die Unterstützung dieser Person verlassen, um die Hypothekenzahlung zu leisten, und diese Person verschwindet? An diesem Punkt könnte es zu einem Leerverkauf oder zumindest zu einer Kreditänderung kommen , die sich beide auf den Kredit auswirken.
# 8 Grund, kein Haus zu kaufen: Rückläufiger Immobilienmarkt
Menschen, die Häuser in rückläufigen Märkten kaufen, sehen oft entsetzt zu, wie ihr Eigenkapital verschwindet, wenn der Markt weiter fällt. Hauskäufe in einem fallenden Markt bedeutet, dass wenn Sie 20% und der Markt weitere 5% fallen, Sie jetzt 25% Ihrer Investition verloren haben. Puh. Weg. Aus dem Fenster. Die einzige Möglichkeit, in einem fallenden Markt zu kaufen , ist, wenn Sie unter dem vergleichbaren Umsatz kaufen. Wenn Sie versuchen, den Immobilienmarkt zu testen und am Ende kaufen, könnten Ihre Prognosen falsch sein.
# 9 Grund, kein Haus zu kaufen: Konstantes Reisen
Lass uns hier ernst sein. Wenn Sie die ganze Zeit unterwegs sind, warum sollten Sie ein Haus kaufen wollen? Manche Leute sagen, Eigentumswohnungen sind eine gute Wahl für Menschen auf dem Sprung; Es heißt Lock-and-Go-Lifestyle. Sie haben das Gefühl, dass andere Eigentümer in der Apartmentanlage in Abwesenheit auf ihr Haus aufpassen und nichts passieren wird. Nun, was ist mit dieser Hauseigentümergemeinschaftsgebühr , die jeden Monat fällig und zahlbar ist für Dienste, die ein- oder zweimal im Monat genutzt werden? Das könnte eine riesige Geldverschwendung sein.
# 10 Grund kein Haus zu kaufen: Jeder andere macht es
Es ist eine Tatsache, dass Käufer in den Märkten der Verkäufer oft in mehreren Angebotssituationen landen. Das liegt daran, dass in diesen Märkten die Lagerbestände knapp sind und die Nachfrage hoch ist. Wenn Sie ein Haus in einem Verkäufermarkt kaufen , haben Sie wenig Verhandlungsmacht und zahlen oft mehr als den Listenpreis . Es wäre viel besser, ein Haus auf einem Käufermarkt zu kaufen, wenn weniger Käufer um größere Mengen an Inventar konkurrieren. Sie müssen nicht immer der Menge folgen, um eine kluge finanzielle Entscheidung zu treffen.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.