Was unterscheidet einen Makler von einem Agenten?

Es gibt einen großen Unterschied zwischen einem Makler und einem Makler. © Großes Foto

Manche Leute denken, dass alle Immobilienmakler "Realtoren" sind, die Agenten mit diesem Namen generisch nennen, ohne zu realisieren, dass nicht jeder Agent den Titel legal benutzen kann. Eine Karriere in Immobilien ist kompliziert genug, und viele große Broker erfordern, dass Agenten ein Makler werden, aber es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben.

Ein REALTOR ist ein Immobilienmakler oder verbundener Immobilienprofi, der Mitglied der National Association of REALTORS ist, kurz NAR genannt.

Realtors befinden sich in allen Teilen der Welt. Wenn Sie einen Makler fragen, was diese Person von einem normalen Immobilienmakler unterscheidet, wird dieser Agent auf einen höheren Standard festgelegt werden. Dieser höhere Standard wird als Makler-Ethikkodex bezeichnet.

Ethikkodex des Grundstücksmaklers

In den frühen 1900er Jahren wurden Agenten als Hausierer betrachtet, wenn Sie das glauben können. Wir sind von weit hergekommen. Wenn Agenten zu REALTOREN werden, müssen sie sich verpflichten, ihre Geschäfte so zu führen, dass sie dem Ethikkodex des NAR entsprechen. Der REALTOR-Kodex deckt ethische Anforderungen ab, die sich auf alle Aspekte der Arbeit beziehen, von der Arbeit mit Verbrauchern und anderen Agenten bis hin zum Verfassen wahrheitsgetreuer Werbung.

Mehrere Auflistungsdienste

Lokale Gruppen von Agenten, die sich zusammengeschlossen haben, um Listings effektiver zu teilen, werden Multiple Listing Services oder kurz MLS genannt . Die meisten dieser Gruppen sind mit ihren staatlichen und nationalen Realtor-Verbänden verbunden und verlangen normalerweise, dass alle MLS-Agenten Mitglieder dieser beiden Gruppen werden.

Agenten zahlen Beiträge an ihren Staat und lokalen Maklerorganisationen. Sie zahlen auch Gebühren, um Mitglied ihrer lokalen MLS zu werden und zu bleiben.

Realtors verantwortlich für ihre Aktionen

Makler können Beschwerden gegeneinander einreichen und die Organisation akzeptiert Beschwerden von Verbrauchern. Beschwerden können sich auf den Status der Mitgliedschaft auswirken, und es können Bußgelder gegen Agenten verhängt werden, die von einem Gremium mit mehreren Mitgliedern ihresgleichen für schuldig befunden werden.

Die Organisation ist nicht in der Lage, eine Immobilienlizenz auszusetzen - diese Aktion kann nur von der Immobilien-Lizenzkommission durchgeführt werden, die sie erteilt hat. Lizenzen in den USA werden von jedem Staat gewährt.

Realtors sind nicht die einzigen Personen, die eine Beschwerde gegen einen Realtor bei ihrem lokalen Board of Realtors einreichen können. Die Öffentlichkeit kann auch eine Beschwerde beim Vorstand einreichen. Beschwerden werden zuerst von einem Beschwerdeausschuss bewertet, der sich aus Freiwilligen zusammensetzt. Diese Gruppe stellt nicht fest, ob die Beschwerde gültig oder wahr ist. Der Beschwerdeausschuss entscheidet, ob die angegebenen Fakten möglicherweise wahr sind, ob ein Verstoß gegen den Ethikkodex vorliegt. Wenn die Antwort Ja lautet, wird ein Termin für eine Anhörung festgelegt.

Eine Beschwerde basiert im Allgemeinen auf einer möglichen Verletzung eines oder mehrerer Artikel des Ethikkodex. Während der Anhörung kann der Grundstücksmakler einen Rechtsbeistand in Anspruch nehmen und erhält die Gelegenheit, die Seite des Immobilienmaklers zu präsentieren. Das Urteil ist endgültig. Wenn der Realtor für schuldig befunden wird, kann die Bestrafung einen vorübergehenden oder dauerhaften Entzug von Mitgliedschaftsleistungen wie Zugang zu MLS beinhalten, zum Beispiel eine Geldbuße, eine Forderung nach mehr Bildung oder eine Kombination all dieser Dinge.

Makler Bildungsvoraussetzungen

Alle lizenzierten Agenten müssen Fortbildungskurse belegen, die von ihren staatlichen Lizenzausschüssen genehmigt wurden. Um die Mitgliedschaft im NAR beizubehalten, müssen Realtors zusätzliche Continuing Ed-Kurse besuchen, die sich häufig auf ethische Arbeitsgewohnheiten und andere Verbraucherschutzthemen konzentrieren. Realtors müssen alle vier Jahre einen Ethikkurs absolvieren.

Maklervorteile für Mitglieder

Verbraucher und Immobilienmakler können auf der Website des NAR mehr darüber erfahren, was es bedeutet, Makler zu sein.

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert, The Balance.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.