Wie viele Immobilienmakler kann ein Käufer arbeiten?

Mehr als einen Käufer Agent mieten, um Häuser zu finden

Während sie ein Haus für Stammkunden auflistete , erzählte mir Mrs. Seller, dass ihr Nachbar nebenan mit mir darüber reden wollte, ob er ein Haus für seinen Sohn kaufen könnte. Sie war aufgeregt, die Einführung zu machen. Der Nachbar sagte, er begann seine Haussuche, indem er dachte, er könne ein schönes Haus zu einem viel niedrigeren Verkaufspreis kaufen, als er es tatsächlich könnte, und er hat seitdem entdeckt, dass er seine Erwartungen erhöhen muss.

Er wollte zunächst eine Vorverfallserklärung kaufen.

Natürlich ist das Problem mit dem Kauf von Preforeclosures eine Preforeclosure, es sei denn, es ist ein Leerverkauf , ist nicht wirklich zu verkaufen. Aber das hindert Websites nicht daran, Preforeclosures zu bewerben oder diese Listen für ahnungslose Käufer attraktiv erscheinen zu lassen. Als nächstes dachte er, es wäre klug, eine Zwangsvollstreckung zu kaufen, außer dass der Zwangsvollstreckungsmarkt besser für die Profis geeignet ist, die sie auf den Stufen des Gerichtsverfahrens kaufen, oder Investoren, die sie in großen Mengen von der Bank kaufen können.

Dann senkte der Nachbar die Bombe. Er hat bereits einen Immobilienmakler. Mein erster Gedanke war, warum hat der Agent nicht erklärt, wie preforeclosures dem Käufer arbeiten? Mein zweiter Gedanke war, warum sie nicht über den extrem engen REO-Markt und die Nachteile von Zwangsvollstreckungen gesprochen haben . Mein dritter Gedanke war, was macht der Käufer mit diesem Immobilienmakler zu reden?

Ich habe die Frage gestellt.

Warum redete er mit mir? Der Käufer schien verwirrt. Warum konnten wir ihm nicht beide Listen schicken? Weil wir die gleiche MLS- Datenbank verwenden und die gleichen Häuser zum Verkauf schicken, deshalb. Obwohl gewährt, könnte ich eine breitere Suche erstellen und mehr Einträge erfassen, aber beide Agenten würden im Wesentlichen auf identische Daten zugreifen.

Das größere Problem war jedoch seine Loyalität gegenüber einem Immobilienmakler.

Wir werden auf Provision bezahlt. Wenn wir mit Käufern arbeiten, werden wir bezahlt, wenn ein Käufer ein Haus über uns kauft. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Agent für einen Käufer sehr hart arbeitet, wenn ein Käufer nicht verpflichtet ist, mit diesem Agenten zu arbeiten. Ich fragte den Käufer, wie lange er mit seinem Agenten gearbeitet hat und ob er glücklich war. Nein, er war nicht glücklich, und er hatte versucht, für mehr als einen Monat ein Haus zu kaufen.

Ich wollte nicht unhöflich sein, ich schaute direkt in seine grauen, stählernen Augen und fragte: "Darf ich bitte fragen, warum Sie weiterhin mit einem Immobilienmakler arbeiten würden, der Sie unglücklich macht?" Er war nicht bereit für eine solche direkte Frage. Er starrte auf den Boden. Hey, das Leben ist kurz, und es ist zu kurz für dich, um unglücklich zu sein, schlug ich vor. Dies war eine Möglichkeit, die für ihn neu zu sein schien, obwohl er offensichtlich alt genug war, um die Sozialversicherung zu erhalten, und höchstwahrscheinlich in Rente ging. Ich weiß, dass nicht jeder Mensch auf der Welt glaubt, dass er oder sie Anspruch auf Glück hat.

Auf der anderen Seite soll ein REALTOR® unter dem Ethikkodex arbeiten und sich nicht auf einen anderen Kunden von REALTOR einmischen. Ich versuche nicht, den Client eines anderen Agenten zu wischen. Aber wenn der Klient zu mir kommt und um Hilfe bittet, ist das eine andere Geschichte.

Am Ende schlug ich vor, dass der Käufer mit seinem derzeitigen Agenten weiterarbeiten sollte, weil er mir keinen Grund gegeben hatte, unglücklich zu sein. Ich denke, er war nur verwirrt darüber, wie Immobilien funktionieren.

Fast jede Auflistung geht in MLS und alle Agenten haben Zugriff. Sehr wenige von uns in Sacramento arbeiten mit Taschenangeboten, so dass wir unser Inventar nicht geheim halten. Wir stellen unsere Häuser zum Verkauf an den größten Käuferpool, weil diese Praxis den höchsten Preis bringt. Käufer sollten einen Agenten des Käufers wählen, den der Käufer mag und dem er vertraut, und bei diesem Agenten bleiben.

Sehr wenige Käuferagenten würden zustimmen, einen Käufer anzunehmen, viel weniger zeigen die Käuferhäuser, wenn dieser Käufer mit mehr als einem Agenten arbeiten wollte. Diese Arten von Käufern werden oft als Prinzipale bezeichnet, und sie rufen nur Listing-Agenten auf, weil sie Repräsentation nicht benötigen oder wollen.

Es ist ihnen oft egal, ob sie an einer dualen Agentur beteiligt sind .

Die allererste Frage, die die meisten Käufer-Agenten einem Käufer stellen werden, ist: Arbeiten Sie mit einem anderen Agenten? Wenn die Antwort "Ja" ist, stimmt der Agent des Käufers im Allgemeinen nicht mit dem Käufer überein. Wenn die Antwort nein ist, aber der Käufer gelogen hat, wird es früher oder später herauskommen, weil die Wahrheit es immer tut. Es ist am besten, nur ehrlich zu sein. Es ist akzeptabel, mit mehr als einem Agenten zu arbeiten, wenn die Agenten in verschiedenen Bereichen arbeiten und jedem die Erlaubnis erteilt wurde, mit dem anderen zu arbeiten. Ansonsten, nein.

Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.