Frage: Wie kann ich mein Haus zum Verkauf mit einem Budget vorbereiten?
Ein Leser fragt: "Unser REALTOR® sagt, wir haben genug Eigenkapital in unserem Haus, um nach dem Verkauf einen kleinen Gewinn zu machen (Gott sei Dank), aber er möchte, dass wir das Haus zum Verkauf vorbereiten . Problem ist, dass wir ein Budget haben. Unser Agent Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op...39&Itemid=32 Ich habe ein paar ziemlich großartige Ideen, was wir tun sollten, um es für Käufer attraktiver zu machen, aber die Wahrheit ist, dass wir nicht genug Geld gespart haben, um alles zu machen, was er will. Er sagt, der Teppich ist schmutzig und sollte ersetzt werden Küchentheken sind ältere Fliese, und er schlägt vor, dass wir in Granit setzen. Plus, er will, dass wir das ganze Haus malen. Mein Mann und ich haben ungefähr $ 3.000 zu verbringen, und das ist es. Wie kann ich mein Haus für den Verkauf mit einem Budget vorbereiten "
Antwort: Alle Häuser neigen dazu, für Geld zu verkaufen, nachdem sie für den Markt richtig vorbereitet sind, und ich würde nicht zulassen, dass ein kleines Budget für den Heimverkauf Sie davon abhält. Schließlich verbringen Einkäufer in einigen Bereichen wie den Badezimmern etwa 2 Sekunden damit, in diese Räume zu spähen.
Aus den Informationen, die Sie gegeben haben, würde ich vorschlagen, dass Sie von außen anfangen. Bitten Sie einen Freund oder Nachbarn, zu Ihnen zu kommen und Sie sachlich zu beraten. Denn nachdem Sie eine Zeit lang in einem Heim gelebt haben, werden Sie vielleicht nicht die Dinge sehen, die den Eigenheimkäufer ablenken.
Home Selling auf ein Budget beginnt mit dem Exterieur
Der erste Eindruck zählt. Deshalb muss Ihr Garten einladend sein. Schneiden Sie die Büsche und Bäume zurück, besonders wenn sie den Blick von den Fenstern versperren und Ihr Haus von der Straße aus schwer zu erkennen ist. Hier sind ein paar andere Low-Cost- Curb Appeal Verbesserungen, die Sie für weniger als 500 machen können:
- Halten Sie den Rasen gemäht, vorzugsweise auf der Diagonale.
- Pflanzen Sie gelbe Blumen wie Ringelblumen entlang der Wanderung oder vor der Haustür. Die Farbe gelb verkauft.
- Waschen Sie die Außenfenster.
- Malen oder ersetzen Sie die Vordertür und kaufen Sie neue Hardware.
- Sprühen Sie das Haus, um Schmutz und Spinnweben zu entfernen.
- Kaufen Sie eine neue Willkommensmatte für die vorderen Stufen.
- Malen oder ersetzen Sie das Postfach.
- Malen Sie Ihre Hausnummer auf dem Bordstein oder kaufen Sie eine Plakette mit Ihrer Hausnummer und installieren Sie sie in der Nähe des Eingangs.
- Waschen oder ersetzen Sie eine vordere Veranda Leuchte.
Entfernen Sie überschüssige Unordnung und Möbel
Viele Häuser enthalten zu viel Möbel. Sie können davon profitieren, 2 bis 3 Möbelstücke aus jedem Zimmer zu entfernen. Weniger Möbel werden die Räume größer erscheinen lassen. Sie können ungefähr $ 100 pro Monat bezahlen, um die Möbel in den Speicher zu legen oder einfach ordentlich in der Garage kostenlos zu stapeln.
- Entfernen Sie alle persönlichen Fotos von den Tischen und Wänden. Löcher in die Wände packen oder nicht personalisierte Bilder über die vorhandenen Nägel hängen.
- Packe deine Bücherregale (du wirst sowieso ziehen).
- Säubern Sie die Schränke und lagern Sie nicht notwendige Gegenstände.
- Ordnen Sie Ihre Küche Speisekammer, Küchenschränke und Schlafzimmer Schränke in einer geordneten Weise.
Reinigen Sie das Haus vor dem Verkauf gründlich
Sie können ein professionelles Reinigungscrew für etwa 300 $ mieten oder es selbst kostenlos machen. Achten Sie darauf, die Innenseite der Fenster zu waschen.
- Mieten Sie einen Teppichdampfer und reinigen Sie die Teppiche. Möglicherweise müssen sie nicht ersetzt werden.
- Staub die Oberseiten Ihrer Türen und Fensterrahmen.
- Polieren Sie alle Holz / Keramikböden.
- Waschen Sie alle Beleuchtungskörper und Deckenventilatoren .
- Um Ihrem Zuhause ein offeneres Gefühl zu geben, ziehen Sie in Erwägung, einige Türen zu entfernen, die sich gegenseitig öffnen oder den Verkehr behindern.
Aktualisieren der Küche auf ein Budget
Küchen sind der wichtigste Raum im Haus. Es ist das Herz und die Seele des Hauses. Selbst wenn ein Käufer nicht viel von einem Koch ist, ist die Küche immer noch wo Familie und Freunde sich versammeln.
- Wenn neuer Granit aus Ihrem Budget heraus ist, denken Sie entweder daran, die Küchenthekenfliesen neu zu verfugen, was überraschend kostengünstig ist, oder sie mit Granitfliesen anstatt mit Granitplatten zu bedecken.
- Bei Holzschränken sparen Sie durch das Abmanteln und Nachfärben oder Lackieren mehr Geld als das Auffrischen der Schränke.
- Kaufen Sie neue Knöpfe und / oder Griffe für die Schranktüren. Wenn Sie etwa 40 Knöpfe an Ihrem Küchenschrank haben , kostet das etwa 5 US-Dollar pro Knopf, Ihr Gesamtaufwand für neue Hardware beträgt etwa 200 US-Dollar. Neue Hardware wird das Aussehen Ihrer Schränke verändern.
- Ersetzen Sie eine abgenutzte Küchenarmatur für etwa 100 bis 200 US-Dollar.
- Kaufen Sie neue Spülenkorbkörbe für weniger als $ 25 pro Stück.
- Erwägen Sie, Küchenpendelleuchten über der Spüle zu installieren. Kosten: Ungefähr $ 500.
Den Innenraum bemalen
Professionelle Maler werden Ihnen wahrscheinlich zwischen 300 und 500 Dollar für jeden Raum berechnen, aber mit ein wenig Geduld können Sie die Räume selbst bemalen. Dies ist nicht die Zeit, kreativ zu werden.
- Wähle eine weiche Farbe in einem hellbraunen Ton (niemals weiß) und male jeden Raum mit derselben Farbe.
- Das Gemälde wird schneller gehen, wenn Sie die Decken in der gleichen Farbe bemalen, aber die Decken knallen wirklich, wenn sie eine hellere Farbe haben als die Farbe der Wände. Hellere Farben lassen auch die Decken höher erscheinen. Wenn Sie diese Route wählen, wählen Sie 2 Farbtöne heller oder weiß.
- Für ein 10 x 10 Zimmer benötigst du 2 Gallonen Dosen Eierschalenfarbe. Jede Gallone Dose Farbe sollte nicht mehr als $ 25 kosten. Für den Geldbetrag, den ein professioneller Maler Ihnen berechnet, um einen Raum zu malen, können Sie wahrscheinlich das ganze Haus selbst bemalen.
Auffrischende Badezimmer auf einem Budget
Wenn Sie Tapeten im Badezimmer haben, ist es wahrscheinlich, dass es schält und sollte entfernt werden. Sie können einen Dampfer mieten, um die Tapete zu entfernen oder selbst zu entfernen.
- Denken Sie daran, die Toilette und den Waschtisch zu ersetzen, besonders wenn sie fleckig oder besonders veraltet sind. Eine neue Toilette und Waschtisch kostet weniger als 500 Dollar, und es ist einfach, eine Toilette zu ersetzen.
- Kaufen Sie eine Zwei-Licht-Wandhalterung oder eine Lichtleiste für die Spüle. Kosten: Über $ 200.
- Wenn die Wanne befleckt ist, mieten Sie einen Fachmann, um ihn zu reparieren. Kosten: Etwa 200 bis 300 US-Dollar.
- Ersetzen Sie wasserverschmutzte Duschtüren oder reinigen Sie sie mit einem Kalklösemittel.
- Kaufen Sie einen neuen Duschvorhang und binden Sie ihn mit Bändern zurück.
- Hängen Sie frische Handtücher und legen Sie einen neuen Badteppich.
- Platzieren Sie Duftkerzen in der Nähe eines Korbes aus fest gerollten Waschlappen, um eine Spa-ähnliche Umgebung zu schaffen.
- Verstauen Sie alle persönlichen Gegenstände unter dem Waschbecken.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.