Ist es sicher, Ihre Hausschlüssel in ein Schließfach zu legen?
Vor langer, langer Zeit, lange bevor Lockboxen benutzt wurden, haben in den Tagen von Leave It to Beaver nur wenige Hausbesitzer ihre Türen abgeschlossen. Nachbarn kamen ohne zu klopfen in dein Haus. Damals waren ganze Unterteilungen tagsüber nicht leer und die meisten Menschen kannten jeden, der in ihrem Block lebte. Nicht mehr so.
Aber in den fünfziger Jahren, als ein Haus zum Verkauf angeboten wurde, übergaben Hausverkäufer ihre Hausschlüssel bereitwillig an einen Makler , der an einem Haken im Maklerbüro hing.
Wenn Sie einen Telefondienst mit einer Parteilinie abonniert haben, wussten Ihre Nachbarn wahrscheinlich, wann ein Agent angerufen hat, um Ihr Haus zu zeigen, und hielt nach Affentätigkeiten Ausschau.
Aber dann kam die Lockbox.
Wie ein falscher Stein halten die Schließfächer Hausschlüssel, aber im Gegensatz zu einem falschen Stein hängen die Schließfächer an einem Türgriff, einem Gaszähler oder einem Tor, ähnlich einem Fahrradschloss. Manchmal erspähen Sie einen Schließkasten, der an einer festen Kette befestigt ist, die um einen Baum gewickelt ist.
Kurze Geschichte der Lockboxen
Ältere Schließfächer aus den 1970er Jahren wurden mit einem kleinen silbernen Schlüssel geöffnet, daher der Name "Lockbox Key". Viele Agenten, die eine Weile im Geschäft waren, nennen einen elektronischen Display-Schlüssel immer noch einen Lockbox-Schlüssel. Dann kamen die Contractor / Combo Lockboxen. Diese werden gelöst, indem ein manueller Hebel in Verbindung mit dem Drücken der richtigen Tastennummern in der richtigen Reihenfolge auf der Vorderseite des Schließfachs betätigt wird.
In den 1990er Jahren wurden in den meisten Teilen des Landes elektronische Schließfächer eingeführt.
Dieses System hat den Zugriff von jedem Agenten aufgezeichnet. Der Agent würde einen spezifischen Code auf dem Display-Schlüssel eingeben und dann den Schlüssel an der Vorderseite der Box einrasten, was, wenn synchronisiert, die Schlüssel freigeben würde.
Heutzutage verwenden einige Agenten eine blaue Supra-Box (iBox genannt), die von GE hergestellt wird. Diese Schließfächer funktionieren auf einem infraRed-System, so dass kein Schlüssel benötigt wird.
Der Auslösemechanismus der iBox wird ausgelöst, indem ein elektronischer Display-Schlüssel oder in einigen Fällen ein synchronisiertes Mobiltelefon am Sensor angezeigt wird. Der Sensor zeichnet die Benutzerinformationen auf und gibt den unteren Teil der Schließbox frei, der die Schlüssel enthält.
Ich liebe das Lockbox-System, das wir verwenden, weil Supra mir eine E-Mail schickt, um mir mitzuteilen, wer auf die Lockbox zugegriffen hat. Ich erhalte den Namen des Agenten, Kontaktinformationen und ich weiß, wann der Agent die Lockbox geöffnet hat. Ich kann den Agenten auch kontaktieren, um Käuferfeedback zu erhalten, das ich an meine Verkäufer weitergebe.
Andere Agenten verwenden Schließfächer, die von Sentrilock hergestellt werden, das der National Association of Realtors gehört und in den Vereinigten Staaten hergestellt wird. Einige Agenten glauben, dass die Sentrilock überlegene Lockboxen sind, da sie Funktionen enthalten, die auf dem Supra nicht verfügbar sind. Ein solches Feature ist ein eintägiger Code, den der Listing-Agent für den Verkäufer remote programmieren kann, wenn der Verkäufer sich selbst aus dem Haus aussperrt, was öfter passiert, als Sie denken.
Tatsache: Häuser mit einer Lockbox bekommen mehr Vorführungen. Wenn Sie sich über eine Lockbox oder einen Termin Gedanken machen , werden Sie wahrscheinlich mehr Käufer bekommen, wenn Sie die Lockbox wählen.
Wie viel kosten Lockboxen?
Lokale Realtor- Verbände und / oder Multiple-Listing-Dienste erheben unterschiedliche Gebühren, aber sie liegen um die 100 US-Dollar zuzüglich Umsatzsteuer.
Das beinhaltet nicht die Miete für einen Display-Schlüssel oder das Recht, einen eKey zu benutzen. Pam Erickson, ein Agent aus Minneapolis in der Nähe von Coldwell Banker Burnet, gibt ein kleines Vermögen für Schließfächer aus, weil ihre Vereinigung Schließfächer ausstellt, die nach 72 Monaten ausgetauscht werden müssen. Agent Erickson klagt: "Alle sechs Jahre muss ich 30 Schließfächer kaufen!" Auf der anderen Seite verkauft unser MetroList-Service in Sacramento Supra Lockboxen, die ebenfalls ablaufen, Fehlfunktionen haben und meiner Meinung nach nicht so weit entwickelt sind wie der Sentrilock.
Ihre Vermutung ist so gut wie unsere, warum Verbände eine Art von Lockbox gegenüber einem anderen fördern. Der Fokus liegt wahrscheinlich auf Gewinnmargen und verbundenen Geschäftsbeziehungen.
Full-Service- Immobilienmakler bieten eine Lockbox für Verkäufer völlig kostenlos. Agenten, die Discount-Dienste anbieten, können Verkäufer für die Verwendung einer Lockbox extra berechnen.
Ist es wirklich sicher, Schlüssel in Schließfächer zu stecken?
- Eingeschränkte Stunden
Denken Sie daran, dass viele Schließfächer zu bestimmten Zeiten funktionieren. Zum Beispiel öffnen meine Schließfächer nicht nach 21 Uhr oder vor 7 Uhr. Dies verringert die Chance, dass ein skrupelloser Agent die ganze Nacht in einem leeren Haus stattfindet. Es gibt selten einen Grund, außerhalb der regulären Geschäftszeiten Zugang zu einer Immobilie zu erhalten. - Periodische Platzierung
Manche Verkäufer fühlen sich sicherer, wenn die Schließbox nicht am Haus angebracht ist. Diese Verkäufer stellen das Schließfach an einem vereinbarten Ort nach Verlassen des Hauses oder nach einer vereinbarten Terminzeit aus. Das Problem mit dieser Methode ist, dass es für einen Fremden sehr leicht ist, die Box zu ergreifen und damit wegzulaufen. - Platzierung im Freien
Andere Agenten halten es für besser, einen Schließfach an der Seite des Hauses anzubringen, zum Beispiel auf einem Gaszähler oder auf dem Türgriff, der Garage oder einem Tor. Die Begründung ist, dass niemand es sehen wird. Wenn Sie jedoch ein großes Immobilienschild in Ihrem Garten haben, werden selbst die dämlichen Gauner herausfinden, dass Sie wahrscheinlich eine Lockbox an der Seite des Hauses oder im Hinterhof haben. Die meisten Verkäufer fühlen sich wohler mit der Lockbox in Sichtweite an der Eingangstür. Der Hauptgrund für das Aufhängen eines Schließfachs an einem anderen Ort ist, wenn das Schließfach das Öffnen und Schließen der Tür behindert. Wenn ein Gangster in Ihr Haus einbrechen möchte, beachten Sie bitte, dass die meisten Einbrecher nicht an der Haustür auf sich aufmerksam machen wollen. Sie bevorzugen einen eher versteckten Zugang.
Zusammenfassend, verwenden Sie gesunden Menschenverstand und stellen Sie sicher, dass der Standort Ihrer Lockbox von einem Agenten leicht zugänglich ist. Bitte machen Sie keine weiblichen Agenten, die in High Heels durch Schlamm laufen, oder zwingen Sie große Agenten, unter tief hängenden Bäumen zu rutschen oder einen Agenten durch ein Durcheinander von überwachsenen Rosendornen kämpfen zu lassen, um das Schließfach zu finden. Einige Agenten werden unter diesen Bedingungen keine Vorschau anzeigen, geschweige denn zeigen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.