Was sind die Regeln für die Dokumentation Hypothek Anzahlung Geschenke?

Kreditgeber benötigen eine Anzahlung Geschenkbrief für Finanzgeschenke

Das Speichern einer Anzahlung ist einer der wichtigsten - und oft auch herausforderndsten - Aspekte beim Kauf eines Eigenheims . Je größer Ihre Anzahlung ist, desto weniger müssen Sie finanzieren. Dies wiederum könnte zu einem niedrigeren Zinssatz und einer niedrigeren monatlichen Zahlung führen und könnte Ihnen helfen, kostspielige private Hypothekenversicherungen zu vermeiden.

Leider haben viele Möchtegern-Käufer Schwierigkeiten, eine Anzahlung zusammen zu bekommen. In einer Umfrage von Zillow aus dem Jahr 2017 sagten fast 70 Prozent der Mieter, dass das Speichern einer Anzahlung die größte Hürde beim Kauf eines Eigenheims sei.

Wenn Sie bereit sind, ein Hausbesitzer zu werden, haben Sie Mama und Papa gebeten, mit Ihrer Anzahlung zu helfen . Während Anzahlungsgelder begabt sein können, gibt es bestimmte Regeln, die befolgt werden müssen, einschließlich der Erstellung eines Anzahlungsgeschenks.

Anzahlung-Geschenk-Richtlinien

Der Betrag der Anzahlungsgelder, die von Ihren Eltern oder einem anderen Familienmitglied beschenkt werden können, hängt normalerweise von der Art des beteiligten Hypothekendarlehens ab. Wenn Sie beispielsweise einen FHA-Kredit mit einer Anzahlung von 3,5 Prozent erhalten, kann die gesamte Anzahlung ein Geschenk sein. Wenn Sie dagegen einen herkömmlichen Fannie Mae- oder Freddie Mac-Kredit verwenden, kann die gesamte Anzahlung nur ein Geschenk sein, wenn Sie 20 Prozent oder mehr des Kaufpreises des Hauses zahlen. Wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 Prozent beträgt, muss ein Teil des Geldes aus Ihrer eigenen Tasche kommen.

Anzahlung Geschenkbrief Regeln

Sobald Sie ausgearbeitet haben, wie viel von Ihrem Anzahlung Mittel kann begabt werden, ist der nächste Schritt eine Anzahlung Geschenk schreiben.

Dies ist erforderlich, wenn der Kreditgeber jederzeit einen Teil oder die gesamte Anzahlung ein Geschenk ist. Es gibt ein spezielles Verfahren, um den Brief zu schreiben und das Geschenk zu dokumentieren.

Für den Brief selbst gibt es kein Standardformular. Sie können es selbst eingeben oder Ihren Immobilienmakler oder Makler um Hilfe bitten, aber im Allgemeinen müssen Sie Folgendes einschließen:

Denken Sie daran, Geschenke sind nur erlaubt, wenn sie von Familienmitgliedern stammen, nicht von Freunden. Eine Ausnahme gilt, wenn Sie verlobt sind und Ihre Verlobte das Geschenk zur Verfügung stellt.

Das Geschenk selbst dokumentieren

Wenn Sie den Geschenkgutschein für die Anzahlung verfassen, müssen Sie eine Dokumentation darüber, woher das Geschenk kommt, und Ihren Erhalt erhalten. Zum Beispiel kann der Kreditgeber verlangen, dass ein Bankauszug oder eine andere Form des Nachweises überprüft wird, dass der Spender das Geld hat, um Ihnen zu schenken, eine Kopie eines stornierten Schecks oder Papierkram mit einer elektronischen Überweisung zwischen dem Konto des Spenders und Ihre. Wenn die Person, die die Gelder an Sie verschenkt, Anteile an Aktien oder anderen Anlagen verkauft, um das Bargeld für eine Anzahlung aufzubringen, benötigen Sie eine Abrechnung von ihrem Maklerkonto, die diese Transaktion anzeigt.

Ein wichtiger Vorbehalt, egal ob Sie einen Scheck oder eine elektronische Überweisung vom Geldgeber erhalten: Hinterlegen Sie dieses Geld auf ein separates Bankkonto, abgesehen von Ihren Schecks oder Ersparnissen.

Sie möchten Geschenkmittel nicht mit irgendwelchen anderen Finanzen vermischen. Dies könnte die Papierspur verkomplizieren und dazu führen, dass der Kreditgeber das Geschenk ganz zurückweist.

Gibt es steuerliche Auswirkungen auf Anzahlungsgeschenke?

Ja und nein. Als die Person, die ein Geschenk der Anzahlung erhält, würden Sie, ungeachtet des Geschenkbetrages, keine Steuerschuld aufwerfen. Aber die Person, die Ihnen das Geschenk macht, könnte die Schenkungssteuer auslösen , wenn der Betrag die jährliche Ausschlussgrenze überschreitet. Für 2018 können Eltern, die verheiratet sind und eine gemeinsame Rückkehr beantragen, bis zu 30.000 $ pro Kind für eine Hypothekenzahlung (oder einen anderen Zweck) schenken, ohne dass die Schenkungssteuer anfällt. Ein anderes Familienmitglied, wie Großeltern oder Tante, kann Ihnen bis zu 15.000 $ schenken, bevor die Schenkungssteuer fällig wird.

Während Sie Ihre Hypothek Anzahlung planen, ist es wichtig, die potenziellen steuerlichen Auswirkungen mit der Person oder den Personen, die planen, das Geld an Sie zu geben, um sicherzustellen, dass sie nicht gefährdet sind, ihre Steuerrechnung zu erhöhen.