Deaktivieren Sie Ihr Kaufangebot nicht, indem Sie den falschen Kreditgenehmigungsbrief einreichen
Warum Makler auf Darlehensgenehmigungsschreiben bestehen
Leider sind Kreditfreigabe Briefe praktisch nutzlos, weil sie sehr wenig Gewicht tragen.
Im Allgemeinen garantieren die Kreditgeber nicht, dass sie dem Kreditnehmer einen Kredit gewähren. Also, was nützen sie? Einfach ausgedrückt, ein Kredit-Genehmigungsschreiben beweist, dass der Kreditnehmer einen Kredit beantragt hat und, hoffentlich, ist es ernst, ein Haus zu kaufen , und das ist es.
Darlehensgenehmigungsschreiben beeinflussen den Verkäufer
Sie können Ihren Kredit Zustimmungsbrief bedeuten, dass mehr als Sie für einen Kredit beantragt haben, und der Brief kann dem Verkäufer gute Gründe geben, Ihr Angebot anzunehmen. Oder Ihr Kreditgenehmigungsschreiben kann dem Verkäufer Gründe geben, Ihr Angebot abzulehnen . Welche Art von Eindruck möchten Sie machen?
3 Common Loan Approval Fehler
Wenn Sie dem Verkäufer viel Munition zur Verfügung stellen möchten, um Ihr Angebot abzulehnen oder ein Gegenangebot zu einem höheren Preis zu fördern, dann begehen Sie einige oder alle der folgenden Genehmigungsfehler.
- Reichen Sie einen Darlehenszustimmungsbrief von einem Fremdfinanzierer ein.
Listing Agents fühlen sich wohl, wenn sie den Kreditgeber kennen, der den Kreditgenehmigungsbrief vorbereitet hat. Sie werden nervös, wenn der Kreditgeber nicht lokal ist, weil sie nicht wissen, ob der Kreditgeber durchführen wird.
Let's face it, es gibt eine Menge von Fly-by-Night-Hypothekenkreditgebern im Geschäft, und einige machen unverschämte Versprechen an Kreditnehmer, die sie nie halten wollen. Sie sehen, dass der Kreditnehmer zu der Zeit, die der Kreditnehmer bereit ist zu schließen, keine andere Wahl hat, als seine neuen Bedingungen zu erfüllen, aber viele Kreditnehmer gehen stattdessen von der Schließung weg .
Es stellt einen Käufer von Eigenheimen extrem benachteiligt dar, um ein Genehmigungsschreiben eines nicht-lokalen Kreditgebers einzureichen. Wenn Hauskäufer Schwierigkeiten mit dem Kredit haben, ist es nicht so, dass sie sich über einen Schreibtisch beugen und den Hals ihres Hypothekenmaklers greifen können. Stattdessen müssen sie auf ihren Monitor blitzen und wütend auf die Tastatur hämmern oder ständig die Wahlwiederholung auf ihrem Handy drücken.
Ein großes Problem ist die Auswahl eines sachkundigen Gutachters. Ausländische Kreditgeber haben in der Regel keine persönlichen Erfahrungen mit einem Gutachter, den sie aus dem Telefonbuch herauspicken, und können einen inkompetenten Gutachter einstellen, der die Beurteilung durcheinander bringen und den Deal durchbrechen kann.
- Reichen Sie einen Vorqualifizierungsbrief statt eines Vorabgenehmigungsschreibens ein.
Präqualifikationsbriefe unterscheiden sich im Wortlaut, aber die meisten von ihnen sagen, dass der Hypothekenmakler oder Kreditsachbearbeiter einen Darlehensantrag vom Kreditnehmer erhalten hat. Zeitraum. Sie haben möglicherweise eine Kreditauskunft überprüft oder nicht. In den Schreiben heißt es auch, dass es keine Garantie gibt, dass der Kreditgeber das Darlehen leisten wird.
Ein Vorabgenehmigungsschreiben dagegen spricht Bände. Vorabgenehmigungsschreiben sagen, dass die Akte des Darlehensnehmers zum Underwriting eingereicht und genehmigt wurde. Es bedeutet, dass der Kredit des Kreditnehmers überprüft und für akzeptabel befunden wurde, die Beschäftigung des Kreditnehmers überprüft wurde und das Vermögen des Kreditnehmers nachgewiesen wurde.
Ein Vorabzustimmungsschreiben bedeutet, dass der Kreditnehmer voll qualifiziert ist, das Heim zu kaufen, vorbehaltlich nur einer Beurteilungs- und Titelarbeit .
- Reichen Sie einen Darlehenszustimmungsbrief für mehr als Ihren Angebotspreis ein.
Lassen Sie uns einfach eine Flagge im Gesicht des Verkäufers schwenken, die sagt: "Schau mich an. Ich kann mehr bezahlen als mein Angebotspreis ." So interpretieren Verkäufer einen Kreditgenehmigungsbrief, der das Kaufangebot übersteigt. Sie denken nicht, dass es nett ist, dass der Kreditnehmer für einen höheren Kreditbetrag qualifiziert ist, weil sie sofort etwas von diesem Geld in die eigene Tasche stecken wollen.
Der Verkäufer muss wissen, dass ein Hauskäufer sich die Hypothek leisten kann, die der Käufer im Kaufangebot anbietet, und nicht einen Cent mehr.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.