Was ist ein Hinweis, um auszuführen?

Wie kann eine Mitteilung, die ausgeführt werden soll, einem Käufer oder Verkäufer das Abbrechen erlauben?

Nicht alle Staaten verwenden eine Ausführungsanzeige. Kalifornien jedoch. Die Mitteilung an den Käufer und die Mitteilung an den Verkäufer sind Formulare, die von der California Association of REALTORS erstellt wurden. Die Ausführungsanzeige ist in vielen Fällen erforderlich, bevor eine Partei berechtigt ist, einen Kaufvertrag zu kündigen . Nur weil eine Partei eine vertragliche Verpflichtung nicht erfüllt hat, gibt sie der anderen Partei nicht das Recht, zu stornieren, bis die Ausführungsanzeige übermittelt wurde.

Die Mitteilung an den Käufer zur Durchführung von Eventualverbindlichkeiten

Immobilienmakler in Kalifornien raten ihren Verkäufern häufig, die Mitteilung an den Käufer zu verwenden, um zu versuchen, den Käufer dazu zu bringen, Eventualitäten zu entfernen. Im CAR-Kaufvertrag ist der Zeitraum für Notfallfreigaben festgelegt .

Wenn der Käufer die Eventualverbindlichkeiten nicht schriftlich entfernt, können diese Eventualitäten in Kraft bleiben. Sie laufen nicht ab, weil der Zeitraum abgelaufen ist. Die zu entfernenden Eventualitäten können alle Eventualitäten oder eine der folgenden Eventualitäten oder eine Kombination davon sein, abhängig davon, welche Box geprüft wird. Hier sind einige Arten von Eventualitäten:

• Darlehen Kontingenz
• Beurteilung Kontingenz
• Inspektionskosten
• Offenlegungen und Berichte
• Kontingenz, um das Haus des Käufers zu verkaufen

Die Mitteilung an den Käufer zur Durchführung von Vertragsmaßnahmen

Käufer sind möglicherweise nicht bewusst, dass sie, wenn sie einen CAR-Kaufvertrag unterzeichnen, mit dem Verkäufer vertragliche Vereinbarungen treffen, bestimmte Dinge zu tun.

Diese Verpflichtungen könnten darin bestehen, dem Verkäufer unterzeichnete Dokumente zu einem bestimmten Zeitpunkt zuzustellen oder andere Formen des Nachweises der Eignung für den Kauf zu liefern. Bevor ein Verkäufer einen Vertrag kündigen kann, weil der Käufer eines dieser Dinge nicht getan hat, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine Mitteilung zu senden, in der verlangt wird, dass der Käufer handelt.

Einige dieser vertraglichen Maßnahmen sind folgende:

• Hinterlegen Sie eine Anzahlung .
• Erhöhen Sie die Anzahlung.
• Reichen Sie einen Kreditvorabdruck oder eine Präqualifikation ein.
• Geben Sie einen Nachweis über die Mittel , um Treuhandkonten zu schließen.
• Unterschreiben und Rückmeldungen und Berichte.
• Legen Sie Nachweise dafür vor, dass das Haus des Käufers treuhänderisch ist.

Warum unterschreiben Verkäufer eine Mitteilung an den Käufer zu erfüllen

Die Verkäufer verlangen, dass die Käufer auftreten, weil die Verkäufer keinen Treuhandvertrag herausziehen wollen, nur um herauszufinden, dass die Käufer nicht die Absicht haben, zu schließen. Im Fall einer Notfallfreigabe kann der Verkäufer Anspruch auf die Anzahlung des Käufers haben, wenn der Käufer die Transaktion nach der Freigabe aller Eventualitäten später storniert. Die Höhe der Kaution, die der Verkäufer einbehalten kann, ist in Schadenersatz definiert.

In anderen Fällen kann der Verkäufer den Vertrag tatsächlich kündigen und nach einem Grund suchen, um den Käufer vom Vertrag wegen Nichterfüllung zu befreien. Die einzuhaltende Frist ist in der Mitteilung an den Käufer angegeben.

Die Mitteilung an den Verkäufer zu erfüllen

Käufervertreter in Kalifornien können ihren Käufern empfehlen, dem Verkäufer eine Mitteilung an den Verkäufer zu geben, damit dieser versuchen kann, dem Verkäufer Berichte oder Offenlegungen zu ermöglichen. Wenn der Käufer zum Beispiel diese Berichte oder Mitteilungen des Verkäufers nicht innerhalb der in der Mitteilung an den Verkäufer angegebenen Frist erhält, kann der Käufer das Recht haben, den Vertrag zu kündigen oder die Entfernung der Eigenmittel des Käufers zu verzögern.

Hier sind einige Arten von vertraglichen Maßnahmen, die ein Käufer von einem Verkäufer verlangen kann:

• Lieferung der Schädlingsinspektion .
• Lieferung des Verkäufereigenschaftsfragebogens oder des TDS .
• Dokumente des Hauseigentümerverbandes .
• Bericht über frühere Versicherungsansprüche.
• Natürliche Hazard Disclosure.
• Vorläufiger Titelbericht .
• Beseitigung der Notlage des Verkäufers, um ein neues Haus zu kaufen .
• Verlangen, Escrow zu schließen.

HINWEIS: Dieser Artikel bezieht sich nur auf eine Mitteilung an den Käufer zur Ausführung und eine Mitteilung an den Verkäufer zur Ausführung, wie von der California Association of REALTORS® vorbereitet, und ist nicht so auszulegen, als gebe er Rechtsberatung. Wenn Sie Rechtsberatung wünschen, wenden Sie sich bitte an einen Anwalt.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}