Wenn ein Verkäufer unser Angebot annimmt, kann uns ein anderer Haus-Käufer überbieten?

Frage: Wenn ein Verkäufer unser Angebot annimmt, kann uns ein anderer Hauskäufer überbieten?

Ein Leser fragt: Mein Mann und ich haben ein Angebot für einen Leerverkauf gemacht . Wir wissen, dass es lange dauert . Unser Agent sagte, es könnte 4 bis 6 Monate dauern, bevor die Bank unser Angebot annehmen wird. Aber hier ist der Kicker. Dies ist ein wirklich cooles Haus, und es ist immer noch auf dem Markt, auch nachdem der Verkäufer unser Angebot angenommen hat. Wir sind besorgt, dass ein anderer Käufer von Eigenheimen uns überbieten wird. Wenn ein Verkäufer unser Angebot annimmt, kann ein anderer Hauskäufer uns überbieten und unser Traumhaus wegnehmen? "- Schlaflos in Salinas

Antwort: Wenn ich an Salinas denke, kommt mir "Me and Bobby McGee" in den Sinn - was wahrscheinlich vor Ihrer Zeit liegt. "Auf der Suche nach diesem Haus, und ich hoffe, er findet es." Die Sache ist, Sleepless in Salinas, wenn dies eine regelmäßige Transaktion war, würden Sie Regress gegen einen Verkäufer haben, der versuchte wegzulaufen. Da es sich jedoch um einen Leerverkauf handelt , besteht Anlass zur Sorge um Ihr Angebot und eine Überbietung.

Gesetze variieren von Staat zu Staat. Also, was in Arizona wahr ist, trifft vielleicht nicht auf Immobilien in New Jersey zu. Der erste Ort, um zu sehen, ist in Ihrem Kaufvertrag . Fast alles, was Ihre Transaktion regelt, wird in den etwa ein Dutzend Seiten enthalten sein, die Sie mit dem Verkäufer signiert haben.

Leerverkauf Angebot Annahme und Angebot Gebote

Im Allgemeinen werden viele Leerverkäufe durch ein Dokument definiert, das als Leerverkaufszusatz bezeichnet wird . Die SSA wird verwendet, um Verkäufer und Käufer in einem Leerverkauf zu schützen. Es ändert den Kaufvertrag.

Bei den meisten Immobilientransaktionen verläuft der Prozess folgendermaßen:

Eine geringfügige Änderung tritt auf, wenn der Verkäufer einen Teil des Angebots klären muss oder anderweitig einen Aspekt des Angebots ändern muss:

Dies ist der Prozess für einen Leerverkauf. Der Hauptunterschied besteht darin, dass der Kurzverkaufsnachtrag ändern kann, wie Angebote präsentiert, angenommen, gekontert und ausgeliefert werden. Die SSA adressiert auch:

In den meisten Fällen kann ein Verkäufer nur an einen Käufer verkaufen. Der Verkäufer kann nicht damit einverstanden sein, gleichzeitig an mehrere konkurrierende Käufer zu verkaufen. Darüber hinaus kann der Verkäufer im Allgemeinen Ihren Vertrag nicht kündigen, wenn Sie den Vertrag einhalten, einfach weil der Verkäufer ein besseres Angebot von einem anderen Käufer erhalten kann.

Aber es gibt Möglichkeiten, dich dazu zu bringen, deinen eigenen Vertrag zu kündigen. Eine dieser Möglichkeiten besteht darin, dass der Verkäufer der Bank ein zweites Angebot, ein Back-up-Angebot , zusendet, das höher ist als Ihr Angebot. Weil die Bank fragen könnte, welches Angebot der Verkäufer der Bank annehmen möchte. In diesem Fall könnte der Verkäufer auf das zweite Angebot hinweisen. Wenn Ihr Angebot von der Bankgenehmigung abhängig ist, könnten Sie Ihr Angebot an den Käufer verlieren, der Sie überbucht.

Es ist selten, dass dies passiert, aber es kann passieren. Ein anderer Käufer kann auch ein Angebot direkt an die Bank senden und den Listing Agent und den Verkäufer alle zusammen umgehen . Wiederum selten, aber ein Käufer könnte es tun. Zum Schutz werden Leerverkäufer empfohlen, Rechtsberatung zu erhalten.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.