Der beste Tag, um ein Haus zu verkaufen

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Bestimmte Zeiten des Jahres sind bessere Zeiten, um ein Haus als andere Zeiten des Jahres aufzulisten. Zum Beispiel möchten Sie nicht kurz vor Weihnachten auf den Markt gehen, wenn Sie ihm helfen können. Es ist nicht so, dass Ihr Haus in den Ferien nicht verkaufen wird , sondern dass der Käuferpool viel kleiner sein wird. Es bedeutet, dass es länger dauern könnte, um zu verkaufen, und Sie könnten weniger dafür erhalten, als Sie während eines optimalen Verkaufszeitpunkts erhalten würden.

Frühling ist die beste Zeit des Jahres, um ein Haus aufzulisten. Es gibt einen Grund, warum die National Association of Realtors das vierte Wochenende im April als National Open House Weekend bezeichnet. In einigen Teilen des Landes, in denen es nicht schneit, könnte der Februar oder März eine ausgezeichnete Zeit sein, um Ihr Haus aufzulisten. Ihr lokaler Immobilienmakler wäre Ihre beste Informationsquelle darüber, welcher Monat im Frühjahr für Sie am besten ist, und sie kann speziell Tipps zum Verkauf im Frühjahr anbieten.

Wenn Sie den Frühlingsmarkt verpassen, ist der Herbstmarkt gleich nach dem Labor Day-Wochenende der zweitbeste. Entgegen der landläufigen Meinung wollen die meisten Menschen nicht über den Sommer ziehen. Der Sommer ist Zeit für Ferien, Familientreffen, Tritte oder Heimwerkerprojekte, die im Einklang mit Ihren geplanten Herbstaktivitäten stehen.

Die beste Zeit des Monats auswählen, um ein Heim anzugeben

Wenn Sie streng analytisch darüber sind, ist diese Zeit wahrscheinlich eine Woche, nachdem Sie Ihre Hypothekenzahlung oder die zweite Woche des Monats bezahlt haben.

Mit etwas Glück sollte Ihr Haus innerhalb der nächsten 21 Tage verkaufen. Nachdem Sie die Hypothekenzahlung für den folgenden Monat geleistet haben, wäre dies die letzte Hypothekenzahlung, die Sie bezahlen würden.

Wenn Sie nach oben ziehen und ein neues Haus kaufen, um gleichzeitig zu schließen, würden Sie am Ende des Monats Treuhandkonto schließen. Aufgrund der Art und Weise, wie Zinspration behandelt wird, haben Sie für einen weiteren Monat keine Hypothekenzahlung für Ihr neues Zuhause.

Es ist fast so, als würde man einen freien Monat bekommen, obwohl man Zinsen zahlt.

Den besten Tag der Woche wählen, um ein Haus aufzulisten

Jeder hat eine Meinung über den besten Tag der Woche, um ein Haus aufzulisten, wie zB dein Vater, der für Montag gestimmt hat. Das Problem mit Montag ist, dass die Leute am Montag weniger konzentriert sind. Sie passen sich dem Wochenende an und versuchen, sich auf die Arbeit zu konzentrieren. Einige Werbeagenturen werden Ihnen sagen, dass Dienstage viel bessere Tage sind, um eine neue Kampagne auszutragen. Aber Montags und Dienstags sind nicht die besten Tage, um Ihr Haus aufzulisten. Außerdem sind Montagen oft Bundesferien.

Das Wochenende ist keine gute Zeit, um Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, weil die meisten Leute gerne ein Wochenende im Voraus planen. Einige Unternehmen sind an Wochenenden nicht geöffnet. Das geht Mittwoch oder Donnerstag oder Freitag. Donnerstags sind normalerweise REALTOR®-Tage frei. Beschäftigte Agenten, die am Wochenende arbeiten, versuchen oft, am Donnerstag einen Kurzurlaub zu machen. Mittwoch ist ein guter Tag nur, wenn es der Tag vor Thanksgiving ist; Es ist immer noch Buckeltag in den Köpfen vieler Menschen.

Das geht Freitag. Aber nicht nur am Freitag. Die beste Zeit ist 12:01 morgens am Freitag oder Donnerstag um Mitternacht. Ich möchte meine Listings ein oder zwei Tage vor Freitag in MLS veröffentlichen, in einem Status, den nur ich als Listing Agent sehen kann.

Auf diese Weise kann ich in meiner Freizeit arbeiten, um die Auflistung perfekt zu machen. Ich habe den Eintrag am Freitag um 12:01 Uhr auf "Go live" gesetzt. Ich bin noch nicht wach, wenn ich am Freitag die Uhr ansehe, sie geht automatisch in Betrieb, komplett mit allen Fotos und jeder Menge Marketinginformationen zu dieser Zeit.

Ich fange die Leute ein, die lange aufbleiben, aber noch wichtiger ist, dass meine Einträge auf den Computern von Tausenden von Hauskäufern landen, wenn sie am Freitagmorgen aufwachen. Denn am Freitag suchen Hauskäufer nicht nur nach Häusern, sie erhalten am Freitag auch automatisch E-Mails von ihren Agenten.

Die Agenten, die MLS-Konten für ihre Eigenheimkäufer eingerichtet haben, um automatische Angebote zu erhalten, werden feststellen, dass ihre Käufer sie anrufen, bevor der Agent überhaupt von dem Angebot erfährt. Nicht zu vergessen, automatische Listen von MLS werden oft veröffentlicht, wenn sich der Internetverkehr in den frühen Morgenstunden verlangsamt.

Ich nehme diesen Release-Feed auf, indem ich um 12:01 Uhr auf den Markt gehe.

Wenn die Einträge auf den Computern der Käufer auftauchen, wird sich mein Eintrag als kompletter neuer Eintrag herausstellen, der für die Anzeige an diesem Tag verfügbar ist. Es fehlen keine Fotos oder Anweisungen, die den Listing Agent anrufen. Das Haus ist zum Ansehen bereit. Käufer sind sehr motiviert, brandneue Angebote zu überprüfen. Nicht nur auf den Märkten der Verkäufer, sondern auf allen Märkten. Jeder möchte dieses blitzsaubere und glitzernde neue Haus zum Verkauf haben.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.