Ist das Haus wirklich zum Verkauf?
Sie fragen sich, nicht wahr, wenn Ihr Agent jedes einzelne Haus ausgegraben hat, das Ihren Kriterien entspricht? Du sorgst dich, dass dein perfektes Zuhause irgendwo da draußen ist und dein Agent es übersehen hat.
Ich weiß das, weil ich in deinen Schuhen gelaufen bin und dieselben Gedanken gehabt habe.
Also, Sie schauen in die Zeitung und kreisen Anzeigen, fahren durch die Nachbarschaft und durchsuchen das Internet. Meistens suchen Sie jedoch online nach Häusern. Hier ist die dünne auf, ob eines dieser Häuser tatsächlich zum Verkauf stehen.
Häuser zum Verkauf in der Zeitung
Sofern die Anzeige nicht "neues Angebot" angibt, ist das Zuhause höchstwahrscheinlich bereits in MLS. Manchmal fügen Agenten die Adresse nicht in die Anzeige ein, weil die Listungsagenten möchten , dass Sie sie anrufen. Wenn Sie sie anrufen, können sie Ihnen vielleicht etwas anderes verkaufen.
Viele MLS verbieten Agenten, ein Haus für den Verkauf zu werben, wenn es nicht in MLS ist. Einige dieser Systeme geben den Agenten jedoch 48 Stunden, um die Liste in MLS zu stellen. Wenn Sie in der Zeitung ein Zuhause finden, das interessant klingt, wenden Sie sich an Ihren Agenten und lassen Sie sich von Ihrem Agenten diese Informationen zukommen lassen.
Wenn das Haus zum Verkauf in der Zeitung ist, ist es wahrscheinlich auch online auf der Website der Zeitung mit Links zum Eintrag.
Schlag es nach.
Häuser zum Verkauf in Zeitschriften
Wie Zeitungsdruckanzeigen atmet Zeitschriftenwerbung ihren letzten Atemzug. Immer weniger Makler kaufen Häuser in einem Magazin wie früher, weil die Vorlaufzeit zu lang ist. Es kann 30 Tage bis 90 Tage dauern, bevor ein Magazin an Zeitungskiosken oder Türschwellen kommt.
Die Agenten, die Häuser in Zeitschriften werben, tun dies, weil sie hoffen, dass ein Käufer sie anrufen wird. Wenn es lange nach dem Verkauf des Hauses ist, ist es ihnen egal. Du bist ein lebender, atmender und eifriger Käufer. Genau die Art von Person, von der sie hören möchten.
Häuser zum Verkauf in der Nachbarschaft
Wenn das Haus das Zeichen eines Agenten davor hat, ist das Haus höchstwahrscheinlich in MLS. Aber ist es zu verkaufen? Es könnte bereits unter Vertrag stehen, und es gibt keine Zeichenpolizei, die Agenten veranlassen, hängende Zeichen aufzuhängen.
Wenn das Haus ein handgeschriebenes Schild hat oder sagt "Zum Verkauf durch den Besitzer", dann sollten Sie die Telefonnummer notieren und Ihren Agenten bitten, den Verkäufer anzurufen. Der Verkäufer hat vielleicht keinen Listing-Agenten eingestellt, aber die meisten Verkäufer sind nicht dumm genug, ein Angebot abzulehnen, das sie dazu verpflichtet, dem Makler des Käufers eine Provision zu zahlen.
Häuser zum Verkauf im Internet
Einträge im Internet fallen in Wild Wild West Gebiet. Nur weil es im Internet ist, macht es das nicht wahr. Es gibt nur wenige Vorschriften für Internet-Websites. Hier sind einige der Gründe, warum ein Zuhause im Internet nicht Ihr Traumhaus sein könnte:
- Das Haus ist verkauft.
Es könnte vor Jahren geschlossen worden sein, aber immer noch online erscheinen, weil der Agent es nie entfernt oder die Schurkenseite vergessen hat, auf der es gelistet war.
- Das Haus ist nicht zu verkaufen.
Skrupellose Link-Farmen aggregieren manchmal verkaufte Angebote oder holen Mieten ab, um Verkehr auf die Seite zu generieren, aber die Häuser sind nicht auf dem Markt. - Das Haus ist eine Vorversteigerung.
Einige nationale Websites, auf denen Häuser zum Verkauf angeboten werden, umfassen auch Häuser, in denen eine Inverzugsetzung eingereicht wurde. Es bedeutet nicht, dass das Haus zu verkaufen ist oder dass das Haus in Zwangsversteigerung gehen wird. - Das Haus entspricht möglicherweise nicht Ihren Kriterien.
Zum Beispiel sind Käufer, die innerhalb von 30 Tagen auf ein Haus schließen müssen, keine Kandidaten für Leerverkäufe . Wenn das Haus ein Leerverkauf ist, zeigt die Auflistung möglicherweise nicht seinen aktiven Status an. - Die Beschreibung des Heims ist falsch.
Manchmal ist der Fehler auf menschliche Fehler zurückzuführen. Das Haus könnte als zwei Bäder aufgeführt werden, wenn es wirklich ein Ein-Bad-Haus ist, oder der Standort könnte Stockton lesen, wenn es in Sacramento ist.
Die Quintessenz ist, wenn Sie ein Zuhause finden, außer den Auflistungen, die Ihr Agent Ihnen sendet, rufen Sie Ihren Agenten an und fragen Sie danach. Obwohl die Möglichkeit gering ist, dass das Haus für Sie geeignet ist, könnte es zu einem echten Blei für Ihren Agenten und für Sie werden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.