Sollten Sie ein ehemaliges Miethaus kaufen?
Wenn Sie jedoch ein Haus kaufen, das zuvor vermietet war, sollten Sie Vorsicht walten lassen.
Ein Haus, das von Mietern bewohnt wurde, könnte ein exzellenter Deal sein, oder es könnte ein Alptraum mit aufgeschobener Instandhaltung sein.
Schauen Sie sich die Nachbarschaft an, bevor Sie ein Miethaus kaufen
Stellen Sie zuerst sicher, dass die anderen Häuser auf der Straße nicht vermietet werden. Sprich mit den Nachbarn und finde es heraus. Wenn alle anderen Häuser Eigentumswohnungen sind, bietet dies ein gewisses Maß an Schutz vor möglichen Marktwertschwankungen.
Wenn dieses Miethaus das schlechteste Haus auf der Straße ist, könnten Sie den Deal Ihres Lebens verhandeln. Ist der Rasen überwachsen und das Gras stirbt? Schreit es nach Eindämmung Appell ? Das sind einfache Fehler, die Sie selbst beheben können, aber möglicherweise einen großen Einfluss auf den Preis haben, den Sie bezahlen werden.
Besichtigen Sie das Miethaus ohne die anwesenden Mieter
Es ist am besten, wenn das Haus frei ist, aber einige Vermieter verlassen die Mieter in der Eigenschaft, während es auf dem Markt ist. Ich kenne keinen Mieter, der sich darauf freut, entmachtet zu werden.
- Seien Sie darauf vorbereitet, den Mietern 24 Stunden vorher Bescheid zu geben, bevor Sie sich das Haus ansehen, denn viele benötigen Vorab-Termine und lassen keine Schließfächer zu Hause zu.
- Mieter könnten versuchen, den Verkauf zu sabotieren, indem sie kleinere Probleme übertreiben oder Probleme mit dem Haus schaffen, so dass sie nicht gezwungen werden, auszuziehen.
- Mieter behalten nicht immer das Haus in einwandfreiem Zustand, also versuchen Sie, ihre Sachen zu übersehen.
- Mieter können Sie davon abhalten, Schränke zu öffnen oder in Schränke zu schauen, was Sie tun können, wenn sie nicht anwesend sind.
- Suchen Sie nach offensichtlichen Anzeichen von Schäden am Haus - Löcher in den Wänden, zerrissene oder schmutzige Teppiche, undichte Wasserhähne oder funktionsuntüchtige Geräte.
Verhandlungen, um das Miethaus zu kaufen Vom Verkäufer
Miethäuser verkaufen typischerweise weniger als Eigenheime, besonders wenn der Verkäufer motiviert ist . Hier sind Gründe, warum der Verkäufer motiviert sein könnte:
- Mieter zahlen nicht immer ihre Miete pünktlich, aber Hypothekenzahlungen sind ungeachtet fällig. Viele Kleingrundbesitzer können es sich nicht leisten, die Hypothek zu bezahlen, wenn sie die Miete nicht erhalten.
- Vermieter werden manchmal ausgebrannt, indem sie Mieteigentum besitzen und Reifen der nächtlichen Telefonate und Mieterforderungen.
- Wenn der Verkäufer das Haus für viele Jahre vermietet hat, könnte der Verkäufer keine Abschreibung für einen Steuerabzug übrig haben und begierig sein, einen Austausch in ein anderes Eigentum vorzunehmen.
- Ein Vermieter mit einem mietbesetzten Haus, der sich entscheidet , während eines fallenden Marktes zu verkaufen, ist bereit, den Verkaufspreis zu schlagen; Andernfalls würde der Verkäufer darauf warten, dass sich der Markt dreht.
- Das Haus könnte Reparaturen erfordern, die der Verkäufer nicht leisten kann.
Potenzielle Mängel im Miethaus aufdecken
Immer eine Hausbesichtigung vor dem Kauf eines Hauses, vor allem aber vor dem Kauf eines Hauses , das gemietet wurde.
Eigenheime werden tendenziell besser gewartet, weil die Eigentümer vor Ort sind und sich um kleine Probleme kümmern können, bevor sie sich zu größeren Problemen entwickeln.
- Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach einer Liste von Empfehlungen an Heiminspektoren und interviewen Sie diese, bevor Sie sich verpflichten.
- Bitten Sie darum, einen Musterbericht über die Hausinspektion zu sehen. Schlechte Heiminspektoren generieren möglicherweise 3- oder 4-seitige Berichte. Ihr Hausinspektionsbericht sollte aus 30 oder mehr Seiten bestehen.
- Fragen Sie die Heiminspektoren nach ihren früheren Berufen und stellen Sie diejenigen ein, die auf einem ähnlichen Gebiet beschäftigt waren.
- Seien Sie bei der Hausbesichtigung anwesend, die zwei bis vier Stunden dauern sollte. Fragen stellen.
- Wenn Sie einen größeren Defekt feststellen, bitten Sie den Verkäufer, den Fehler zu beheben, oder schreiben Sie Ihr Geld auf Ihre Abschlusskosten durch eine Reparaturanfrage hin . Übermitteln Sie keine Wäscheliste mit Piddly-Anfragen. Schmale es und konzentriere dich auf die wirklich teuren Reparaturen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.