Es ist, wenn die Hauseigentümer aufhören, über den Umzug nachzudenken, der ihnen vielleicht dämmert, ja, weil sie verkaufen müssen, sind sie jetzt ein erster Hausverkäufer.
Ein Haus zu verkaufen ist ganz anders als ein Haus zu kaufen. Während der Kauf eines Hauses in der Regel Emotionen und Gefühle mit sich bringt, konzentriert sich der Verkauf eines Hauses in der Regel darauf, was Listing Agents als maximales Gewinnpotenzial bezeichnen.
Preis Ihr Haus genau
Preis Ihr Zuhause genau. Dafür sollten Sie die Hilfe eines seriösen Listing-Agenten in Anspruch nehmen . Wählen Sie zum Beispiel nicht die Schwägerin Ihres Cousins, die sich in Immobilien versucht. Sie werden viel besser abschneiden, wenn Sie einen erfahrenen Immobilienmakler wählen, der eine gute Anzahl von Angeboten verkauft, vorzugsweise in Ihrer Nähe.
Ihr Agent wird vergleichbare Verkäufe analysieren und eine Schätzung des Wertes erstellen, die oft als CMA bezeichnet wird, für eine vergleichende Marktanalyse. Es ist in Ordnung, das Zestimate in Zillow zu vergleichen, aber notieren Sie sich die Abweichungen, auf die Ihr Agent hinweisen wird, da Ihr Listing-Agent die Erfahrung und Ausbildung haben sollte, um Ihnen eine genauere Meinung über den Wert zu geben.
Home Staging steigert Verkaufskraft und Attraktivität
Bitten Sie Ihren Agenten, Sie bei der Vorbereitung Ihres Hauses zu beraten. Die meisten Häuser zeigen sich besser mit etwa der Hälfte der Möbel entfernt. Wenn ein Käufer durch die Tür kommt und sich fragt, ob jemand im Haus wohnt, haben Sie Ihre Arbeit richtig gemacht. Betrachten Sie Home-Staging , um Ihre Verkaufskraft und Attraktivität zu steigern.
Malen ist die einzige effektivste Verbesserung, die Sie machen können. Lassen Sie sich nicht durch Dellen in den Holzarbeiten oder durch Fetzen an den Wänden davon abhalten, dass Ihre Wohnung eine verzögerte Wartung widerspiegelt.
Der beste Tag, um Ihr Haus aufzulisten
Wählen Sie den besten Tag, um Ihr Zuhause aufzulisten . Dieser Zeitraum hängt von Ihrer lokalen Gemeinde, dem Wetter, der Jahreszeit und einer Vielzahl anderer Faktoren ab, einschließlich des Zustands Ihres derzeitigen Immobilienmarktes. Es ist nicht wie dieser Film Groundhog Day . Sie erhalten im Grunde eine Chance, Ihr Haus am ersten Tag auf dem Markt in hoffnungsvollem Licht zu präsentieren.
Fragen Sie nach der Standard-Immobilienkommission Ihres Agenten
Fragen Sie nach der Standard-Immobilienkommission Ihres Agenten, bevor Sie zu weit gehen. Wenn es vernünftig ist, betrachten Sie das große Bild und Nutzen für Sie, um diese Person einzustellen. Überprüfen Sie die Leistungsnachweise für die Leistung. Erwarten Sie nicht, dass ein Full-Service-Agent Rabatt gewährt. Einen Vertrag zu bekommen, ist nur der Anfang; Sie müssen es bis zum Schließen machen.
Ihr Haus verkauft sich nicht, trotz allem, was Sie lesen oder hören können, oder die Neigung von Immobilien-Websites, den Prozess so einfach wie das Klicken mit der Maus erscheinen zu lassen. Es ist nicht. Du weißt nicht, was du nicht weißt. Um das meiste Geld aus dem Verkauf Ihres Hauses zu erhalten, werden Sie sich höchstwahrscheinlich auf die Profis verlassen, die Sie eingestellt haben, um Ihr Haus zu verkaufen.
Versuchen Sie nicht, Agenten gegeneinander auszuspielen, um gegen Provisionen zu konkurrieren, oder Sie erhöhen die Chancen, dass Sie mit einem Wiesel enden. Du verdienst kein Wiesel.
Seien Sie flexibel mit Heimvorführungen
Sei flexibel mit Vorführungen. Wenn Hausvorführungen zu sehr eine Zumutung sind, ziehen Sie in Betracht, am ersten Wochenende, an dem Ihr Haus auf dem Markt ist, wegzugehen. Ja, es kann sich ein wenig aufdringlich anfühlen, Fremden zu erlauben, durch Ihr Haus zu gehen und Ihre Schubladen in der Küche zu überprüfen. Der beste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen, ist, einen Käufer nach innen mit ihrem Käufer Agent zu lassen, um in Ruhe zu touren. Verlasse das Haus, wenn die Agenten des Käufers erscheinen. Alles, was Sie sagen, kann und wird gegen Sie verwendet werden, und die Agenten des Käufers bevorzugen es, ohne Störungen zu zeigen.
Veranstalten Sie ein Tag der offenen Tür
Lassen Sie ein offenes Haus zu, wenn Ihr Haus zu einem geöffneten Haus förderlich ist.
Nicht jedes Haus ist ein praktikabler Kandidat für ein offenes Haus. Wenn sich Ihr Zuhause in einem Gebiet in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen befindet, deutet dies im Allgemeinen auf eine vernünftige Erwartung hin, dass die Schilder mit dem offenen Haus die Besucher anlocken werden. Fragen Sie Ihren Vertreter, ob sie das Tag der offenen Tür online ankündigt. Viele Hauskäufer haben keine Lust, ein Haus zu kaufen, bis sie ein offenes Haus entdeckt und sich anschließend verliebt.
Bestehen Sie auf professioneller Fotografie
Natürlich, wenn Sie einen erstklassigen Listing Agent eingestellt haben, bietet Ihr Agent höchstwahrscheinlich bereits professionelle Fotos. Es ist nicht genug, um den richtigen Winkel auf dem Foto zu finden, die beliebtesten Fotos sind reich an Farbe und Tiefe, und sie verlocken. Bitten Sie darum, die virtuelle Tour oder Fototour zu genehmigen, bevor sie veröffentlicht wird.
Überprüfen Sie Ihren Eintrag online
Sehen Sie sich Ihren Eintrag auf verschiedenen Websites an, um sicherzustellen, dass die übermittelten Informationen korrekt sind. Agenten geben ihr Bestes, um die Genauigkeit zu gewährleisten, aber da Sie zu Hause sind, kennen Sie die Details besser als jeder andere. Wenn Sie eine fehlende Funktion finden, wenden Sie sich sofort an Ihren Agenten und bitten Sie um eine Aufnahme.
Beantworten Sie umgehend ein Kaufangebot
Versuchen Sie, umgehend auf ein Kaufangebot zu reagieren. Viele Angebote enthalten ein Datum, bis zu dem das Angebot abläuft. Dennoch kann es Käufer verrückt machen, wenn sie darauf warten müssen, dass ein Verkäufer entscheidet, ob er sein Angebot annimmt oder ein Gegenangebot ausstellt. Denken Sie daran, wenn Sie verkaufen, weil Sie ein neues Haus kaufen müssen, sind Sie nicht anders, wenn Sie selbst ein Eigenheimkäufer sind.
Line-Ups früh aufstehen
Richten Sie Ihre Mover frühzeitig aus. Wenn Sie zum Beispiel daran denken, Ende Mai umzuziehen, was für die Umzugsunternehmen die geschäftigste Zeit des Jahres ist, könnten Sie feststellen, dass es unmöglich ist, Umzugsunternehmen für den gewünschten Tag zu finden. Sie können mit dem Verpacken beginnen, bevor Ihr Haus auf den Markt kommt, was Ihnen einen Vorsprung beim Prozess gibt. Es gibt Ihnen auch die Sicherheit, vorbereitet zu sein. Verkaufen kann stressig genug sein.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.