Mangelurteil

Was ist ein Mangelurteil?

Ein Mangelurteil ist eine Rechtsordnung, um nach der Zwangsvollstreckung oder Wiederinbesitznahme den Restbetrag zu begleichen. Wenn ein Kreditgeber Ihr Eigentum übernimmt und es verkauft, wird der Verkaufserlös verwendet, um Ihre Schulden (und zusätzliche Gebühren) abzuzahlen. Wenn das Eigentum nicht genug verkauft, um die Schuld zu befriedigen, wird der Betrag, den Sie noch schulden, der Mangel genannt. Ein Mangelurteil der Gerichte macht Sie persönlich haftbar für das Defizitausgleich und ermöglicht Kreditgeber und Inkassobüros, nach Ihnen zu kommen.

Überblick über das Mängelurteil

Wenn Sie einen Kredit aussetzen und der Kreditgeber Ihre Immobilie zurücknimmt, kann der Wert der Immobilie den Kredit nicht auszahlen.

Beispiel: Sie schulden Ihrem Haus $ 200.000, aber Sie können die Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten. Ihr Darlehensgeber schließt auf dem Haus aus, und das Eigentum verkauft für $ 180.000. Sie sind 20.000 $, um den Kredit von 200.000 $ zurückzuzahlen, also haben Sie einen Mangel von 20.000 $.

Ein Mangelurteil würde Ihrem Darlehensgeber erlauben, Sie für die restlichen $ 20.000 zu verfolgen. Der Kreditgeber könnte auch in der Lage sein, rechtliche und Zwangsvollstreckungskosten auf die gesamte Rechnung hinzuzufügen.

Was kann passieren?

Wenn Ihr Kreditgeber erfolgreich ein Mangelurteil gegen Sie gewinnt, haften Sie persönlich für die Höhe des Urteils: Sie sind gesetzlich verpflichtet, Ihren Kreditgeber zu bezahlen. Wenn Sie nicht zahlen, kann Ihr Kreditgeber versuchen, mit anderen Methoden zu sammeln.

In den meisten Fällen wird Ihr Kreditgeber tatsächlich nichts tun. Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Konto einem Inkassounternehmen übergeben wird und der Inkassobüro die Schulden weiterverfolgt.

Inkassos können verschiedene Methoden ausprobieren:

Alterskonten sind in der Regel nicht in einem Defizit Urteil gefährdet, aber Sie sollten mit einem lokalen Anwalt zu überprüfen, wenn Sie gefährdet sind.

Ist ein Mangelurteil wahrscheinlich?

Wenn Ihr Kreditgeber ein Mängelurteil verfolgen darf, gibt es keine Möglichkeit zu wissen, ob oder nicht. In vielen Fällen ist es für Kreditgeber und Inkassounternehmen nicht die Mühe wert.

Rechtliche Schritte sind teuer und zeitaufwendig. Kreditnehmer, die gerade eine Zwangsvollstreckung oder Wiederinbesitznahme erlitten haben, haben oft kein Vermögen oder Einkommen, um ein Defizitsaldo auszugleichen. Wenn Sie die Ressourcen hätten, hätten Sie Ihre Zahlungen nicht verpasst.

In einigen Fällen ist ein Mangelurteil nicht einmal eine Option. Landesgesetze schreiben vor, ob Kreditgeber nach der Zwangsvollstreckung Minderungsurteile verfolgen können oder nicht. Handelt es sich bei einem Darlehen um ein Darlehen ohne Rückgriffsrecht, kommt ein Mängelurteil nicht in Frage. Zum Beispiel ist in einigen Staaten ein Kredit, der zum Kauf Ihres Hauptwohnsitzes verwendet wurde, ein Non-Recourse-Kredit (aber wenn Sie eine zweite Hypothek aufnehmen , könnte es sich bei diesem Kredit um einen Rückgriffskredit handeln). Weitere Informationen zu Rückgriffskrediten und einzelnen Landesgesetzen finden Sie unter Wie Rückgriffsdarlehen und Rückgriffsdarlehen funktionieren .

Einem Mangelurteil gegenüberstehen?

Wenn jemand versucht, wegen eines Mangels zu sammeln, sprechen Sie mit einem Anwalt, der in Ihrem Staat lizenziert ist und mit der Eintreibung von Forderungen vertraut ist.

Dies ist eine rechtliche Maßnahme, und Sie benötigen rechtliche Hilfe.

Es kann möglich sein, die Sammelbemühungen zu bekämpfen oder zu begrenzen, wie viel gesammelt werden kann, aber Sie brauchen einen fähigen Anwalt, um Ihren Fall zu überprüfen. Konkurs kann auch eine Option sein, um alte Schulden zu löschen, aber es wird Nebenwirkungen (einschließlich möglicher Schäden an Ihrem Kredit ) geben.