Dies bedeutet jedoch nicht, dass ein Käufer einem normalen Verkäufer keinen Reparaturantrag stellen und eine Reparatur oder eine Gutschrift für die Abschlusskosten verlangen kann .
Dies bedeutet, dass der normale Verkäufer nicht verpflichtet ist, dieser Aufforderung nachzukommen. Aber tun sie? Bezahlen Verkäufer für Reparaturen? Die ganze Zeit, vor allem, wenn das Reparaturproblem ein Gegenstand war, der bei der Erstinspektion nicht sofort offensichtlich war, und der Verkäufer möchte unbedingt schließen.
Kurze Verkäufe und Gründe Banken lehnen Reparaturen ab
Leerverkäufe sind jedoch anders. Ein Teil des Problems mit der Frage einer Bank, eine Reparatur bei einem Leerverkauf zu machen oder einen Käuferkredit auszugeben, ist, dass die Bank das Haus wahrscheinlich nicht zum Verkauf angeboten hat. Ungeachtet einiger Banken, wie zum Beispiel in einem Wachovia-Leerverkauf oder einem HAFA-Leerverkauf, die Leerverkäufe vorwegnehmen, sind viele Leerverkäufe nicht vorab genehmigt. Bei den meisten Leerverkäufen fordert der Verkäufer die Bank generell auf, einen Leerverkauf zu genehmigen. Die Bank ist nicht verpflichtet zu verpflichten.
Man könnte meinen, die Bank kümmert sich um den Zustand des Hauses, aber die Bank nicht. Die Bank kümmert sich darum, ihre Hypothekenzahlungen zu erhalten und im Falle eines Leerverkaufs den Marktwert für dieses Haus zu erhalten.
Hier sind einige Gründe, warum die Bank eine Reparaturanfrage wahrscheinlich ablehnen wird:
- Die Bank will mit dem Verkauf kein Geld verlieren.
- Die Bank erklärte sich bereit, "wie es ist" zu verkaufen.
- Die Bank muss den Leerverkauf nicht akzeptieren, wenn sie stattdessen ausschließen kann.
- Wenn das Haus wieder auf den Markt kommt, streitet der nächste Käufer vielleicht nicht über die Reparaturen.
- Der Verkäufer hat kein Geld für die Reparatur.
Wie man s Häuserverkaufsbanken überzeugt, um für Reparaturen zu zahlen
Manchmal werden Leerverkäufe zerstört, während die Käufer auf Leerverkäufe warten, besonders wenn das Haus leer steht. Zum Beispiel hatte ich einen Leerverkauf in Roseville, der leer war. Diebe wischten die Klimaanlage aus dem Garten und rissen die Schalttafel heraus. Der Käufer hätte die Bank überreden können, den Preis zu senken, wenn der Käufer nicht gierig geworden wäre. Der Käufer verlangte eine Gutschrift in Höhe des 4-fachen Reparaturbetrags, so dass die Bank das Leerverkaufsangebot natürlich ablehnte .
Hier ist das Verfahren, um die Chancen zu erhöhen, die die Bank für Reparaturen bei einem Leerverkauf bezahlen wird:
- Stellen Sie zuerst sicher, dass die Reparatur ernst ist. Bitten Sie die Bank nicht, Nickel-und-Cent-Artikel zu reparieren.
- Präsentieren Sie einen Fall, warum Sie im ursprünglichen Angebot nicht nach der Reparatur gefragt haben.
- Erhalten Sie mindestens 3 Angebote von anerkannten Fachleuten und reichen Sie Ihre Anfrage ein.
- Wenn die Bank die Reparatur genehmigt, wählt sie das niedrigste Gebot.
- Fordern Sie eine Verlängerung an, um den Leerverkauf zu schließen, wenn die Reparaturen vor dem Schließen durchgeführt werden sollen.
- Präsentieren Sie Ihren Fall, ein ausgeführtes Addendum und die Gebote an die Bank.
- Haben Sie einen Plan B für den Fall, dass die Bank die Reparaturen ablehnt.
Genauso wie die Bedingungen für den Kauf einer Zwangsvollstreckung , zahlen Leerverkäufer im Allgemeinen keine Reparaturen. Aber wenn Sie Zeit haben, auf eine Antwort und einen guten Fall zu warten, könnte es sich lohnen zu fragen.