Können wir ein neues Haus und einen Leerverkauf kaufen? Unser altes Haus?

Ein Leser fragt: " Wenn die Immobilienpreise so niedrig sind, würden wir gerne ein kleineres Haus kaufen. Das Problem ist, dass unser bestehendes Haus unter Wasser ist, also müssten wir einen Leerverkauf machen , um es los zu werden. Unsere Frage ist, sollten wir kurz kommen." zuerst unser bestehendes Haus verkaufen und dann ein neues Haus kaufen? Oder wäre es besser, ein zweites Haus zu kaufen und dann einen Leerverkauf in unserem ersten Haus zu machen ? Wir wissen nicht wirklich, wie dieser Auftrag funktioniert. "

Ich hasse es, der Überbringer schlechter Nachrichten zu sein, aber es gibt Probleme mit beiden Lösungen.

Banken gewähren einen Leerverkauf aus einer Vielzahl von Gründen, von denen keiner den Eigenheimbesitzer hilft. Also ist die Vorstellung, dass Sie einfach ein neues Zuhause kaufen und die Bank anfragen können, damit Sie von Ihrer Hypothek weggehen, unwahrscheinlich, aber es gibt Umstände, unter denen eine ähnliche Prämisse funktionieren könnte.

Kauf eines neuen Hauses nach einem Leerverkauf

Um Ihre Frage zu beantworten, schauen wir uns das erste Szenario an. Einen Leerverkauf machen und dann ein neues Zuhause kaufen . Sie haben drei Möglichkeiten zum Verkauf Ihres bestehenden Hauses als Leerverkauf:

Ein neues Haus kaufen und einen Leerverkauf auf dem ersten Haus machen

Um ein neues Zuhause zu kaufen, bekommen die meisten Hauskäufer eine Hypothek. Eine neue Hypothek beinhaltet, dem Kreditgeber Ihre Steuererklärungen zu zeigen. Ihre Steuererklärung zeigt an, dass Sie ein Haus besitzen. Es ist sehr einfach für Ihren neuen Kreditgeber herauszufinden, dass Ihr Haus auf dem Kopf steht. Die bloße Tatsache, dass Sie mehr auf Ihr bestehendes Haus schulden, als es wert ist, ist ein Grund für viele Underwriter , Ihre Akte aus dem Underwriting herauszutreten und den Kredit abzulehnen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.