Ich hasse es, der Überbringer schlechter Nachrichten zu sein, aber es gibt Probleme mit beiden Lösungen.
Banken gewähren einen Leerverkauf aus einer Vielzahl von Gründen, von denen keiner den Eigenheimbesitzer hilft. Also ist die Vorstellung, dass Sie einfach ein neues Zuhause kaufen und die Bank anfragen können, damit Sie von Ihrer Hypothek weggehen, unwahrscheinlich, aber es gibt Umstände, unter denen eine ähnliche Prämisse funktionieren könnte.
Kauf eines neuen Hauses nach einem Leerverkauf
Um Ihre Frage zu beantworten, schauen wir uns das erste Szenario an. Einen Leerverkauf machen und dann ein neues Zuhause kaufen . Sie haben drei Möglichkeiten zum Verkauf Ihres bestehenden Hauses als Leerverkauf:
- Hypothek im Default
Kreditgeber gewähren normalerweise einen Leerverkauf, weil die Verkäufer finanzielle Schwierigkeiten haben . Wenn Sie eine finanzielle Notlage haben und Ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr zahlen, werden Sie wahrscheinlich keinen Anspruch auf einen Kredit haben, um ein neues Haus zu kaufen. - Hypothekenzahlungen sind aktuell
Wenn Ihre Hypothekenzahlungen pünktlich bezahlt werden, könnte Ihre Bank zu dem Schluss kommen, dass Sie sich nicht für einen Leerverkauf qualifizieren, weil Sie keine Notlage haben. Einen Leerverkauf ohne Härte zu machen, ist schwierig. Die Leerverkaufsbank könnte Sie bitten, einen Verkäuferbeitrag zu leisten .
- Hypothek ist aktuell aber im Begriff, in Standard zu gehen
Es ist Ihr bestes Szenario, aber einige Anlegerrichtlinien erlauben keinen Leerverkauf, es sei denn, Sie befinden sich in Verzug. Fallen auf Ihre Zahlungen zurück wird schlecht auf Ihre Kredit-Bericht als 30 Tage zu spät, 60 Tage zu spät und so weiter widerspiegeln. Wenn Ihr FICO-Wert zu niedrig ist, qualifizieren Sie sich nicht für ein anderes Haus.Obwohl Fannie Mae Richtlinien und FHA Richtlinien Bestimmungen für Verkäufer vorsehen, die eine Hypothekenzahlung nicht verpasst haben, folgen Banküberlagerungen nicht. Die FHA verbietet es ausdrücklich, einem Käufer, der einen Leerverkauf getätigt hat, einen Kredit zu gewähren, nur weil er auf sinkende Werte setzt. Eine Ausnahme ist eine Jobübertragung und das Verschieben einer akzeptablen Entfernung.
Ein neues Haus kaufen und einen Leerverkauf auf dem ersten Haus machen
Um ein neues Zuhause zu kaufen, bekommen die meisten Hauskäufer eine Hypothek. Eine neue Hypothek beinhaltet, dem Kreditgeber Ihre Steuererklärungen zu zeigen. Ihre Steuererklärung zeigt an, dass Sie ein Haus besitzen. Es ist sehr einfach für Ihren neuen Kreditgeber herauszufinden, dass Ihr Haus auf dem Kopf steht. Die bloße Tatsache, dass Sie mehr auf Ihr bestehendes Haus schulden, als es wert ist, ist ein Grund für viele Underwriter , Ihre Akte aus dem Underwriting herauszutreten und den Kredit abzulehnen.
- Kaufen und Kaution
Warum würde die Bank Ihr Darlehen verweigern, wenn Sie auf Ihre Hypothekenzahlungen aktuell sind und eine ausgezeichnete Kreditauskunft haben? Drei Wörter: kaufen und Kaution . Kaufen, und Kaution gilt als Hypothekenbetrug . Wenn Sie lügen und sagen, dass Sie beabsichtigen, Ihr bestehendes Zuhause zu behalten, wenn Sie beabsichtigen, wegzugehen, könnte dies auch als Hypothekenbetrug betrachtet werden. - Qualifizieren Sie sich, um zwei Häuser zu besitzen
Einige Hauskäufer verdienen genug Geld, um sich für zwei Häuser zu qualifizieren. Wenn Ihre Kreditauskunft golden ist und Ihre Verhältnisse ein neues Darlehen stützen, ohne auf Mieteinnahmen von Ihrem vorhandenen Haus zu vertrauen, ist es möglich, dass die Bank Ihnen ein neues Haus kaufen lässt, selbst wenn Ihr vorhandenes Haus unter Wasser ist. - Strategischer Leerverkauf
Es ist sehr unwahrscheinlich, dass die Bank Ihnen nach dem Kauf eines neuen Eigenheims einen strategischen Leerverkauf in Ihrem bestehenden Haus gewährt - auch wenn Sie die Voraussetzungen für den Eigenheimbesitz erfüllen. Die Bank wird Sie nicht dafür belohnen, dass Ihre Finanzklienten vorausdenken. Darüber hinaus wird die Bank sehen, dass Sie sich zuvor für zwei Häuser qualifiziert haben, und Sie genießen eine gute Bonität; Warum sollte die Bank Sie an dieser Stelle aus der Fassung bringen?Die Wendung in all dem ist, wenn Sie eine finanzielle Notlage haben, dann werden Sie sich nicht dafür qualifizieren, ein neues Zuhause zu kaufen. Wenn jedoch Ihre finanziellen Schwierigkeiten plötzlich, ohne Vorankündigung und extrem waren, könnten Sie eine Ausnahmegenehmigung erhalten.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.