Arten von Hypothekendarlehen Programmen
Beliebte Arten von Hypothekendarlehen Programme
- Festhypotheken
Dies ist der Urvater von allen. Heute können Sie zwischen 5-Jahres-, 10-Jahres-, 15-Jahres-, 20-Jahres-, 30-Jahres-, 40-Jahres- und sogar 50-Jahres-Festzinshypotheken wählen, die vollständig amortisiert sind .
- FHA Darlehen
FHA Hypothekendarlehen Arten sind von der Regierung durch Hypothekenversicherung , die in das Darlehen finanziert versichert. Erstkäufer sind ideale Kandidaten für einen FHA-Kredit, da die Anzahlungsanforderungen minimal sind und FICO- Werte keine Rolle spielen.
- VA Darlehen
Diese Art von Staatskredit steht Veteranen zur Verfügung, die in den Streitkräften der Vereinigten Staaten und in bestimmten Fällen auch Ehepartnern verstorbener Veteranen gedient haben. Die Anforderungen variieren je nach Dienstjahr und ob die Entlassung ehrenhaft oder unehrenhaft war. Der Hauptvorteil eines VA-Darlehens ist, dass der Kreditnehmer keine Anzahlung benötigt. Das Darlehen wird vom Department of Veterans Affairs garantiert, aber von einem konventionellen Kreditgeber finanziert.
- Nur-Zins-Hypothekentypen
Das Anrufen eines Hypothekendarlehens eine " Zins-nur-Hypothek " ist ein bisschen irreführend, weil diese Darlehen nicht wirklich nur Zinsen sind, was bedeutet, dass der Kreditnehmer nur Zinsen für das Darlehen zahlt. Nur-Zins-Darlehen enthalten eine Option, eine Zinszahlung zu tätigen. Die Option ist nur für einen bestimmten Zeitraum verfügbar. Einige Nachranghypotheken sind jedoch in der Tat nur zinslos und erfordern eine Ausgleichszahlung, die aus dem ursprünglichen Darlehensbestand bei Fälligkeit besteht.
Hybrid Arten von Hypothekendarlehen
- Option ARM Hypothekentypen
Option ARM Darlehen sind kompliziert. Sie sind variabel verzinsliche Hypotheken , dh der Zinssatz schwankt periodisch. Wie der Name schon sagt, können Kreditnehmer aus einer Vielzahl von Zahlungsoptionen und Indexsätzen wählen. Aber hüte dich vor der Mindestzahlungsoption, die zu einer negativen Amortisation führen kann .
- Combo / Huckepack-Hypothekendarlehen
Diese Art von Hypothekenfinanzierung besteht aus zwei Darlehen: einer ersten Hypothek und einer zweiten Hypothek . Die Hypotheken können variabel verzinsliche Hypotheken oder Festzinskredite oder eine Kombination der beiden sein. Kreditnehmer nehmen zwei Kredite auf, wenn die Anzahlung weniger als 20% beträgt, um eine private Hypothekenversicherung zu vermeiden.
- Hypothekenarten mit variabler Rate
Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARM) gibt es in vielen Geschmacksrichtungen, Farben und Größen. Der Zinssatz schwankt. Sie kann monatlich, halbjährlich, jährlich nach oben oder unten verschoben werden oder für einen bestimmten Zeitraum fixiert bleiben, bevor sie sich anpasst.
- Hypothek Buydowns
Kreditnehmer, die einen niedrigeren Zinssatz zahlen wollen, entscheiden sich zunächst häufig für Hypotheken-Buydowns. Der Zinssatz wird reduziert, weil Gebühren gezahlt werden, um die Rate zu senken, weshalb es einen Buydown genannt wird. Käufer, Verkäufer oder Kreditgeber können den Zinssatz für den Kreditnehmer herunterkaufen.
Spezielle Hypothekendarlehensarten
- Rationalisierte K-Hypothekendarlehen
Wie das 203K Darlehen Programm, FHA hat ein anderes Programm, das Mittel zur Verfügung stellt, um ein Darlehensnehmer, ein Haus zu reparieren, indem es die Mittel in einen Kredit rollt. Die Dollar-Grenzwerte für Reparaturarbeiten sind bei einem Streamlined-K-Darlehen niedriger, aber es erfordert weniger Papierkram und ist leichter zu beschaffen als ein 203K.
- Bridge / Swing-Darlehen
Diese Arten von Hypothekendarlehen werden verwendet, wenn ein Verkäufer ein Haus auf den Markt gebracht hat - aber es hat noch nicht verkauft - und der Verkäufer möchte Eigenkapital aufnehmen, um ein anderes Haus zu kaufen. Das bestehende Haus des Verkäufers dient als Sicherheit für ein Darlehen mit der Bezeichnung "Swing".
- Equity Hypothekendarlehensarten
Eigenkapitaldarlehen sind an zweiter Stelle und jünger als die bestehende erste Hypothek. Kreditnehmer nehmen Eigenkapitaldarlehen auf, um Bargeld zu erhalten. Die Darlehen können variabel oder fix sein oder eine Kreditlinie, aus der der Darlehensnehmer nach Bedarf Kapital ziehen kann.
- Reverse Hypotheken
Reverse Hypotheken sind für jede Person über 62 Jahren verfügbar, die genug Eigenkapital hat. Anstatt monatliche Zahlungen an den Kreditgeber zu leisten , leistet der Kreditgeber monatliche Zahlungen an den Kreditnehmer, solange der Kreditnehmer im Haushalt wohnt. Der Zinssatz kann fest oder einstellbar sein. Erhalten Sie unabhängigen Rat von einem vertrauenswürdigen Berater, bevor Sie eine umgekehrte Hypothek aufnehmen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.