Der Unterschied zwischen einem Listing Agent und einem Verkaufsagenten

Es ist in Ordnung, den Unterschied zwischen einem Listing Agent und einem Selling Agent nicht zu kennen. Wenn Sie sich besser fühlen, kennen Journalisten und Fernsehreporter den Unterschied zwischen einem Börsenmakler und einem Verkäufer nicht. Warum sollte jemand die Unterschiede kennen außer denen von uns, die im Immobiliengeschäft arbeiten? Sie werden wissen, wie Sie die jeweiligen Agenten in einer Transaktion nennen, und dieses Wissen sollte Ihnen ein wenig Selbstvertrauen geben, wenn Sie Ihren Weg zum Kauf oder Verkauf eines Hauses finden .

Der Listing-Agent

Listing-Agenten gibt es in allen Varianten, Größen und Formen. Ein Listing-Agent repräsentiert normalerweise den Verkäufer. Die meisten Transaktionen werden im Rahmen einer exklusiven Repräsentationsvereinbarung abgeschlossen. Es gibt einige Fälle, in denen ein Listing-Agent eine kleine Pauschalgebühr akzeptieren könnte, um sich wie ein Verkäufer zu verhalten und ein Haus zum Verkauf in MLS zu platzieren , aber nicht wirklich den Verkäufer repräsentiert. In dieser Art von Instanz kann der Listing-Agent einen offenen Listing mit dem Verkäufer ausführen, und der Verkäufer könnte auch mit einer Vielzahl von Immobilienmaklern auflisten , aber es ist ungewöhnlich.

Für alle praktischen Zwecke repräsentiert der Listing Agent den Verkäufer. Aber der Listing Agent ist in der Regel nicht der Verkäufer.

Die häufigste Form der Verkäufervertretung ist, wenn der Listing-Agent ein exklusives Verkaufsrecht mit dem Verkäufer unterzeichnet hat. Dies bedeutet, dass nur der Listing Agent Anspruch auf eine Provision hat, oder genauer gesagt, der Broker des Listing Agents hat Anspruch auf eine Provision.

Exklusive Angebote sind bilaterale Vereinbarungen zwischen einem Makler und einem Verkäufer. Listing Agents glauben gerne, dass das Listing dem Agenten gehört, aber wenn der Agent nicht der Broker des Unternehmens ist, dann ist das Listing nicht das Eigentum des Listing Agent. Auflistungen gehören dem Broker oder Brokerage.

Der Verkaufsagent

Ein Listing Agent wird auch als Agent des Verkäufers bezeichnet, da der Listing Agent den Verkäufer repräsentiert.

Obwohl der Listing-Agent in der Regel nicht der Verkäufer ist, heißt das nicht, dass der Agent auch nicht als Verkäufer in einer Dual-Agency-Kapazität arbeiten könnte. OK, ich versprach, ich würde niemanden verwirren und da gehe ich hin. Bitte beiß mich nicht. Die meiste Zeit, in den meisten Immobilienmärkten im ganzen Land, vertritt der Listing Agent den Verkäufer und ein anderer Agent vertritt den Käufer als Verkäufer.

Dieser Verkäufer könnte bei der gleichen Maklerstelle wie der Börsenmakler oder bei einer konkurrierenden Maklerfirma arbeiten. Im Allgemeinen "kooperiert" der Börsenmakler mit einem anderen Broker, wenn dieser Wettbewerber den Käufer vertritt, und der Börsenmakler zahlt das Verkaufsbrokerrecht, um den Käufer zu bringen, der ein Angebot unterbreitet, das der Verkäufer annimmt. Es wird als "Koop-Kommission" bezeichnet. Arbeitet der Verkäufer mit demselben Makler wie der Listing Agent zusammen, wird der Verkauf als Dual Agency bezeichnet , auch wenn Listing Agent und Selling Agent sich nicht kennen.

Wenn der Listing Agent auch der Verkaufsagent ist

Ein Listing Agent kann auch ein Selling Agent sein, was bedeutet, dass der Listing Agent entweder in einer dualen Vertretung und in einigen Staaten, einschließlich Kalifornien, legal ist, oder die Rechtsbeziehung zwischen den Parteien könnte transaktionaler Natur sein nur.

Transaktionsagenten können im Allgemeinen keine der Parteien vertreten und müssen neutral bleiben.

Manchmal glauben die Käufer zu Unrecht, dass sie den Listing-Agent anrufen können , um ein Haus zu zeigen, und dass der Listing-Agent ihnen irgendwie einen "Deal" mit dem Verkäufer bringt, entweder direkt oder indirekt. Traurig zu sagen, es gibt skrupellose Agenten in der Branche, die die Aussicht verdienen würden, eine doppelte Provision zu verdienen, so dass sie alles tun könnten, um den Käufer zu beschwichtigen, indem sie einen Treuhänder gegenüber dem Verkäufer verletzen, aber die meisten sind ethisch und funktionieren nicht Weg. Sie würden den Verkäufer nicht vor einen fahrenden Zug werfen, nur um den Käufer glücklich zu machen, und durch die Implikation beleidigt werden. Aber es hindert einige Käufer nicht, diesen Mythos zu glauben.

Um es einfach zu halten, denken Sie daran, dass der Listing-Agent, auch bekannt als Agent des Verkäufers, den Verkäufer darstellt.

Der Verkäufer repräsentiert den Käufer, der auch als Käuferagent bezeichnet wird .