Sich um das Geld von einem Leerverkauf zu verbreiten
Ein Leerverkauf bedeutet, dass der Verkäufer oder der Agent des Verkäufers das Haus an einen Käufer zum oder nahe dem Marktwert verkauft , und der Kreditgeber verpflichtet sich, den Erlös als vollständige Zahlung auf die Hypothek zu akzeptieren, auch wenn der Verkaufspreis geringer ist als die bestehenden Belastungen .
Der Nachteil ist, dass Kreditgeber nicht verpflichtet sind, vergünstigte Auszahlungen zu verhandeln, und es gibt keine Garantie, dass Ihr Kreditgeber Ihnen einen Leerverkauf erlauben wird .
Wer macht einen Gewinn bei einem Leerverkauf?
Die Frage ist, ob der Verkäufer bei einem Leerverkauf kein Geld verdient, wer Geld verdient? Weil du weißt, dass jemand voraus kommt. Und es wird nicht der Verkäufer sein. Die Wahrheit ist, dass jeder unter der Sonne Geld verdienen wird, mit Ausnahme des Verkäufers.
Schauen wir uns an, wer von Leerverkäufen profitiert:
- Bestehende Hypothekengewinne sind ein Vorteil, aber nicht notwendigerweise ein Gewinn
Der bestehende Kreditgeber vermeidet die Zwangsvollstreckung, vermeidet das Mitführen der Immobilie in den Büchern, wenn niemand auf der Auktion bietet und vermeidet die Zeit auf dem Markt, um nach seinem eigenen Käufer zu suchen.
- Listing Agents und Buying Agents profitieren von einem Leerverkauf.
Zugegeben, die Makler könnten einen Schlag auf die Provision bekommen, weil der Kreditgeber auf einer Gebührenreduzierung bestehen könnte, aber die Quintessenz ist, dass die Makler und ihre Makler für den Verkauf der Immobilie bezahlt werden.
- Titel Unternehmen profitieren von einem Leerverkauf
Das Fliesenunternehmen gibt eine Titelrichtlinie des Besitzers zugunsten des neuen Käufers und eine ALTA-Richtlinie zugunsten des neuen Kreditgebers heraus. In einigen Staaten bieten Titelunternehmen stattdessen abstrakte Dienstleistungen an, aber unabhängig davon werden sie bezahlt.
- Escrow Unternehmen profitieren von einem Leerverkauf
In Staaten, in denen Escrow-Unternehmen als unabhängige Dritte in Immobilientransaktionen auftreten, sind diese Unternehmen ebenfalls führend. Sie werden vom Kreditgeber bezahlt oder die Gebühr wird zwischen dem Kreditgeber und dem Käufer aufgeteilt.
- Rechtsanwälte können von einem Leerverkauf profitieren
Verkäufer von Leerverkäufen sollten immer einen Rechtsrat einholen, bevor sie einen Kaufvertrag über einen Leerverkauf abschließen. Also, die Anwälte werden bezahlt. Einige Anwälte sind darauf spezialisiert, Leerverkäufe zu verhandeln und Gebühren für diesen Service zu erheben.
- Steuerberater und CPAs profitieren von einem Leerverkauf
Verkäufer von Leerverkäufen sollten immer Steuerberatung einholen, bevor sie einen Kaufvertrag über einen Leerverkauf abschließen. Es könnte steuerliche Auswirkungen aufgrund des Schuldenerlasses geben .
- Der Internal Revenue Service kann von einem Leerverkauf profitieren
Der IRS wird seinen fairen Anteil einziehen, wenn der Kreditgeber eine 1099 an den Verkäufer ausgibt, vorausgesetzt, der Verkäufer unterliegt der Besteuerung des Leerverkaufs.
- Der Käufer kann von einem Leerverkauf profitieren
Es ist wahrscheinlich, dass der Käufer die Immobilie zum Marktwert oder etwas darunter gekauft hat, was die Basis des Käufers in der Immobilie senkt. Abhängig von der Staats- und Bezirksgerichtsbarkeit könnte es seine zukünftige Besteuerung durch den Steuerprüfer verringern. Unabhängig davon wird die Hypothekenzahlung des Käufers reduziert, da das Darlehen weniger ist.
- Der neue Kreditgeber profitiert von einem Leerverkauf
Der neue Kreditgeber verdient Geld, weil ein neuer Kredit neue Geschäfte und neue Einnahmen generiert. Ein neues Darlehen zahlt auch den Underwriter und den Kreditverarbeiter.
- Der Gutachter profitiert von einem Leerverkauf
Auch wenn die Immobilie möglicherweise unter dem Marktwert verkauft wird, verlangt der neue Kreditgeber, dass der Käufer eine Schätzung erhält. Gutachter können $ 250 bis $ 650 für eine Beurteilung verdienen.
- Der neue Hypothekenmakler profitiert von einem Leerverkauf.
Wenn das Darlehen des Käufers die Verpackung durch einen Hypothekenmakler beinhaltete , erhält diese Person Punkte auf das Darlehen. Außerdem könnte der YSP dem Hypothekenmakler sogar einen höheren Gehaltsscheck geben.
- County Tax Assessor Mai oder Mai nicht von einem Leerverkauf profitieren.
In Bereichen, in denen Immobilien beim Verkauf neu bewertet werden, wird der Steuergutachter weiterhin Grundsteuern in angemessener Höhe und möglicherweise aufgrund des Wiederverkaufswerts zu einem höheren Bemessungswert erheben . Die Refinanzierung eines Darlehens wirkt sich in der Regel nicht auf Steuerbescheide aus.
- Versicherungsunternehmen profitieren von einem Leerverkauf
Die Versicherungsgesellschaft des Käufers nimmt eine Prämie für die Versicherung des Käufers und des neuen Hauses auf. Darüber hinaus erhält der Versicherungsagent eine Provision für die Hausratversicherung .
Allerdings gibt es einen wirklich guten Grund für einen Verkäufer, einen Leerverkauf zu machen. Short-Sale-Effekt auf Kredit und Home Buying . . . Lesen Sie mehr .
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.