Frage: Sollten wir ein Haus vor der Hochzeit kaufen oder darauf warten, nach der Hochzeit ein Haus zu kaufen?
Ein Leser fragt: Mein Freund und ich heiraten im Juli, aber wir möchten vor unserer Hochzeit ein Haus kaufen . Sind wir verrückt, vor der Ehe ein Haus zu kaufen? Freunde sagen, dass es zu viel Stress ist, aber ich denke, dass es sinnvoll ist, unser neues Haus bereits gekauft zu haben und bereit zu sein, bevor wir in unsere Flitterwochen gehen. Können Sie sich einen Grund vorstellen, warum wir vor der Heirat kein Haus kaufen sollten?
Antwort: Beste Wünsche für Ihre bevorstehende Hochzeit. Ich glaube, dass jedes verlobte Paar ein Haus so sorgfältig kaufen möchte, wie sie es sich ausgesucht haben. Viele Paare kaufen heute vor der Heirat ein Zuhause, weil sie es bequemer finden. Sie haben wahrscheinlich genug Stress, wie es mit der Planung der Hochzeit und Ihrer Zukunft ist.
Mein Rat an Sie ist jedoch derselbe, den ich jedem engagierten Ehepaar geben würde, ob sie nun den Knoten binden, aufgrund archaischer Ehegesetze geheiratet werden oder gar nicht heiraten wollen.
Schritte zum Hauskauf tauchen vor der Hochzeit
Bevor Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, sollten Sie sich über wesentliche Kaufangebote einigen. Wenn Sie beide gemeinsame Geschmäcker teilen, sollte dies nicht schwierig sein. Ich habe jedoch Paare erlebt, die sich uneins waren, was im Allgemeinen dazu führt, dass eine Partei gegen besseres Urteil zustimmt, die Wünsche der anderen zu befriedigen.
Also, bügeln Sie zuerst Ihre Unterschiede aus.
- Arten von Häusern
Manche Paare können sich nicht auf Stil einigen. Man kann die klassischen Details in älteren Häusern gegenüber neueren genießen, während die anderen darauf bestehen, neue Konstruktionen zu kaufen. Ein Kompromiss könnte sein, ein Haus in einem Infill-Projekt zu kaufen . - Nachbarschaften
Beschränken Sie Ihre drei besten Möglichkeiten für die Nachbarschaft und fahren Sie am Morgen, Nachmittag und Abend durch. Sprechen Sie mit den Nachbarn, die auf Straßen leben, wo Sie vielleicht kaufen möchten. Überlegen Sie, ob Sie an Wochenenden oder unter der Woche durch die Gegend fahren, um sich ein Bild von den Verkehrs- und Nachbarschaftsaktivitäten zu machen.
- Preisklasse
Wählen Sie eine Preisspanne ist einfacher, wenn Sie mit einem Hypothekengeber sprechen, um herauszufinden, wie viel zu Hause Sie leisten können . Einige Paare ziehen es vor , einen Hauspreis zu wählen, der auf einem Einkommen basiert, nur für den Fall, dass eine Person arbeitslos wird, krank wird oder aus irgendeinem anderen Grund ein monatliches Einkommen verliert.
Möglichkeiten, Titel vor der Ehe zu halten
Die Art und Weise, wie Sie einen Titel erwerben, hat Auswirkungen auf das rechtliche Eigentum und die Übertragung im Todesfall. Einige Arten von Titeln tragen Steuerfolgen. Sie sollten mit einem Anwalt sprechen, um Ihre Landesgesetze zu erfahren und wie sich der Besitztitel auf Sie auswirken wird. Einige Staaten beschränken die Möglichkeiten, Titel zu halten ; Zum Beispiel können nur verheiratete Paare Titel als Gemeinschaftseigentum halten.
Die häufigsten sind:
- Gemeinsame Mieter
- Mieter im Allgemeinen
- Sohle und getrennt
Finanzielle Beiträge zum Hauskauf
Neben einer Anzahlung entstehen Ihnen auch Abschlusskosten . Summen Sie diese Summen und entscheiden Sie, wie viel jeder zum Kauf beiträgt. Die meisten Leute teilen die Finanzen 50/50, aber manchmal hat eine Person mehr Geld als die andere.
Im Falle ungleicher Bareinlagen können Paare diesem Prozentsatz eine prozentuale Anzahl und das Grundeigentum zuweisen. Zum Beispiel, ein Paar hat ein gemeinsames Einkommen von $ 160.000 pro Jahr.
Wenn Judy $ 90.000 und ihr Partner Sharon $ 70.000 verdient, macht Scharons Einkommen 43.75% des Haushaltseinkommens aus.
Sharon und Judy könnten also zustimmen, dass Sharons finanzieller Beitrag zu den Vorauszahlungs- und Abschlusskosten 43,75% des Gesamtbetrags betragen sollte, sodass Judy die restlichen 56,25% abholen würde. Paare, die anteilige Anteile an der Akquisition anwenden, verwenden oft denselben Prozentsatz, um herauszufinden, wer wie viel für die Hypothekenzahlung zahlt.
Haus kaufen Hypothekentscheidungen
Sie werden schnell herausfinden, ob Ihr Partner oder zukünftiger Ehepartner ein Risikoträger ist, abhängig von der Art der Hypothek, die er oder sie wünscht. Festhypotheken sind mit einem geringen Risiko behaftet , haben aber manchmal höhere Zinssätze als regulierbare.
Dies sind die beliebtesten Arten von Hypotheken:
- Nur-Zins- Hybride.
Gründe für eine Home Buying Partnership Vereinbarung vor der Hochzeit
Obwohl Ehen, Vereinigungen und Partnerschaften freundschaftlich beginnen, verlieren Paare manchmal ihren Fokus und wandern in verschiedene Richtungen ab. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, alle finanziellen Vereinbarungen schriftlich festzuhalten. Kontaktieren Sie einen Immobilienanwalt.
Entscheiden Sie im Voraus, was passiert, wenn einer oder beide sich entschließen, sich vom Unternehmen zu trennen. Werden Sie das Haus verkaufen oder eine Partei die andere Partei kaufen lassen? Wenn Sie verkaufen, zum Beispiel:
- Wie werden Sie den Preis bestimmen ?
- Wer wird den Listing Agent wählen ?
- Wie wird der Nettoerlös aufgeteilt?
- Was werden Sie tun, wenn Sie am Ende zahlen müssen, um zu verkaufen, weil Sie nach Abzug der Verkaufskosten kein Eigenkapital haben? Oder noch schlimmer, Sie müssen einen Leerverkauf versuchen ?
- Was passiert, wenn Ihr Haus nicht verkauft?
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.