Definition von PSA für Hypothekendarlehen
Wie Hypothekendarlehen verbrieft werden und ein PSA erstellt wird
Viele Hypothekendarlehen sind verbrieft.
Sie können nicht erkennen, dass Ihr Darlehen auf diese Weise verkauft wurde. Der Kreditgeber, wie die Bank oder der Hypothekengeber , sammelt Hunderte von Krediten in einem Paket. Das ist der Pooling-Teil des PSA Akronyms. Der Originator bündelt häufig Kredite ähnlicher Art und Qualität. Ihr Darlehen ist jetzt Teil eines Pools und wird zu einem verbrieften Hypothekendarlehen.
Der Pool von Hypotheken wird zu einem marktfähigen Wertpapier oder hypothekenbesicherten Wertpapier und wird auf dem Sekundärmarkt verkauft. Oft ist der Käufer ein Vertrauen. Trusts bestehen aus Investoren, die Zahlungen vom Trust erhalten. So wie Ihre Hypothekenzinsen ursprünglich an die Bank gingen, geht es jetzt an den Trust und wird Teil der Zahlung an die Anleger in der Sicherheit.
Nachdem die Kredite gepoolt und verkauft wurden, beauftragt die Treuhand einen Dienstleister, monatliche Zahlungen zu sammeln und dieses Geld an die Investoren zu verteilen. Diese Verbriefungsvereinbarung wird als Pooling and Service Agreement oder PSA bezeichnet.
Die Pooling- und Wartungsvereinbarung wird bei der Securities and Exchange Commission (SEC) eingereicht, sofern die Verbriefung öffentlich ist.
Der PSA steuert, was mit dem Trust getan werden kann und was nicht. Darin werden die Rechte, Pflichten und Verpflichtungen aller Beteiligten dargelegt. Es bestimmt, wie der Servicer bezahlt wird und wo die Gebühren für die Hypotheken bezahlt werden.
Wichtig für den Hauseigentümer, es beschreibt auch, wie Zahlungen gesammelt werden, wie Hypothekenkredite geändert werden können und der Prozess der Zwangsversteigerung.
Finden Sie Ihre Pooling- und Wartungsvereinbarung
Eigenheimbesitzer, deren Kredite verbrieft sind und die einer Zwangsversteigerung ausgesetzt sind oder eine Darlehensänderung wünschen, können davon profitieren, ihre Pooling- und Servicing-Vereinbarung zu finden. Es kann Teil eines Prospekts und nicht eines eigenständigen Dokuments sein. Wenn die Verbriefung öffentlich war, finden Sie die Dokumente auf der Website www.sec.gov.
Um Ihren PSA zu finden, benötigen Sie den Namen des ursprünglichen Kreditgebers und den Titel des Kreditpools. Den Titel zu finden, erfordert auf der SEC-Website einige Detektivarbeiten. Sie können den Namen Ihres Darlehensgebers und das Datum Ihres Schuldscheins und Ihrer Treuhandurkunde finden . Das Datum, an dem das Darlehen gewährt wurde, ist nützlich, um Ihren PSA auf der SEC-Website zu finden. Suchen Sie nach dem Namen des Kreditgebers und finden Sie die Dokumente, die im Jahr Ihres Darlehens eingereicht wurden. Finden Sie die PSA, Prospekt und Prospekt Ergänzung.
Wenn Sie die Dokumente gefunden haben, notieren Sie ihre Dokumentennummer und Namen und speichern Sie sie oder speichern Sie sie als Lesezeichen. Sie können sich an die SEC wenden, um eine beglaubigte Kopie zu erhalten. Möglicherweise benötigen Sie einen Anwalt, der Ihnen bei der Analyse hilft.
PSA und Leerverkäufe
Wenn die Parteien eines Leerverkaufs nicht verstehen können, warum die Bank eine Zwangsversteigerung gegenüber der Gewährung eines Leerverkaufs bevorzugen würde, kann die Antwort in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSA sehr oft gefunden werden.
Manchmal ist es viel profitabler abzuschotten, weil die PSA die mit der Zwangsversteigerung verbundenen Gebühren erhebt.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.