Ein Leser fragt: Als wir vor fünf Jahren dieses Haus kauften, musste meine Frau die Kirschholzschränke und den Plüsch Berber kaufen, also gaben wir 60.000 Dollar für Upgrades aus. Von Plantagenläden bis hin zu unserem Surround-Sound-System - all das kostet uns viel. Jetzt steht unser Haus auf dem Kopf und unter Wasser. Wir schulden doppelt so viel wie es wert ist. Um etwas von unserem Geld zurückzubekommen, plane ich, die Bosch-Geschirrspülmaschine mitzunehmen und vielleicht auch die Fensterläden. Sie sind nur an Trockenbau geschraubt. Werde ich in Schwierigkeiten geraten? Welche Einrichtungsgegenstände kann ein Verkäufer bei einem Leerverkauf entfernen? "
Antwort: Es ist eine gute Sache, dass Sie gefragt haben, wie Sie die Vorrichtungen aus diesem Leerverkauf entfernen, bevor Sie sie herausreißen. Es hört sich auch so an, als wärst du ein bisschen irritiert, wenn du so viel Geld für diese Upgrades ausgegeben hast. Upgrades in einem neuen Zuhause sind in der Regel die größten Gewinnmargen des Bauherren. Sie sind nicht der erste Leerverkäufer, der mehr ausgeben muss, als Sie für Upgrades ausgeben wollten.
Das Problem ist, dass Upgrades zu Fixtures werden, nachdem sie installiert wurden. Dieser Wand-zu-Wand-Teppichboden ist eine feste Größe. Kannst du den Berber zerreißen und mitnehmen? Sicher kannst du. Aber es ist Diebstahl. Und es ist 5 Jahre alt Teppichboden zu booten. Es gibt nicht viel Markt für den Verkauf gebrauchter Teppiche. Vielleicht könnte ein gemeinnütziger Verein es für die Plattform eines Paradeschwimmers benutzen?
Diese Plantagenfensterläden? Sie haben vielleicht 10.000 $ für die Installation gekostet, aber sie sind für jedes Fenster maßgeschneidert und werden nicht einfach in ein anderes Haus übertragen.
Ihr Straßenwert ist vielleicht $ 200. Ich kenne einen Leerverkäufer in Lincoln, Kalifornien, der ihre Glastür in der Küche entfernt hat. Sie gab es ihrer Nachbarin im Tausch gegen die Standard-Tür ihrer Nachbarn, die nicht ganz in ihre Öffnung passte.
Ich spüre, dass einige Verkäufer wütend sind, wenn sie einen Leerverkauf machen .
Sie sind sehr wütend auf ihre Bank, weil sie ihnen nicht geholfen haben. Oft, wenn es ein Ehemann und eine Ehefrau sind, die den Leerverkauf machen, ist es der Ehemann, der am verrücktesten ist. Viele Frauen scheinen besser mit dem Konzept eines Leerverkaufs und seiner kalten Realität umzugehen. Ich bin mir nicht sicher, ob das so ist, weil Männer traditionell für ihre Familien sorgen wollen und fühlen, als hätten sie sie im Stich gelassen, was sie zu einem Versager ihrer eigenen Meinung macht oder warum so viele Männer solch intensive Gefühle der Feindseligkeit hegen. Ich weiß einfach, dass viele von ihnen tun.
Es kann sein, dass Männer oft in der Position der Kontrolle sind. Der Verlust von Eigenkapital in einem Heim ist ein Verlust. Wenn dieser Verlust durch eine persönliche Notlage verschärft wird, kann es sehr stressig sein, über einen Leerverkauf nachzudenken. Hier sind gemeinsame Gefühle in einem Leerverkauf:
- Verweigerung. Verkäufer glauben, dass die Bank ihnen helfen sollte und wollen nicht daran erinnert werden, dass die Bank ihnen keinen Stift in die Hand gelegt hat und sie dazu gebracht hat, dieses Haus zu kaufen. Sie hoffen, dass sich die Wirtschaft verbessern wird, aber sie sehen keine Erholung am Horizont. Sie warten darauf, dass die Situation besser wird, und es passiert nicht.
- Zorn. Sie wollen Gerechtigkeit. Sie wollen sogar bekommen. Sie wollen Kontrolle. Sie werden nichts davon bekommen. Sie wollen keinen neuen Ort zum Leben finden. Diesen Kronleuchter herauszuputzen, selbst wenn er bei Ebay nur 25 Dollar dafür bekommt, sollte sich besser anfühlen, tut es aber nicht. Das heizt die Flammen an.
- Depression. Sie trauern um ihren Verlust. Die Träume, die sie hatten, als sie einzogen, sind jetzt zerbrochen. Was sie erhofft hatten, ist weg. Diese Zukunft existiert nicht. Es ist, als hätte jemand ihnen den Teppich unter den Füßen weggerissen, also beschließen sie, den Berber buchstäblich herauszureißen.
Arten von Leuchten, die in einem Leerverkauf bleiben
Obwohl Leerverkäufe in der Regel "wie besehen" verkauft werden , bedeutet das nicht, dass es in Ordnung ist, Fixtures zu entfernen. Die Leuchten sind dauerhaft an das Haus angeschlossen. Es spielt keine Rolle, ob Sie eine Leuchte durch die Installation eines ferngesteuerten Deckenventilators ersetzt haben. Sobald dieser Ventilator angebracht wurde, wurde er zu einer Leuchte.
Die Sicherheit für Ihren Kreditgeber ist das Zuhause. Der Kreditgeber kann Rückgriff auf Sie persönlich haben, aber der erste Ort, an dem eine Bank nach Rückzahlung suchen wird, ist zu Hause selbst. Alles, was als Immobilien an das Haus angeschlossen ist, gehört zur Sicherheit der Bank.
Wenn es beschädigt ist, kann die Bank eine Forderung bei der Versicherungsgesellschaft einreichen. Die Versicherungsgesellschaft könnte nach den Verkäufern suchen, die den Schaden verursacht oder die Geräte gestohlen haben. Die Geräte gehören nicht dir, um zu stehlen.
Wenn Sie es abziehen und es rollen oder wegfahren können, kann es gehen. Wenn es auf dem Grundstück befestigt ist oder im Boden wächst, sollte es bleiben. Hier sind Beispieltypen von Leuchten, die in einem Leerhaus bleiben sollten:
- Befestigte Leuchten und Deckenventilatoren .
- Teppiche aus Holz, Fliesen, Bambus, Vinyl, Kork oder Keramik.
- Schränke, Bücherregale und Regale.
- Fenster und Türen.
- Befestigte Fensterabdeckungen.
- Eingebaute Kamine und Kamine.
- Eingebaute Geräte.
- Warmwasserbereiter, HLK-Systeme, Sanitär, Kupfer und Romex
- Cat-5-Verkabelung und Surround-Sound
- Arbeitsplatten, Waschtische und Waschbecken.
- Kronenform.
- Toiletten, Badewannen, Medikamentenschränke, Handtuchhalter und Spiegel.
- Unterböden, Decken, Wände, Balken, Pfosten, Schwellenplatten und Fundamente und Dächer.
Vor allem, erinnern Sie sich, als Sie Ihr Haus gekauft haben, wie aufgeregt Sie waren? So wird sich ein neuer Käufer bei Ihnen zuhause fühlen, wenn Sie ihn nicht zerstören. Sie verletzen nicht die Bank, indem Sie Befestigungen und Geräte entfernen. Sie bestrafen den neuen Käufer. Der Käufer, den Sie einmal waren. Du verletzt dich selbst. Und du verletzt den armen Käufer, der dir nichts getan hat, außer dein Zuhause so lieben zu wollen, wie du es geliebt hast.