Was mit meinem auf den Kopf gestellten Haus zu tun?

"Seit vielen Jahren ignorieren meine Frau Kathleen und ich die Tatsache, dass wir ein Haus auf dem Kopf haben, und wir wissen nicht, was wir damit machen sollen. Aus diesem Grund - und weil wir es nicht tun Ich möchte unsere Kreditwürdigkeit ruinieren - wir haben uns in unserem Haus auf dem Kopf gehalten, aber meine Frau hat gerade ihren Job verloren, also müssen wir jetzt eine Entscheidung treffen und uns damit befassen. Welche Möglichkeiten stehen uns zur Verfügung?

Was sollen wir mit unserem umgedrehten Haus machen? "

Als die Immobilienpreise 2005 erstmals zurückgingen, beeilten sich viele Hausbesitzer, ein umgedrehtes Haus zu stürzen. Aber viele mehr hielten sich fest. Diese Hausbesitzer, wie Sie, sahen zu, wie ihre Immobilienpreise zusammenbrachen und einige, ich wette, haben sich wie der letzte Kapitän auf einem sinkenden Schiff gefühlt. Die gute Nachricht ist, es gibt viele Möglichkeiten für Sie.

Die beste Option für ein auf den Kopf gestelltes Haus

Die beste Lösung für dieses umgedrehte Haus ist, es wieder richtig zu machen. Der Weg dazu ist ein prinzipielles Reduktionsprogramm . Das Problem mit einem grundlegenden Reduzierungsprogramm ist, dass Ihre Bank den Teil der Schulden, der unter Wasser ist, vergessen muss, und nicht jede Bank wird dies tun. In der Tat vergeben nur sehr wenige Banken auf diese Weise Schulden. Aber Sie sollten Ihre Bank bitten, es zu tun.

Sie fragen sich vielleicht, warum nicht mehr Banken an einer Kapitalherabsetzung teilnehmen werden? Ihre Bank ist wahrscheinlich bereit, einen Leerverkauf zu tätigen , bei dem die Schulden vergeblich sind.

Warum vergibt die Bank nicht die Schulden für SIE, einen Kreditnehmer, der jeden Monat pünktlich Zahlungen geleistet hat und bei der Bank gut funktioniert? Warum werden Sie bestraft? Und das wären ausgezeichnete Fragen an Ihre Bank. Sie sind auch ausgezeichnete Fragen, die dem Kongress gestellt werden.

Die Loan Modification Solution zu einem Upside Down House

Einige Verkäufer kümmern sich nicht darum, dass sie mehr schulden, als ihre Häuser für Jahre und Jahre wert sind.

Für diese Verkäufer ist das Hypothekensaldo im Vergleich zu der Hingabe, die sie gegenüber dem Haus empfinden, bedeutungslos. Sie wollen sich unter keinen Umständen bewegen. Sie sind sehr glücklich, wenn der Kreditgeber nur ihre monatliche Zahlung durch eine Darlehensänderung senken wird.

Diese Arten von Verkäufern werden normalerweise beschäftigt, und sie können ihre Zahlungen leisten, aber ihre Hypothekenzahlungen machen häufig mehr als 1/3 ihres Bruttomonatseinkommens aus. Wenn sie weniger bezahlen können, sind sie zufrieden.

Die Refinanzierungslösung für ein auf den Kopf gestelltes Haus

Das vorherige HARP-Programm war ziemlich gescheitert, deshalb hat die Regierung ihr HARP-Refinanzierungsprogramm geändert. Es wird nur für bestehende Fannie Mae und Freddie Mac Darlehen angeboten. Die meisten Kreditnehmer, die sich für dieses Programm bewerben, tun dies, weil sie ihr Haus behalten wollen und sie wollen eine niedrigere monatliche Zahlung, zusätzlich zu einem niedrigeren Zinssatz.

Der Hauptnachteil ist, dass dieses Programm die Hauptbilanz nicht reduziert. Es ist vergleichbar mit einer Pistole auf den Kopf eines Schuldners und nicht für eine Weile den Abzug zu drücken.

Die Walk-Away-Lösung für ein auf den Kopf gestelltes Haus

Ich vermute, dass jede Person, die mit notleidenden Hausbesitzern arbeitet, das Feuer berührt hat. Hausbesitzer sind wütend. Sie beginnen mit Schmerzen, aber das kann sich schnell zu Anfeindungen entwickeln, wenn sie versuchen, innerhalb des verschachtelten Systems einer bestimmten Bank zu arbeiten.

Es sind diese frustrierten und wütenden Eigenheimbesitzer, die dazu neigen, aufzuhören, Hypothekenzahlungen zu machen und ihre Nase zu schnappen - die Kamera zu entlarven, was auch immer sie sich tapfer genug fühlen - und schließlich das Haus zur Zwangsversteigerung zu schicken.

Sie denken, sie "kleben es an den Mann", aber oft verletzen sie sich selbst. Es gibt bessere Wahlen als Zwangsvollstreckung für einen Hauseigentümer.

Die Give The House Back-Lösung für ein auf den Kopf gestelltes Haus

Niemand kann der Bank ein Haus zurückgeben, weil die Bank das Haus überhaupt nicht besaß. Es ist eine falsche Bezeichnung. Die Bank nimmt kein Haus zurück. Eine Bank könnte ein Haus in Zwangsvollstreckung beschlagnahmen, aber sie nimmt es nicht zurück.

Banken bieten manchmal an, den Besitzer das Eigentum der Bank zu überlassen. Es heißt eine Tat der Abschottung . Es liegt oft im Interesse der Bank und selten im Interesse des Eigentümers.

Wenn es Ihr Ziel ist, es an den Mann zu kleben, unterschreiben Sie keine Tat.

Die Leerverkaufslösung für ein auf den Kopf gestelltes Haus

Aus rein finanzieller Sicht ist ein Leerverkauf neben einer Kapitalherabsetzung die zweitbeste Option. Weil es die Hypothekenschuld loswird. Bei einigen Leerverkäufen wie einem kalifornischen Leerverkauf befreit der Prozess einen Verkäufer von der Verpflichtung und Haftung.

Es gibt viele verschiedene Arten von Leerverkäufen. Um herauszufinden, was das Beste für Sie ist, sprechen Sie mit einem erfahrenen Leerverkäufer. Nicht jeder Leerverkauf ist derselbe, und eine leichte Wendung, die von einem erfahrenen Agenten gemacht wird, kann den Unterschied bedeuten, ob man Bargeld für einen Leerverkauf erhält oder einen Leerverkauf abgelehnt hat.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.