Wie lange haben wir eine Angebotsannahme?
Vielleicht wäre eine bessere Frage, wenn Sie der Käufer wären, wie lange würden Sie bereit sein, auf die Angebotsannahme zu warten? Um informiert zu werden, ob der Verkäufer Ihr Kaufangebot annimmt, ablehnt oder entgegenwirkt? Viele Käufer können nachts nicht schlafen, nachdem sie ein Angebot abgegeben haben, ein Haus zu kaufen. Aber oft sind die Verkäufer nicht in der Lage, in die Schuhe des Käufers zu schlüpfen.
Die Angebotsannahme basiert auf mehr als einer einfachen Unterschrift auf einem Kaufangebot .
Gesetze können für Immobilientransaktionen von Staat zu Staat variieren, aber im Allgemeinen beinhaltet die Annahme die offizielle Lieferung des Kaufangebots an das autorisierte Unternehmen.
Die beste Person, um diese Frage für Sie zu beantworten, ist Ihr Immobilienmakler. Jeder Immobilienmakler ist oder sollte mit den Kaufverträgen, die ein Vermittler vorlegt, vertraut sein und sollte einen Kunden zur Unterzeichnung auffordern.
In der Vergangenheit waren Kaufverträge oder, als Makler genannt, Einzahlungsbelege , ein oder zwei Seiten. Heute sind sie 10 bis 20 Seiten oder mehr. Irgendwo, versteckt in all dem Papierkram, ist die Antwort auf deine Frage. Sehr wenige Verträge, wenn überhaupt, sind offen und gut für den Rest Ihres Lebens. Die meisten beinhalten eine definitive Zeit für die Angebotsannahme, nach der das Angebot ungültig oder widerrufen werden kann.
Kann das Angebot verfallen, bevor die Angebotsannahme ausgeliefert wird?
Zeitrahmen sind bei jeder Immobilientransaktion wichtig.
Denn viele Kaufverträge enthalten den Satz: Zeit ist essentiell. Kaufverträge definieren normalerweise auch den Zeitrahmen für die Annahme. Zum Beispiel könnte das Angebot bis zu 3 Tagen ab dem Datum der Unterschrift des Käufers zu einer bestimmten Zeit, wie beispielsweise um 17 Uhr, gut sein. Oder der Kaufvertrag könnte ein bestimmtes Datum enthalten.
Wenn Sie am 3. Januar ein Angebot vom 2. Januar erhalten, das 72 Stunden um 17 Uhr gültig ist, läuft es am 5. Januar um 17 Uhr aus. Dies ist ein Grund, warum Käufervertreter sofort nach der Unterzeichnung durch den Käufer ein Angebot abgeben sollten. Ein Vertreter des Käufers, der am Donnerstag die Unterschrift des Käufers für ein Angebot erhalten hatte, aber bis zum Wochenende vor dem Absenden eines Angebots mit einem Ablaufdatum von drei Tagen an die Verkäuferin wartete, könnte ein abgelaufenes Angebot abgeben.
Um das Problem eines abgelaufenen Angebots zu umgehen, könnte ein Verkäufer dem Käufer ein Gegenangebot machen . Ein Gegenangebot würde die Uhr neu starten. Das Gegenangebot könnte eine Preisänderung sein oder einfach die Angebotsfrist verlängern.
Was ist der Zeitrahmen für die Annahme des Angebots?
Der Zeitrahmen für die Annahme des Angebots hängt von Ihrem Angebot ab. Zum Beispiel sind die Verträge, die die meisten Agenten in Kalifornien verwenden, die California Residential Purchase Agreement und Joint Escrow Instructions, erstellt von der California Association of REALTORS. Viele Staaten bieten ähnliche Arten von Kaufverträgen an.
In der CAR RPA findet sich der Zeitrahmen für die Angebotsannahme auf den letzten Seiten des Vertrags. Das Angebot gilt als widerrufen, wenn es nicht vom Verkäufer unterzeichnet und dem Käufer am dritten Tag nach der Unterzeichnung des Angebots durch den Käufer bis 17.00 Uhr zugestellt wird.
Ein Käufer kann ein bestimmtes Datum eingeben oder den Standard des dritten Tages beibehalten.
Ein Käufer kann auch seinen Immobilienmakler autorisieren, die Lieferung des unterzeichneten Angebots anzunehmen. Wenn der Name des Kundenagenten nicht eingegeben wird und das Feld nicht aktiviert ist, gilt das Angebot erst dann als geliefert, wenn der Käufer es erhält. Dieser Zeitraum könnte den Vertrag zum Ablauf bringen, weshalb viele Agenten die Lieferung im Auftrag ihrer Käufer bevorzugen.
Warum ist der Zeitrahmen für die Annahme von Angeboten wichtig?
Der Zeitrahmen für die Angebotsannahme ist wichtig, wenn die Parteien rechtlich an den Vertrag gebunden sind. Alle Immobilienverträge sollten schriftlich erfolgen. Während die "Sie sagte, er sagte" Versionen können sich vor einem Gericht zu Tode spielen, das geschriebene Wort spricht Bände. Wenn Sie Zweifel haben, schreiben Sie es schriftlich.
Verkäufer, die sehen möchten, ob ein besseres überbietendes Angebot eintrifft, können einen Käufer bitten, ihnen mehr Zeit zu geben, ein Angebot anzunehmen. Oder ein Verkäufer könnte versuchen, ein anderes Angebot zu erhalten und darüber zu entscheiden, bevor das bestehende Kaufangebot abgelaufen ist. Ein Verkäufer, dessen Heim seit etwa 60 Tagen auf dem Markt ist, möchte sich vielleicht lieber auf das Angebot konzentrieren, als in den Büschen nach anderen zu suchen.