Wie Credit Bureaus Kreditnehmer durch Trigger Leads ausnutzen
Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie unwissentlich zum Auslöser werden. Jeder scheint es zu bereuen.
Sagen wir, du entscheidest , ein Haus zu kaufen und eine Hypothek zu bekommen . Also, rufen Sie einen Hypothekenmakler an, der Ihnen von Ihrem Makler , einem Familienmitglied oder einem Freund empfohlen wird. Vielleicht ist dies eine seriöse Hypothekenbank, mit der Sie in der Vergangenheit Geschäfte gemacht haben. Sie füllen einen Kreditantrag aus und erhalten ein Vorabgenehmigungsschreiben .
Dann, aus dem klaren Blau, ruft ein anderer Hypothekengeber Sie an.
Der Kreditgeber könnte sagen, dass sie mit einem Kreditbüro verbunden sind oder einen anderen roten Flagge Grund für den Anruf geben. Ihr Verdacht ist geweckt. Sie fragen sich, woher wussten sie, dass Sie eine Hypothek bekommen und warum rufen sie Sie an?
Wenn Sie einen Kredit beantragen, zieht Ihr Hypothekenprofi eine Kopie Ihrer Kreditauskunft . Dies löst eine Anfrage aus. Das Kreditbüro dreht sich dann um und verkauft Ihren Namen an andere Hypothekengesellschaften. Es ist nicht gegen das Gesetz, dass Kreditauskunfteien Ihre Informationen an Drittanbieter verkaufen. Dies wird als Auslöseleitung bezeichnet.
Trigger-Leads stoppen
Sie sind dabei, in eine der größten Transaktionen Ihres Lebens einzusteigen, und das letzte, was Sie brauchen, ist ein Darlehensrepräsentant, der Sie anruft und gefälschte Zinssätze anbietet. Deal mit einem vertrauenswürdigen Fachmann, nicht irgendein Telemarketer. Kaufen Sie nie etwas über das Telefon.
Hier sind drei Möglichkeiten, die Belästigung durch Trigger Lead zu stoppen:
- Geben Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer in die nationale Registrierungsdatenbank ein. Sie können auch Ihre Handynummer registrieren. Tun Sie dies mindestens einen Monat vor der Beantragung eines Darlehens, denn es dauert 31 Tage, um wirksam zu werden. Notieren Sie sich alle fünf Jahre erneut, da die Bestellung nach Ablauf von fünf Jahren abläuft.
- Um zu verhindern, dass die Hypothekenbanken Dir direkte Post senden, müssen Sie sich bei der Direct Mail Association registrieren. Unabhängig davon, ob Sie sich online oder per E-Mail registrieren, kostet es 1,00 US-Dollar, die Ihrer Kreditkarte belastet werden können. Melden Sie sich frühzeitig an, da die DMA ihre Listen vierteljährlich verteilt, sodass es eine Weile dauern kann, bis sie wirksam wird. Diese Registrierung ist für fünf Jahre gültig.
- Melden Sie sich für OptOutPrescreen an. Dies wird die vier Kreditbüros davon abhalten, Ihren Namen als Trigger-Lead zu verkaufen. Sie sind: Equifax, Experian, Innovis und TransUnion. Der Fair Credit Reporting Act ermöglicht den Verkauf Ihres Namens, aber die Ausstiegsmöglichkeit stoppt die Auslösung von Leads für fünf Jahre.
Kreditgeber sagen mir, dass Sie, wenn Sie sich entschließen, 10 bis 15 Punkte zu Ihrem Kredit-Score hinzufügen können! Für dauerhafte Zurückhaltung müssen Sie Ihre Registrierung, die auch auf der OptOut-Website verfügbar ist, per E-Mail senden.
Sie können auch Ihre Hypothekenbank, wie Sie verhindern können, dass Ihr Name eine Trigger führen. Einige Hypothekengeber können Ihnen ein Dokument geben, das den Verkauf Ihrer persönlichen Informationen verbietet, die Sie zu dem Zeitpunkt signieren können, an dem Sie die Hypothek erhalten. Denn der Verkauf Ihrer persönlichen Informationen kann fortgesetzt werden, nachdem die Hypothek finanziert und geschlossen wurde. Wer weiß, Sie könnten ein gezielter Kandidat für eine Hypothek Refinanzierung sein ?
Dies ist einer der Gründe, warum mein Mann und ich die Eigentumsurkunde über unser Haus und unsere Hypothek als Ehefrau und Ehemann anstelle von Ehemann und Ehefrau besitzen. Abgesehen von der alten Tradition und den Dingen, die den Status quo ein wenig schwieriger machen, stellt es sicher, dass alle Post an mich adressiert ist.
Und ich stelle sicher, dass nichts davon meinen Ehemann erreicht, um ihn zu ärgern. Niemand mag es, ein auslösender Anführer zu sein und vermarktet zu werden, um eine Ware zu mögen, aber es ist die Welle der Zukunft. Das Beste, was wir tun können, ist zu versuchen, die Auswirkungen zu minimieren.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.