Verkäufer Carry-back-Hypotheken zu verkaufen

So verkaufen Sie Verkäufer Carry-back-Hypotheken

Manchmal stimmen Verkäufer zu, einen Kredit zu leisten, um einem Hauskäufer zu helfen, ein Haus zu kaufen . Verkäufer, die zustimmen, den Kaufpreis ganz oder teilweise zu finanzieren, erhalten Dokumente, die die Bedingungen des Darlehens belegen. Die Verkäuferrücknahme-Instrumente werden typischerweise in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet. Verkäuferrückgaben können in Form einer Hypothek , einer Treuhandurkunde , eines Grundstücksvertrags oder sogar eines Mietkaufs erfolgen . Die meisten Rücklastschriften sind durch einen Schuldschein gesichert.

Gründe Sellers Carry-Back-Hypotheken

Wenn die Zinssätze hoch sind oder die Kreditrichtlinien verschärft werden, bitten die Käufer Verkäufer, anstelle der Bank zu handeln und die Finanzierung für sie zu übernehmen. Wenn das Haus frei und ohne bestehende Darlehen frei ist, könnte der Verkäufer die gesamte Finanzierung tragen oder der Käufer könnte einen konventionellen Festzinskredit für einen Teil des Kaufpreises erhalten und den Verkäufer bitten, den Restbetrag zu finanzieren.

Wenn ein bestehendes Darlehen im Haus gesichert ist, könnten Verkäufer die Käufer die bestehenden Darlehenszahlungen übernehmen lassen, obwohl das Darlehen im Namen des Verkäufers verbleibt. Die Differenz zwischen dem Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung und dem bestehenden Kredit ist das Eigenkapital, das der Verkäufer als Kredit aufnehmen würde.

Die Verkäufer erklären sich bereit, die Finanzierung aus verschiedenen Gründen ganz oder teilweise zu übernehmen, darunter:

Nachteile von Verkäufer-Carry-Back-Hypotheken

Umwandlung des Verkäufers in Bargeld

Auf dem Markt gibt es einen großen Pool von Privatanlegern, die regelmäßig Verkäufer-Rückkaufinstrumente kaufen. Sie zahlen jedoch keinen Nennwert. Anleger schauen auf die Rendite, die sie über die Laufzeit der Investition erhalten, und diese Rendite kann erhöht werden, wenn der Anleger weniger als die fällige Restschuld zahlt.

Die Rabatte variieren auf der ganzen Linie, aber Verkäufer können erwarten, 10 bis 30 Prozent des unbezahlten Saldos zu verlieren, abhängig von den folgenden:

Die Anleger berücksichtigen auch die Art der Sicherheit, ihren geschätzten Wert, ihren Standort, ihre Ausstattung, ihren Zustand und die Kreditwürdigkeit der Käufer, falls bekannt.

Verkaufsgebühren für eine Carry-Back-Hypothek

Der Anleger kann den Verkäufer einer Rückforderungshypothek bitten, alle mit dem Verkauf der Schuldverschreibung und der Hypothek verbundenen Kosten zu übernehmen. Sie könnten aufgefordert werden, solche Gebühren zu bezahlen wie:

Investoren finden, um Carry-Back-Hypotheken zu kaufen

Es gibt private Investoren und kommerzielle Investoren. Einige werden von Hypothekenmaklern vertreten , andere nicht:

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.