Antwort: Auf dem Kopf zu Hause zu sein ist ein Herzschmerz. Es ist fast so, als ob ein Affe auf deinem Rücken wäre, und er wird nicht aussteigen. Aber es gibt keine 12-Schritte-Programme für Verkäufer, die mehr schulden als ihre Häuser wert sind. Hier sind meine Top 10 Short Sale Alternativen, die Sie vielleicht in Betracht ziehen sollten, wenn Sie sich entscheiden, dass ein traditioneller Leerverkauf nicht für Sie ist:
Alternative zu Leerverkaufsoption # 1
Machen Sie weiterhin Ihre Hypothekenzahlungen. Warte, ist das eine Option? Ja, obwohl es eine offensichtliche Lösung ist, denkt das nicht jeder. Manchmal ist der erste Ort, an den ein Besitzer springt, das Haus.
Wenn Sie es sich leisten können, Ihre Zahlungen zu leisten, warum bleiben Sie dann nicht stehen und zahlen Ihre Hypothek? Wenn Sie Ihr Haus jetzt nicht verkaufen , ist es wirklich wichtig, wie viel es wert ist? Wenn Ihr Darlehen nachhaltig war, als Sie es herausnahmen, und Sie noch leisten können, es zu zahlen, haben Sie die Wahl, Ihre Hypothek weiter zu zahlen und zu bleiben, wo Sie zurzeit leben.
Es ist einfach eine Frage der Einstellung und der Zahlungsbereitschaft.
Alternative zu Short-Sale-Option # 2
Geh weg von deinem Zuhause . Das bedeutet nicht unbedingt, dass du mitten in der Nacht deine Koffer packt, einen fahrenden Lastwagen vor deine Haustür stellst und die Stadt überspringst, bevor die Nachbarn bemerken, dass du weg bist.
Es bedeutet, dass Sie aufhören, die Hypothek zu bezahlen . Vielleicht fragen Sie nach Bargeld für Schlüssel . Aber Sie lassen das Haus in Zwangsversteigerung gehen, ohne es zu retten. Bei einigen Verkäufern ohne Rückgriffsdarlehen könnte das Weggehen keine Haftung außer für das soziale und finanzielle Stigma der Zwangsvollstreckung darstellen.
Alternative zu Leerverkaufsoption # 3
Auszahlung der Hypothek. Wenn Sie nicht umziehen möchten und genug Geld haben, um Ihre Hypothek abzuzahlen, sollten Sie dies in Betracht ziehen. Einige Leute glauben, dass wenn sie ein Versprechen zu zahlen, die Sicherheit für das Darlehen unwesentlich ist und das Versprechen zu zahlen ist von größter Bedeutung.
Sie werden sich nicht so schlecht darüber fühlen, wie viel Ihr Haus gegenwärtig wert ist, wenn Sie keine Hypothek dafür haben.
Alternative zu Leerverkaufsoption # 4
Refinanzieren Sie Ihre Hypothek durch ein staatliches Refinanzierungsprogramm . Einige Refinanzierungsprogramme, wie HARP, erlauben Ihnen, die gesamte Hypothek zu refinanzieren, vorausgesetzt Ihr Darlehen ist Fannie Mae oder Freddie Mac. Andere Programme erlauben eine Refinanzierung bis zu einem bestimmten Beleihungswert.
Denken Sie daran, dass Sie zwar Ihre Zahlung erheblich senken, aber auch die Laufzeit verlängern können.
Alternative zum Leerverkauf Option # 5
Betrachten Sie eine Darlehensänderung . Ich weiß, dass Sie das durch eine Darlehensmodifikationsfirma versucht haben, aber Darlehensmodefirmen tun nicht wirklich etwas, das Sie nicht für selbst tun können, und einige können Ihnen sogar schaden.
Es lohnt sich, mit Ihrer Bank über eine mögliche Option für eine Darlehensänderung zu sprechen.
Die beste aller Welten wäre es, ein Programm zu bekommen, das Ihre Hauptbilanz reduziert, aber es tut mir leid zu sagen, dass es wahrscheinlich passieren wird, wenn Schweine fliegen.
Alternative zum Leerverkauf Option # 6
Fragen Sie Ihre Bank nach einer Notizänderung. Dies unterscheidet sich von einer Darlehensänderung, ist aber ähnlich. Sie bitten die Bank, die Bedingungen Ihrer Notiz zu ändern. Vielleicht wäre die Bank bereit, den Zinssatz für Ihr Darlehen zu senken, ohne eine Refinanzierung und behält alle anderen Bedingungen, ohne Stapel von Papierkram zu übergeben. Es ist eine einfache Lösung.
Alternative zum Leerverkauf Option # 7
Kaufen Sie ein neues Zuhause und vermieten Sie Ihr bestehendes Zuhause. Dies unterscheidet sich von Buy und Bail. Einige glückliche Hauseigentümer können sich qualifizieren, zwei Häuser gleichzeitig zu besitzen.
In der Regel benötigt die Bank Reserven in Höhe von 6 Monaten für jedes Haus.
Wenn Sie den ausgehenden Hausgeldfluss von einem Vermietungsstandpunkt aus machen können, umso besser.
Alternative zu Leerverkaufsoption # 8
Kaufen und Kaution. Obwohl dies keine Option ist, die ich unterstütze, ist es eine verfügbare Option, die Verkäufer wählen. Es bedeutet nicht, dass, wenn Ihre Bank eine Buy-and-Bail-Absicht nachweisen kann, das FBI möglicherweise nicht in der Lage ist, einen Fall für Hypothekenbetrug aufzubauen.
Einige Hausbesitzer kaufen ein anderes Haus mit der Absicht, das vorhandene Haus zu vermieten und dann zu entdecken, dass sie die Miete nicht aufrechterhalten können. Vielleicht hören die Mieter auf, zu zahlen, oder sie können das Haus nicht vermieten und weiterhin Zahlungen an ein leerstehendes Haus leisten, was letztendlich alle ihre Ressourcen verbraucht. Ist das Buy und Bail? Frage einen Anwalt.
Alternative zu Leerverkaufsoption # 9
Verkaufe das Haus mit der Eigentümerfinanzierung . Sie könnten fragen, wer für ein Haus überbezahlen würde, indem Sie ein Unterwasserhaus kauften? Viele Leute. Sie tun es die ganze Zeit durch Leasing-Option Käufe und Leasing-Option Verkäufe. Einige dieser Transaktionen setzen auf zukünftigen Wert, was auch zu Überzahlungen führen kann.
Versuchen Sie einfach, eine Art von Geld im Voraus zu bekommen, so dass Sie ein wenig Sicherheit haben, dass die neuen Besitzer weiterhin bezahlen werden. Sie werden von den Käufern abhängen, um zu zahlen, damit Sie Ihre eigene Hypothek bezahlen können. Holen Sie sich rechtlichen Rat, wenn Sie diesen Weg gehen, weil die meisten bestehenden Hypotheken eine Veräußerungsklausel enthalten .
Alternative zur Leerverkaufsoption # 10
Bezahlen Sie die Bank, um einen Leerverkauf zu machen. Mit Ausnahme von SB 458 in Kalifornien akzeptieren viele Kreditgeber, die gegen einen traditionellen Leerverkauf sind, einen Leerverkauf, bei dem der Verkäufer zum Verlust der Bank beiträgt.
Manche Banken akzeptieren vielleicht 10 Cent auf den Dollar oder weniger. Es wird als strategischer Leerverkauf bezeichnet und beinhaltet nicht unbedingt eine finanzielle Notlage.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.