Tipps zum Zusammenstellen Ihres Leerverkaufspakets
Einige Banken wandten sich deshalb dem Online-Software-Management zu.
So werden beispielsweise bei einem Leerverkauf der Bank of America alle Angebote mit Ausnahme bestimmter Arten von HAFA-Leerverkäufen online hochgeladen. Die Bank of America war ein Pionier. Aber viele Banken bevorzugen immer noch Dokumente auf die altmodische Weise, über ein Faxgerät. Es ist am besten, nur zu fragen, bevor Sie Ihr Leerverkaufspaket einreichen.
Dokumente, die für ein Leerverkaufspaket benötigt werden
Einige Banken haben den Prozess zur Einreichung eines Leerverkaufspakets gestrafft. Diese Banken können Ihnen ihre eigenen Dokumente mit einem Banklogo schicken, aber es ist nicht immer notwendig, sie zu vervollständigen, überprüfen Sie es. Im Folgenden finden Sie eine Liste von Dokumenten, die generell von allen Banken für die Leerverkaufseinreichung benötigt werden:
- Eine Vereinbarung mit einem ausgeführten Eintrag
Die Bank will sehen, wann die Immobilie auf den Markt kam, den Namen der Maklerfirma, die sie auflistete, die Laufzeit der Notierung und die Höhe der Provision. Es ist in der Regel keine gute Idee, ein Angebot zu versenden, das erheblich unter dem Listenpreis liegt, wenn das Heim nur für ein paar Tage der Markt ist. Banken sind nicht dumm.
- Vollständig durchgeführter Kaufvertrag
Nicht jede Bank akzeptiert einen elektronisch unterschriebenen Kaufvertrag . Sie benötigen möglicherweise "nasse" Signaturen für den Vertrag. Ein unvollständiger Vertrag kann zu Verzögerungen führen. Stellen Sie sicher, dass die Eigentumsadresse vollständig notiert ist, dass jede Stelle der Initialen paraphiert ist und dass der Vertrag von allen Parteien datiert und unterzeichnet wird, einschließlich, falls erforderlich, von den Immobilienmaklern .
- Hardship Brief des Verkäufers
Der Härtefall ist vielleicht der wichtigste Teil des Leerverkaufspakets. Es muss die Geschichte erzählen, wie die Verkäufer in ihre gegenwärtige Situation geraten sind, was sie getan haben, um eine Lösung zu finden, und warum es keine Lösungen gibt, abgesehen von einem kurzen Verkauf, der gegenwärtig verfügbar ist. Es muss die Darlehensnummer enthalten und unterschrieben und datiert sein.
- Autorisierungsbrief
Einige Agenten senden das Autorisierungsschreiben mit dem Leerverkaufspaket und einige bevorzugen es, das Schreiben bei der Listung vorzulegen. Dieser Brief wird von den Verkäufern unterschrieben und ermächtigt die Bank, mit dem Listing Agent zu sprechen. Ohne ein Autorisierungsschreiben kann der Immobilienmakler keinen Leerverkauf aushandeln .
- Letzte 2 Kontoauszüge
Alle Kontoauszüge, für jedes Bankkonto, sind für die Einreichung erforderlich. Vorne und Hinten. Wenn es bei diesen Aussagen große Einzahlungen oder Auszahlungen gibt, sollten Sie eine separate Erklärung hinzufügen, da der Prozessor sich höchstwahrscheinlich fragen wird. Beantworte die Frage, bevor sie gefragt wird.
- Letzte 2 Steuererklärungen
Reichen Sie als Teil Ihres Leerverkaufspakets Ihre Bundessteuererklärungen für die letzten 2 Jahre ein, unterschrieben und datiert, jeden Zeitplan und jede einzelne Seite. Wenn Sie Ihre Steuererklärung für die letzten 2 Jahre nicht eingereicht haben, müssen Sie ein Erklärungsschreiben und Verlängerungen beifügen.
- Letzte 2 W2
Ihre letzten zwei Jahre von W2s werden Ihr Gehalt offenbaren, wie von Ihrem Arbeitgeber dem IRS gemeldet. Wenn Sie selbstständig sind, müssen Sie wahrscheinlich 1099 und eine Gewinn- und Verlustrechnung senden.
- Die letzten zwei Abrechnungsstubs
Unabhängig davon, wie Sie bezahlt werden, ob monatlich, wöchentlich oder alle zwei Monate, reichen Sie Ihre letzten zwei Gehaltsabrechnungen ein. Wenn Sie einen Bonus oder eine andere ungewöhnliche Gehaltserhöhung erhalten haben, möchten Sie vielleicht eine Notiz hinzufügen, die diesen plötzlichen Anstieg erklärt.
- Eine geschätzte HUD-1
Das HUD-1 ist eine geschätzte Abschlusserklärung, die im Allgemeinen von einem näheren oder einem Treuhandbeauftragten erstellt wird. Sie enthält die Adresse des Anbieters, die Namen der Verkäufer, die Namen der Käufer und den voraussichtlichen Abgabetermin. Ich nutze ein Abschlussdatum, das mindestens 3 Monate entfernt ist. Jeder Verkaufspreis ist eine separate Werbebuchung auf dem HUD. Da das HUD im Jahr 2011 überarbeitet wurde, senden einige Schließer ein Arbeitsblatt, damit die Bank das HUD verstehen kann. Ein HUD ist kein einfaches Dokument.
Zusätzliche Dokumente für Ihr Leerverkaufspaket
Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass der Verkaufspreis von der Bank abgelehnt oder konterkariert wird, möchten Sie vielleicht Ihren Immobilienmakler bitten, eine vergleichbare Marktanalyse oder CMA in Ihr Leerverkaufspaket aufzunehmen. Die CMA sollte den Verkaufspreis rechtfertigen.
Wenn das Haus repariert werden muss, schließen Sie mindestens 3 Reparaturschätzungen ein. Vergegenwärtigen Sie sich natürlich, dass die Bank die niedrigste Reparaturschätzung wählt.