Wie man einen Wells Fargo Short Sale macht

Ein Leerverkauf von Wells Fargo wird über Equator abgewickelt. © Großes Foto

Frage: Wie man einen Wells Fargo Short Sale macht

Ein Leser sagt: "Wir haben 2005 in San Diego ein Haus mit zwei Wells Fargo-Krediten gekauft, die wir jetzt nicht verkaufen können . Mein Mann wurde nach Charlotte, North Carolina, versetzt und wir sollen dort in 2 Monaten umziehen. Als wir Wells Fargo anriefen, schlugen sie vor, einen Leerverkauf zu machen. Ein Freund sagte mir, ich müsse in ein Netzwerk namens Equator eintreten. Mein Agent sagte, sie habe noch nie von Äquator gehört. Bitte helfen. Wie machen wir das? ein Wells Fargo Leerverkauf? "

Antwort: Ein Leerverkauf von Wells Fargo steht mir sehr am Herzen. Meine Zuneigung geht zurück auf den Wetterball der Northwestern Bank in Minneapolis, ein Wahrzeichen, mit dem ich aufgewachsen bin und das in den 1980ern verschwunden ist. Die Northwestern Bank war im Besitz von Banco, die später zu Norwest wurde und 1998 die Wells Fargo Bank kaufte. Der Name Wells Fargo war bekannter, daher ist es die Wells Fargo Bank, die wir heute kennen und nicht Norwest.

Obwohl Wells Fargo bereits seit mehr als 150 Jahren existiert, war es nicht so einfach, Leerverkäufe zu rationalisieren. Wells Fargo fand einen Weg, mit Leerverkäufen etwas langsamer als andere Banken wie die Bank of America umzugehen. Die Bank of America war die erste Bank, die das Equator-Softwaresystem anwendete, ein Online-Softwareprogramm, auf das Bankverhandler und Immobilienmakler / Anwälte zugreifen.

In den frühen Tagen der Leerverkäufe, etwa von 2005 bis 2009, mussten die Agenten den Papierversand nach Wells Fargo faxen, um einen Leerverkauf zu machen.

Dieser Papierkram bestand hauptsächlich aus:

Die Hauptbeschwerde war, dass der Papierkram oft verloren ging, zerfetzte oder von Bankverhandlern in Stücken und unvollständigen Paketen erhalten wurde. Nachdem das Equator-System implementiert und ein paar Fehler behoben worden waren, trat Wells Fargo der Bank of America als zweite Bank bei, die Equator.com unterstützte.

Dies stoppte den fehlenden Papierkram. Das war jedoch nur von kurzer Dauer und die schlechte Nachricht ist, dass Wells Fargo nach dem Ende des Leerverkaufsbooms die Abwicklung von Leerverkäufen über Equator gestoppt hat. Jetzt sind alle Unterlagen wieder zu faxen. Stelle dir das vor.

Starten eines Wells Fargo Short Sale

Der durchschnittliche Zeitraum, um einen Leerverkauf von Wells Fargo abzuschließen, ist etwas weniger als 3 Monate von Anfang bis Ende. Ich schließe jedes Jahr eine ganze Reihe von Wells Fargo-Leerverkäufen ab. Ich finde das Equator-System etwas klobig, aber es wird ständig verfeinert und verbessert. Wells Fargo verarbeitet keine Leerverkäufe mehr über Equator. Sie können wahrscheinlich erwarten, dass Ihr Leerverkauf in etwa 6 bis 8 Wochen genehmigt wird und dann 30 bis 45 Tage später schließt. Eine super schnelle Leerverkaufszeit für Wells Fargo beträgt 2 bis 4 Wochen; auch machbar.

Ein traditioneller Leerverkauf von Wells Fargo beginnt mit einem Angebot eines qualifizierten Käufers. Sobald Verkäufer und Käufer einen Kaufpreis und die Bedingungen vereinbart haben, kann das Angebot zusammen mit dem abgeschlossenen Leerverkaufspaket des Verkäufers an Wells Fargo eingereicht werden.

Hochladen des Wells Fargo Short Sale nach Equator

Immobilienmakler, Leerverkäufer und Immobilienanwälte können Equator.com kostenlos beitreten.

Allerdings verarbeitet Wells Fargo keine Leerverkäufe über Equator mehr. In der Regel richten Equator-Clients eine Profilseite ein und wählen einen Benutzernamen und ein Kennwort für die Anmeldung. Nur die individuellen Leerverkäufe dieses Benutzers sind für den Benutzer sichtbar. Mit anderen Worten: Ihr Agent kann den Leerverkauf eines anderen Agenten in Equator nicht sehen und Ihre persönlichen Daten so sicher wie nirgendwo sonst online machen. Dies wäre eine hilfreiche Information für Sie, wenn Wells Fargo Leerverkäufe über Equator abwickeln würde, aber diese Praxis wurde 2015 eingestellt.

Gemeinsame Schritte für einen Wells Fargo Short Sale

Wells Fargo Short Sale Genehmigung

Andere Arten von Hypotheken können auch ein Leerverkauf von Wells Fargo sein. Zum Beispiel wäre ein ursprünglich von World Savings gehaltener Kredit ein Wachovia-Leerverkauf , der nun unter dem Dach von Wells Fargo fällt. America's Servicing Company (ASC) ist eine Abteilung von Wells Fargo. Americas Servicing Company bietet Kredite für andere Investoren unter ASC an.

Der Wells Fargo-Leerverkaufszustimmungsbrief wird von der spezifischen Abteilung von Wells Fargo ausgestellt. Wenn es sich bei dem Kredit um eine Kreditlinie für Wohneigentum handelt, könnte dieser Genehmigungsbrief vom Büro von Wells Fargo in Des Moines stammen. Ich habe bemerkt, dass, wenn es 2 Wells Fargo Darlehen gibt, manchmal der erste Wells Fargo Kreditgeber, sagen wir, eine Provision von 6% an den Börsenmakler anbietet, und der zweite Kreditgeber könnte dann einen 1% Beitrag von den Agenten verlangen. Ich vermute, dass sie diese Taktik verwenden, weil sie aufgrund des SB 458 und California Civil Code 580e keinen Beitrag vom Verkäufer in Kalifornien verlangen können , oder weil der erste Kreditgeber nicht berechtigt ist, den zweiten Wells Fargo einen größeren Betrag zu zahlen, aber Ich könnte falsch liegen.

Lesen Sie unbedingt das Genehmigungsschreiben und bitten Sie einen Anwalt zu interpretieren, wenn Sie nicht herausfinden können, ob Mängelrechte entfallen. Eine Haftungsfreistellung ist der Hauptgrund, warum sich viele Verkäufer für einen Leerverkauf entscheiden.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.