Erfahren Sie, warum viele Leerverkäufe fehlschlagen

Viele Leerverkäufe scheitern in der Genehmigungsphase

Kurze Verkäufe erinnern mich oft an Elizabeth Barret Browning. Wie kann ein Leerverkauf scheitern? Lass mich die Wege zählen. Ein Leerverkauf kann in der Tiefe und Breite und Höhe versagen, die die Seele eines nervösen Käufers erreichen kann. Es ist normal, Angst zu haben, dass ein Leerverkauf scheitern wird, weil Sie mehr über die Leerverkäufe erfahren, die nicht schließen.

Aber auch viele Leerverkäufe schließen sich. Ich würde vermuten, dass 2 von 3 versuchten Leerverkäufen nicht fehlschlagen; Sie schließen.

Die Erfolgsquote kann so hoch sein. Ihre Chancen, einen Leerverkauf zu schließen, steigen in direktem Verhältnis zur Anzahl der erfolgreichen Abschlüsse, die vom Listing Agent abgewickelt werden .

Das heißt nicht, dass ein Neuling nicht mit einem Leerverkauf umgehen kann, aber erfahrene Leerverkäufer lernen oft aus ihren Fehlern. Ein unerfahrener Leerverkäufer hat vielleicht nicht mit den Problemen von Leerverkäufen zu kämpfen, noch hat er Zugang zu einer schnellen Lösung, die dazu führen könnte, dass Ihr Leerverkauf scheitert.

Was kann also schiefgehen? Was kann einen Leerverkauf zum Scheitern bringen? Unter der Annahme, dass Sie für diesen Leerverkauf einen angemessenen Preis angeboten haben und die Verkäufer sich für einen Leerverkauf qualifizieren, treten viele der Probleme bei einem Leerverkauf in der Nähe der Genehmigungsphase auf. Nachdem Sie monatelang auf eine kurze Verkaufsgenehmigung , verwitterte sintflutartige Regenstürme und durchkreuzte sonnenverbrannte Wüsten gewartet haben. Nachfolgend sind 10 der wichtigsten Gründe, warum ein Leerverkauf scheitern wird:

# 1) Short Sales Fail aufgrund unvernünftiger Second Lenders

Eine meiner Freundinnen in Virginia, die viele Leerverkäufe verhandelt, vergleicht sich mit einem Tischtennisball, wie sie oft zwischen ersten und zweiten Kreditgebern hin und her geworfen wird.

# 2) Leerverkäufe scheitern, weil das Haus frei ist

Viele Wartungsrichtlinien erfordern, dass das Haus besetzt ist.

Sie können so weit gehen, darauf zu bestehen, dass der Verkäufer wieder einsteigt, und viele Verkäufer können es sich nicht leisten. Sie haben eine bessere Chance, Ihren Leerverkauf zu schließen, wenn der Verkäufer in der Eigenschaft lebt.

# 3) Leerverkäufe scheitern aufgrund von Forderungen für Verkäuferbeiträge

Banken verlangen jederzeit Verkäuferbeiträge , auch wenn der Verkäufer kein Geld und kein Vermögen hat. Die Bank kann darauf bestehen, dass der Verkäufer Bargeld einbläst oder ein zinsloses, langfristiges Schuldscheindarlehen unterzeichnet .

# 4) Short Sales Fail wegen Mangelerscheinungen

Viele Staaten erlauben Mängel Entscheidungen, wenn Kreditgeber eine kurze Auszahlung nehmen, unabhängig davon, ob die Finanzierung Kaufgeld oder ein hartes Geld Darlehen ist . Nicht jeder Kreditgeber wird zustimmen, Mangelwriting von einem kurzen Verkaufszustimmungsbrief zu entfernen. Selbst in Situationen, die von Mängeln befreit sind, könnte ein Leerverkauf die Verkäuferbefreiung ändern oder verändern.

# 5) Leerverkäufe scheitern, weil PSA Zwangsversteigerung bevorzugen

Es ist möglich, dass die Wartungsrichtlinien keine Bestimmungen für einen Leerverkauf enthalten. In diesem Fall wird der Leerverkauf nicht gewährt, auch wenn die gesamte Bank möglicherweise den Leerverkauf genehmigt hat. Darüber hinaus verdienen einige PSA mehr Geld, wenn das Haus aufgrund von Anreizen in den Leitlinien zur Zwangsversteigerung führt .

# 6) Leerverkäufe scheitern wegen Steuerhinterziehung, UCC-Einreichungen und Urteilen

Eine schnelle Überprüfung der öffentlichen Aufzeichnungen würde Pfandrechte offen legen, die gegen das Haus oder den Verkäufer erhoben werden, aber wenige Käufer bestellen einen Titelcheck, bis sie eine Leerverkaufsgenehmigung erhalten . Einige Arten von Pfandrechten werden dem Verkäufer auch nach einer Zwangsvollstreckung folgen und eine Zahlung erfordern, bevor der Leerverkauf schließen kann. Im Allgemeinen zahlen die Banken diese Pfandrechte nicht.

# 7) Leerverkäufe scheitern, weil Bank Darlehensmodifikation anbietet

Ich hatte Verkäufer, die mich mitten in einem Leerverkauf anriefen, um mir zu sagen, dass die Bank, die sich zuvor geweigert hatte, ihnen eine Kreditmodifikation anzubieten, jetzt den Verkäufern einen unglaublichen Tilgungsplan geben will, den die Verkäufer bezahlen können.

# 8) Leerverkäufe scheitern, weil das Zuhause mutwillig zerstört ist

Freie Häuser können Enten für Diebe sitzen. Wasserrohre können das Haus brechen und überschwemmen.

Ein Blitz kann ihn treffen und das Haus auf den Boden brennen. Aber meistens brechen Diebe ein, stehlen die Geräte und reißen Kupfer aus. Banken werden oft nicht für Reparaturen bezahlen.

# 9) Leerverkäufe scheitern, weil Verkäufer einen Job bekommen

Einige Leerverkäufe können so lange dauern, bis der Verkäufer eine Stelle gefunden hat. Sobald er beschäftigt ist und ein gutes Einkommen erzielt, kann der Verkäufer den Leerverkauf nicht mehr in Anspruch nehmen.

# 10) Leerverkäufe scheitern, weil nicht jede Gebühr für die Zahlung genehmigt wird

Der Käufer benötigt möglicherweise eine Gutschrift für die Abschlusskosten und die Bank könnte die Zahlung verweigern. Die Abschlusskosten des Käufers können 3% des Verkaufspreises betragen, fast so viel wie die Mindestanzahlung für einen FHA-Kredit. Wenn der Mitgliedsbeitrag des Hauseigentümers in Verzug ist, kann eine Bank unter anderen Gebühren die Zahlung dieser Gebühren ablehnen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.