Wie kann ich Bargeld für einen Leerverkauf bekommen?

Frage: Wie kann ich Geld für einen Leerverkauf bekommen?

Ein Leser aus Kalifornien fragt: "Mein Kumpel sagt, dass seine Bank ihm 25.000 Dollar für einen Leerverkauf gezahlt hat. Lassen Sie mich sagen, ich könnte sicher 25.000 Dollar verwenden. Ich bin schuld an meinen Augäpfeln. Ich schulde doppelt so viel wie mein Haus Es lohnt sich, denn mein Zuhause ist so unter Wasser, wie sie kommen, ich würde es gerne wegwerfen und aus diesem gottverlassenen Zustand ausbrechen. "Wie kann ich Geld für einen Leerverkauf bekommen?

Antwort: Als im Jahr 2005 Leerverkäufe in Immobilienverkäufe mündeten, fragten viele Verkäufer, wie sie mit einem Leerverkauf Geld verdienen könnten. Entgegen der landläufigen Meinung, dass Verkäufer nicht von einem Leerverkauf profitieren können, gibt es tatsächlich einige Möglichkeiten, wie Verkäufer für einen Leerverkauf bezahlt werden können. Nicht alle von ihnen sind legal.

Wenn Sie Zweifel haben, ob die Zahlung an Sie legal ist, stellen Sie sicher, dass die Zahlung, die Sie erhalten, auf Ihrem HUD-1 reflektiert wird. Die meisten Verkäufer geraten in Schwierigkeiten mit Leerverkäufen, indem sie einen Kreditgeber täuschen oder Informationen von einem Kreditgeber zurückhalten. Solange das Geld, das Sie erhalten, auf dem HUD notiert ist, sind Sie relativ sicher.

Bargeld für einen HAFA-Leerverkauf bekommen

Das bekannteste Cash-Incentive-Programm für Leerverkäufe ist ein HAFA-Leerverkauf . Dies ist ein Regierungsprogramm : Home Affordable Foreclosure Alternativen. Es ist Teil des Pres. Obama Making Home Affordable Programm, außer für die Art, wie es Ihr Haus für jemand anderen erschwinglich macht, nur nicht für Sie.

Wenn Ihr Kreditgeber an HAFA teilnimmt und Sie sich für HAFA qualifizieren, können Sie bis zu 3.000 $ bei Abschluss erhalten. Ich vermute, dass viele Banken das $ 3.000-Polster in den Verkaufspreis einbauen, also zahlt ein Käufer ein bisschen mehr für das Haus, um das zusätzliche Geld in die Tasche eines Verkäufers zu stecken.

Ich weiß das, weil ich einmal die Genehmigung für einen Leerverkauf der Bank of America erhalten habe , der eigentlich ein HAFA sein sollte und fälschlicherweise als normaler Leerverkauf gehandelt wurde.

Ich bemerkte, dass der Umzugsanreiz auf dem Arbeitsblattzähler fehlte und das HAFA-Programm nicht referenzierte. Als wir schließlich die Genehmigung für HAFA erhielten, war der Verkaufspreis um 3.000 Dollar höher. Also, Käufer eines HAFA-Leerverkaufs aufpassen, möglicherweise zahlen Sie die Umzugsgebühr des Verkäufers.

Die Regeln für einen FANIE Mae HAFA-Leerverkauf sind anders. Aber ein Fannie Mae HAFA Leerverkauf , der dafür sorgt, dass es zum Leerverkauf kommt und die Abschottungsfrist schlägt, zahlt dem Verkäufer bis zu 3.000 Dollar.

Es ist auch möglich, $ 3.000 durch einen Freddie Mac HAFA Leerverkauf zu erhalten , aber diese Art von Leerverkauf erfordert eine vorherige Genehmigung . Sie können der Bank vor der Genehmigung eines Freddie Mac HAFA-Leerverkaufs kein Angebot unterbreiten.

So erhalten Sie Bargeld für einen FHA-Leerverkauf

Wenn Ihr Darlehen ein FHA-Darlehen ist , qualifizieren Sie sich möglicherweise für einen FHA-Leerverkauf . FHA-Leerverkäufe sind als Preforeclosure-Verkauf bekannt und werden normalerweise vom HUD vorläufig genehmigt. Die Bank wird Ihr Haus bewerten und zustimmen, einen Leerverkauf zu tätigen, vorausgesetzt, Sie erhalten ein Angebot, das HUD mit mindestens 88% des geschätzten Werts honoriert.

Der an einen Verkäufer gezahlte Cash-Incentive variiert und hängt unter anderem von der Art des Kredits , der finanziellen Situation des Verkäufers und den Richtlinien des Portfolios ab.

Ich habe gesehen, dass Verkäufer, die zwischen $ 750 und $ 1.000 liegen, zahlungswirksame Anreize erhalten, aber das bedeutet nicht, dass ein Verkäufer nicht mehr erhält. Zustimmen, das Haus in einem guten Zustand zu verlassen und pünktlich sind die beiden wichtigsten Voraussetzungen.

Chase Bank zahlt Cash-Incentives für bestimmte Leerverkäufe

Es scheint, dass die Chase Bank für alte Washington-Mutual-Darlehen Barzuschüsse zahlt. Es wird gemunkelt, dass Zahlungen wegen einer Klage gegen Washington Mutual gemacht werden, aber ich habe die Chase Bank nicht angerufen, um die Gerüchte zu bestätigen. Ich glaube nämlich nicht, dass ein Sprecher von JP Morgan Chase dieses Gerücht bestätigen oder leugnen würde.

Zahlungen an Chase Bank-Kunden reichen von ein paar tausend bis zu 25.000 bis 35.000 $ und möglicherweise mehr, da es wirklich keine Möglichkeit gibt, diese Daten zu verfolgen. Wenn Ihr ursprüngliches Darlehen bei Washington Mutual war , haben Sie eine finanzielle Notlage und Sie sind auf dem Kopf, es lohnt sich, sich für einen Leerverkauf zu bewerben, in der Hoffnung, einen Geldanreiz zu erhalten.

Wachovia Bank zahlt Verkäufer, um einen Leerverkauf abzuschließen

Wenn Ihre Hypothek ein Wachovia Bank-Darlehen oder eine originale Golden West Financial oder World Savings ist, sind Sie ein erstklassiger Kandidat, um einen Bargeldanreiz zu erhalten. Obwohl die Wachovia Bank jetzt der Wells Fargo Bank gehört, zahlt sie weiterhin Verkäufer für Leerverkäufe, sofern bestimmte Kriterien erfüllt sind. Zum Beispiel kann die Bank in einem Wachovia-Leerverkauf darauf bestehen, dass der Verkäufer nach dem Vertragsdatum schließt, um den Cash-Bonus zu erhalten, der von 1.000 bis 7.500 Dollar reicht.

Litton Loan Servicing Pays Wählen Sie Verkäufer-Incentive für Leerverkäufe

Litton Loan Servicing verfolgt einen proaktiven Ansatz. Litton hat Briefe an potenzielle Kandidaten für Leerverkäufe geschickt, die einen Anreiz in dem Brief bieten. Diese Barzahlung variiert und kann bis zu $ ​​5.000 betragen, aber die Verkäufer müssen sich an die Richtlinien halten, die in dem Brief dargelegt sind.

Citimortgage Angebote Verkäufer Incentive für Leerverkäufe

Ein Verkäufer in San Diego berichtet, dass Citimortgage $ 35.000 angeboten hat, um einen Leerverkauf zu machen. Dies ist kein Fall, in dem der Verkäufer über einen Leerverkauf nachgedacht hat. Citi kontaktierte den Verkäufer direkt per Mail. Wenn Sie einen Brief von Citimortgage in Ihrer Mailbox sehen, werfen Sie ihn nicht weg.

Bank of America rollte ein kooperatives Leerverkaufsprogramm aus, das die Verkäufer bezahlt

Die Bank of America möchte außerdem ihr Inventar an Unterwasserheimen säubern. Von allen Banken, die Leerverkäufe genehmigen, ist die Bank of America eine der besten, um innovative Systeme zu implementieren. Der Cooperative Short Sale der Bank of America zahlt Verkäufern bis zu $ ​​2.500, um einen Leerverkauf zu tätigen und benötigt in den meisten Fällen nur einen finanziellen Härtefall.

Short Sale Cash Incentives für Einwohner Kaliforniens

Die California TAP (Transition Assistance Program) zahlt kalifornischen Einwohnern bis zu $ ​​5.000, um einen Leerverkauf zu machen. Um sich zu qualifizieren, muss ein Verkäufer Einkommensbeschränkungen treffen, und der Kreditgeber des Verkäufers muss am TAP-Programm teilnehmen. Es ist Teil des Keep Your Home California-Programms, das nichts mit dem Haushalten zu tun hat.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.