Ein Leser fragt: "Ich bin verwirrt über die Anzahlung, die wir brauchen, um ein Haus zu kaufen. Mein Freund und ich haben gespart, um ein Haus zu kaufen. Bis jetzt haben wir ungefähr $ 2.000 auf der Bank. Einige unserer Freunde sagen, dass wir setzen sollten." eine Anzahlung , die mindestens 3% des Verkaufspreises beträgt, für ein Haus mit $ 200.000, das sind $ 6.000 für eine Anzahlung, und das scheint nicht genug Geld zu sein. Wie viel müssen wir hinlegen, um ein Haus zu kaufen? die Mindestanzahlung, die wir für den Hauskauf brauchen? "
Es ist bewundernswert, dass Sie beide für eine Anzahlung sparen, um ein Haus zu kaufen. Manche Paare, vor allem in Kalifornien, fahren einfach an einem Sonntag herum, entdecken ein offenes Haus , stolpern hinein und machen ein Angebot, ohne nach Hause zu schauen. Ihre Finanzen in Ordnung zu bringen und dafür zu sorgen, dass Sie genug von einer gesparten Anzahlung haben, plus die Kosten zu schließen, ist klug.
Ist eine Earnest Money-Einzahlung die gleiche wie eine Anzahlung?
Für den Anfang würde ich sagen, dass Sie eine Anzahlung mit einer ernsthaften Geldeinzahlung verwechseln. Eine Anzahlung ist ein Prozentsatz des Verkaufspreises, den ein Hauskäufer aus eigener Tasche bezahlt. Einige glückliche Hauskäufer können Mama und Papa um eine Anzahlung bitten . Der Saldo des Kaufpreises nach Abzug einer Anzahlung ist der Betrag Ihrer Hypothek.
Eine Anzahlung ist der Geldbetrag, der zur Sicherung eines Kaufvertrags gezahlt wird. Es ist Teil Ihrer Anzahlung und wird in der Regel von lokalen Hauskauf Gewohnheiten diktiert.
Die Anzahlung kann von einem kleinen Betrag wie $ 100 oder $ 500 bis zu einem größeren Betrag wie $ 1.000 bis $ 50.000 variieren, abhängig vom Verkaufspreis.
Earnest Geld beträgt in der Regel 1% bis 3% des Verkaufspreises. Es ist Geld, das gefährdet werden kann, wenn ein Käufer aus dem Vertrag ausfällt, bekannt als pauschalierter Schadenersatz .
Es zeigt, dass Sie in gutem Glauben beabsichtigen, das Haus zu kaufen.
In Situationen mit mehreren Angeboten gewinnen Käufer, die eine größere Geldeinzahlung tätigen, oft einen Vorteil. Obwohl es am Ende immer noch das gleiche Geld für den Verkäufer gibt, sehen Verkäufer oft eine große Anzahlung als ein Zeichen, dass der Käufer verpflichtet und ernst ist.
Arten von Mindestanzahlungen
Die Höhe der erforderlichen Mindestanzahlung hängt von der Art des von Ihnen gewählten Darlehens ab . Jeder Hypothekendarlehenstyp trägt seine eigenen Richtlinien. Vorbei sind die Tage der 80/20-Kombination von Krediten und Lügnerdarlehen, auch bekannt als Einkommenskredite . Heute prüfen Versicherer genau die Fähigkeit eines Kreditnehmers, das Darlehen zurückzuzahlen. Sie wollen nicht, dass Kreditnehmer sich überanstrengen und in Zwangsversteigerung oder einen Leerverkauf auf der Straße landen.
- Mindestanzahlung für ein VA-Darlehen
Ein VA-Darlehen , das von der Regierung im Jahr 1944 geschaffen wurde, ist eines der besten Angebote in Amerika. Es bietet konkurrenzfähigen Preisen und attraktiven Konditionen für ehemalige und gegenwärtige militärische Mitglieder unserer Streitkräfte. Das Beste an einem VA-Darlehen? Keine Anzahlung. Stimmt. Null auf qualifizierte Tierärzte.
- Mindestanzahlung für ein FHA-Darlehen
Ein anderes Regierungsprogramm, das FHA-Darlehen , ist noch länger als das VA-Darlehensprogramm. FHA-Kredite sind seit 1934 Teil des amerikanischen Hypotheken-Systems. Die Mindestvorauszahlung für ein FHA-Darlehen beträgt 3,5%. Bei einem Verkaufspreis von 100.000 US-Dollar beträgt die Mindestanzahlung 3.500 US-Dollar. Es gibt auch eine MI-Prämie, die in das Darlehen eingeklappt werden kann.
- Mindestanzahlung für ein konventionelles Darlehen
Die meisten konventionellen Darlehen sind festverzinsliche Hypotheken . Diese Arten von Krediten haben in der Vergangenheit flexible Anzahlungspläne angeboten, aber der Vorstoß in die Zukunft besteht darin, die Mindestanzahl an Zahlungen zu erhöhen. Während 100% Darlehen nicht verfügbar sind, können Sie typischerweise mit einem hohen FICO-Score einen Kredit für eine 3% Anzahlung finden. Einige spezielle konventionelle Darlehen für bestimmte Klassen von Berufsleuten wie zum Beispiel Lehrer können Null-Down erfordern.
Es gibt auch 10% Anzahlung und 15% Anzahlung Darlehen. Alle drei dieser Arten von Krediten beinhalten PMI . Im Laufe der Zeit wird eine Anzahlung von mindestens 20% gefordert. Bei einem Rückgang von 20% gibt es kein PMI.
Herkömmliche Weisheit besagt, dass Sie so viel wie möglich ablegen sollten, um sich ein Haus zu kaufen. Im Allgemeinen ist mehr besser als weniger.
Aber lösche dein Sparkonto nicht, um es zu tun. Sie müssen immer noch Geld für einen regnerischen Tag und für Dinge, die nach dem Kauf eines Hauses zu kaufen .
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.