Wie kaufe ich ein HUD Home

Was ist ein HUD-Haus?

Was ist ein HUD-Haus und sollten Sie ein HUD-Haus kaufen? Gute Fragen, und wir haben die Antworten. Die Zwangsversteigerungen des US-Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) stehen in den gesamten Vereinigten Staaten zum Verkauf. Der Verkaufsprozess für den Kauf eines HUD-Heims ist komplizierter als der Kauf eines Eigenheims. Nehmen Sie sich also ein paar Notizen vor, bevor Sie auf diese HUD-Website springen oder bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen HUD-Häuser zu zeigen.

Was ist ein HUD-Haus?

Die Federal Housing Administration (FHA) ist ein Teil von HUD - der Teil, der Bundes Hypothek Versicherung bietet. Wenn ein abgeschottetes Haus mit einem von der FHA versicherten Darlehen erworben wurde, kann der Kreditgeber einen Anspruch auf den Restbetrag der Hypothek nach der Zwangsversteigerung geltend machen. FHA zahlt die Forderung des Kreditgebers und überträgt das Eigentum an HUD, das dann das Haus verkauft.

Wie viel kosten HUD-Häuser?

HUD-Häuser werden bewertet und dann zu einem fairen Marktwert für ihren Standort bewertet. Der Preis für ein reparaturbedürftiges Haus wird nach unten angepasst, um die Investition zu reflektieren, die der neue Eigentümer zur Verbesserung des Hauses leisten muss. Bitten Sie Ihren Agenten, vergleichbare Verkäufe für HUD-Häuser zu bieten, da es keine Garantie gibt, dass Sie eine Preispause bekommen.

Wird HUD die Reparaturen vornehmen?

HUD-Häuser werden wie sie sind verkauft . Der neue Besitzer ist verantwortlich für alle Reparaturen und Verbesserungen. Die beste Investition, die Sie tätigen können, ist eine Hausinspektion zu bestellen, bevor Sie ein HUD-Haus kaufen.

Wie finde ich eine HUD-Startseite?

Sie können HUD-Listen anzeigen, indem Sie den Status-Links auf der HUD-Website folgen. Das Internet-Ziel jedes Staates ist etwas anders eingerichtet. Nehmen Sie sich also etwas Zeit, um die Suchmaschinen und das Seitenlayout zu durchsuchen.

Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Sie gerne sehen möchten, kann Ihnen jeder vom HUD anerkannte Immobilienmakler die Immobilie zeigen.

HUD-zugelassene Broker können auf der Website der Agentur aufgeführt werden. Wenn das Haus, das Sie sehen möchten, in Ihrer Nähe liegt, können Sie auch Ihren bevorzugten lokalen Immobilienmakler kontaktieren und fragen, ob das Büro für die Anzeige von HUD-Häusern zugelassen ist.

Mache ich einfach ein Angebot, um ein Haus zu kaufen?

HUD Zwangsvollstreckungen werden mit einem Bieterverfahren verkauft, und Sie müssen einen lizenzierten Immobilienmakler engagieren, um Sie mit Prozess zu unterstützen. Es gibt einen Angebotszeitraum, in dem versiegelte Gebote von Ihrem Agenten angenommen werden. Am Ende dieser Frist sind alle Angebote geöffnet. HUD akzeptiert normalerweise das höchste Gebot oder das Gebot, das ihnen das höchste Netz bringt.

Wenn das Haus nach der Anfangsphase nicht verkauft wird, werden die Gebote wie erhalten geöffnet.

Wenn Ihr Gebot angenommen wird, wird Ihr Agent benachrichtigt. Sie erhalten ein Abrechnungsdatum, in der Regel 30 bis 60 Tage nach dem Datum des Vertragsabschlusses .

HUD zahlt Immobilienmaklern eine branchenübliche Provision, um den Verkauf ihrer Häuser zu erleichtern. Um bezahlt zu werden, muss der Verkäufer daran denken, einen Vertragstext einzufügen, um zu bestätigen, dass das HUD eine Provision zahlt.

Wird HUD das Haus finanzieren?

HUD finanziert keine Häuser. Sie müssen eine Hypothek beantragen. Ihre Finanzierung muss genehmigt werden, bevor Sie ein Angebot machen.

Wenn Ihr Gebot angenommen wird und Sie nicht zu Hause schließen, können Sie die Anzahlung verlieren, die Sie mit dem Angebot eingereicht haben. Fragen Sie Ihren Agenten nach dieser Möglichkeit, bevor Sie das Angebot unterschreiben.

Sollte ich eine professionelle Hausinspektion haben?

Hausinspektionen werden für jeden Hauskauf empfohlen. Sie sollten eine HUD-Zwangsvollstreckung nur zu Informationszwecken prüfen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Es hilft Ihnen, einen Gebotspreis zu bestimmen, insbesondere wenn Reparaturen erforderlich sind. Häuser, die vor 1978 gebaut wurden, können Blei-basierte Farben enthalten. Erfahren Sie mehr über Blei-Farb-Gefahren, bevor Sie ein Angebot machen. Andere zu berücksichtigende Punkte sind Asbestgehalt, vergrabene Lagertanks und andere Umweltgefahren.

Kann ich eine HUD-Abschottung für Investitionszwecke kaufen?

Während des ersten Angebots sind HUD-Häuser nur für diejenigen verfügbar, die sie als Hauptwohnsitz kaufen möchten.

Wenn ein Eigner nicht auf das Haus bietet, können Investoren in den Bieterprozess eintreten.

Bietet HUD andere Programme an?

Wenn Zwangsversteigerungen nicht innerhalb von sechs Monaten verkauft werden, kann das HUD diese für jeweils $ 1 an anerkannte gemeinnützige Organisationen und Regierungsbehörden verkaufen. Die Häuser müssen dann genutzt werden, um Wohnraum für bedürftige Familien oder Nachbarschaften zu schaffen. Das HUD bietet auch spezielle Programme zum Kauf von Haushalten für Lehrer und Vollzeitbeamte an.

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert bei.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.