Unterschiede zwischen Hard-Money-Darlehen und Kauf Geld
Um zu verstehen, woher Geldkredite kamen, können wir zu den Pferde-Buggy-Tagen zurückkehren. Die am häufigsten verwendete Form von Geld unter den Siedlern im frühen Amerika waren Goldmünzen. Die Ureinwohner andererseits tauschten Waren wie Perlen und Pelze. Wenn Sie Geld geliehen haben, wurde von Ihnen erwartet, dass Sie es zurückzahlen, und Sicherheiten waren nicht immer Teil des Geschäftes. Hartgelddarlehen sind in der Regel unbesichert.
Auf der anderen Seite, wenn Sie es nicht zurückzahlen, könnten Sie erschossen werden.
Um die Kolonien zu besiedeln, gab die Regierung der Vereinigten Staaten Grundstücke gegen das Versprechen eines Siedlers ab, auf dem Land zu leben, Dinge wie Mais oder Baumwolle anzubauen und Vieh zu züchten. Um Schutz zu bieten, hackten die Siedler einige Bäume und bauten ihre eigenen Blockhütten. Heute erwarten wir, entweder ein bestehendes Haus zu kaufen oder wir bezahlen einen Baumeister, um ein neues Zuhause für uns zu bauen, und wir besitzen selten ein Haus frei Haus.
Der Kauf eines Hauses im 21. Jahrhundert beinhaltet meist eine Art von Finanzierung. Im Allgemeinen gibt es drei Teile des Kaufpreises:
- Ernsthafter Einzahlung
- Anzahlung des Käufers (inklusive der Anzahlung)
- Saldo des Kaufpreises in Form eines Hypothekendarlehens
Hartgeld Darlehen gegen Kauf Geldkredite
Ein Kaufgelddarlehen ist Geld, das ein Hauskäufer sich leiht, um ein Haus zu kaufen. Dieses Haus kann fast jede Art von Struktur sein, von einem Einfamilienhaus, mehreren Wohneinheiten, einer Eigentumswohnung, einem Stadthaus oder einer Aktien-Genossenschaft bis hin zu einem modularen oder Fertighaus.
Kaufgeld macht einen Teil des Kaufpreises aus. Das Darlehen ist durch die Immobilie besichert, das heißt, wenn der Käufer seine Zahlungen einstellt , kann der Kreditgeber das Recht haben, das Haus zu beschlagnahmen und dieses Haus zu verkaufen, um sein Geld zurückzubekommen.
Ein hartes Darlehen, das an Immobilien vergeben wird, ist ein Kredit, der kein Kaufgeld ist.
Es ist Geld, das einem Kreditnehmer geliehen wird, der nicht immer dazu benutzt wird, ein Haus zu kaufen. Sie können ein hartes Geld Darlehen erhalten, ohne ein Haus überhaupt zu besitzen - ohne irgendeine Sicherheit für dieses Darlehen - vorausgesetzt, der Kreditgeber fühlt, dass Sie ein gutes Kreditrisiko sind. Eine Kreditkarte Barvorschuss ist ein hartes Geld Darlehen. Oder Sie können ein hartes Darlehen erhalten, das zu Hause mit Eigenkapital abgesichert ist, aber nicht Teil des ursprünglichen Kaufpreises war. Hartgeld-Kreditgeber wollen in der Regel den Kreditnehmer und die Sicherheit für ein hartes Geld Darlehen qualifizieren.
Loan Sharks sind hart Geld Kreditgeber
Menschen, die sich Geld von Kredithaien leihen, können im Allgemeinen keinen Kredit von einer anderen Quelle bekommen. Diese Kreditnehmer könnten schlechte Kredite , keine Vermögenswerte oder fragwürdige Berufe haben. Einige Kreditnehmer sind einfach naiv und haben schwere Zeiten durchgemacht.
Wenn Sie einen Vermögenswert haben, der als Sicherheit für das Darlehen verwendet werden kann, können Sie zu einem Pfandhaus gehen. Wenn Sie keinen Wertgegenstand haben, um für das Geld zu handeln, ist ein Hartgeld-Kreditgeber wie ein Kredithai der Kreditgeber der Wahl. Kredithaie verdienen ihr Geld mit sehr hohen Zinsen , die oft gegen Wuchergesetze sind. Kredithaie könnten Gewaltdrohungen einsetzen, um Kreditnehmer zur Rückzahlung der Schulden zu ermutigen.
Alle Kredithaie sind hart Geldverleiher, aber glücklicherweise sind nicht alle Geldkreditgeber Kredithaie.
Es ist nicht ratsam, Geld von einem Kredithai zu leihen.
Arten von Hard-Money-Darlehen
Die meisten Geldverleiher bevorzugen Sicherheiten mit Verbriefung, um einen Kredit zu machen. Diese Sicherheiten, wie zum Beispiel ein Heim, werden zum Kreditgeber für hartes Geld zurückverwandelt, wenn der Kreditnehmer ausfällt und das Haus schließlich zur Zwangsversteigerung übergeht . Immobilien sind ein hervorragendes Vehikel, um einen Kredit mit hartem Geld zu sichern, vorausgesetzt, die fragliche Immobilie hat Eigenkapital. Einer der Gründe für die Hypothekenkrise im Jahr 2007 war der Wert der Häuser, die viele Kreditgeber zurückgelassen hatten, die die Tasche ohne jede Sicherheit hielten.
Einige Käufer verwenden Hartgeldkredite als Routine, um Anlageobjekte zu kaufen, die repariert werden müssen. Sie werden ihr Geld sparen und hohe Punkte zahlen, um einen Hartgeldkredit mit einer kurzen Kreditlaufzeit aufzunehmen. Das Problem bei diesem Ansatz besteht darin, dass einige Käufer ihre Kaufangebote als ganzes Bargeld schreiben, und sie zeigen Geldkonten als Finanzierungsnachweis an .
Wenn sie einen Kredit erhalten, ist die Transaktion jedoch nicht alles Bargeld.
Hier sind häufige Arten von Hartgeldkrediten:
- Hypothek Refinanzierung ist ein Hard Money Loan
Eine Refinanzierung zahlt einen oder mehrere Kredite aus, die an der Immobilie gesichert sind, was zu einem neuen Kredit führt, der im Allgemeinen einen größeren Kapitalbetrag aufweist. Ein Eigenheimbesitzer kann refinanzieren, ohne irgendeinen der Erlöse zu erhalten, indem er entweder die Kosten des neuen Darlehens in den Hauptbetrag einwirft oder die Kosten des Darlehens aus der Tasche des Kreditnehmers bezahlt.
Bei einer Auszahlungsrefinanzierung nimmt der Käufer ein neues Darlehen auf, das größer ist als der Betrag der alten Darlehen zuzüglich der Kosten, um das Geld zu erhalten. Das Geld über diesen beiden Punkten wird als "Bargeld für den Kreditnehmer" bezeichnet. Es ist der Nettoerlös der Refinanzierung. Viele auszahlungsfähige Refinanzierungen unterliegen Mängelentscheidungen .
- Equity Loans sind Hard-Money-Darlehen
Home Equity Loans finanzieren sich relativ schnell und sind einer bestehenden ersten Hypothek untergeordnet. Mit anderen Worten fällt ein Eigenkapitaldarlehen an zweiter oder dritter Stelle. Kreditnehmer können nicht in allen 50 Staaten einen Eigenheimkredit erhalten.
- Bridge Loans sind Hard-Money-Darlehen
Überbrückungskredite werden von Verkäufern verwendet, die ein neues Haus kaufen möchten, bevor sie ein bestehendes Haus verkaufen, aber das Geld aus dem bestehenden Haus benötigen. Sie werden Überbrückungsdarlehen sehen, die häufiger in den Märkten des Verkäufers als in den Märkten des Käufers verwendet werden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.