Es gibt geheime Vorteile für Leerverkäufer
Brauchen Sie Gründe, einen Leerverkauf zu kaufen? Sagen Sie Ihren Freunden, dass Sie einen Leerverkauf kaufen, und Sie werden wahrscheinlich Mitleid und Sympathie bekommen. Sag deinen Verwandten, dass du einen Leerverkauf kaufst, und sie könnten ungläubig ihre Hände über ihre Herzen halten. Erzähle deinen Kollegen, dass du einen Leerverkauf kaufst und sie könnten über dein Unglück lachen. Fast jeder kennt jemanden, der beim Kauf eines Leerverkaufs verbrannt wurde.
Aber es gibt Vorteile beim Kauf eines Leerverkaufs, an den die Leute nicht denken. Die meisten Menschen neigen dazu, sich auf die Nachteile eines Leerverkaufs zu konzentrieren. Versteh mich nicht falsch, es gibt viele Gründe, keinen Leerverkauf zu kaufen , angefangen mit dem Größten. Das größte Problem ist die Wartezeit. Es dauert zu lange, um eine Leerverkaufsgenehmigung zu erhalten.
Wenn Sie jedoch über die Hürde der Wartezeit hinwegkommen, und Sie mit der Tatsache leben können, dass der Leerverkauf verweigert werden könnte, könnten Sie ein perfekter Kandidat sein, um einen Leerverkauf zu kaufen. Wenn Sie einen Leerverkauf finden können, um zu kaufen. Es gibt nicht mehr viele von ihnen.
Warum Käufer einen Leerverkauf kaufen möchten
Käufer kaufen normalerweise einen Leerverkauf aus dem gleichen Grund, aus dem jeder Käufer ein bestimmtes Haus kaufen möchte. Weil sie das Zuhause mögen. Es ist ein einfacher Grund. Die Tatsache, dass es sich um einen Leerverkauf handelt, könnte das Problem verkomplizieren, aber der motivierende Faktor ist, dass sie wie zu Hause sind.
Ein zweiter Grund ist, weil der Preis es lohnt, die Mühe wert.
Stimmt. Sie wollen ein gutes Geschäft, ein Schnäppchen, und es gibt manchmal Schnäppchen für einen Leerverkauf . Einige dieser Verkaufspreise sind real und manche nicht. Aber seien Sie vorsichtig, Sie könnten einem Traum hinterher jagen, der niemals verwirklicht wird, wenn das Haus falsch bewertet wird oder der Leerverkäufer keine Erfahrung hat.
Wie niedrig wird ein Short Sale Verkäufer gehen?
Ein Schnäppchen ist die halbe Miete. Aber Sie werden wahrscheinlich einen besseren Preis für einen Leerverkauf bekommen als Sie mit einem normalen Verkäufer, der Eigenkapital hat, weil die meisten Verkäufer sich nicht wirklich darum kümmern, was Sie für ihr Haus bezahlen. Es gibt einige Verkäufer, die nicht über die Tatsache hinwegkommen können, dass ihr Haus nicht mehr als ein Billionen Dollar wert ist. Obwohl sie erkennen, dass sie unter Wasser sind , könnten sie Dinge sagen wie: "Ich gebe das nicht weg." Das sind unvernünftige Verkäufer.
Nicht jeder Leerverkäufer ist vernünftig. Einige von ihnen werden brutal verwundet, nachdem sie verpfuschte Kreditmodifikationsversuche überlebt haben, und sie sind nicht stark genug oder geheilt genug, um den harten Realitäten eines Leerverkaufs zu begegnen.
Angemessene Verkäufer wissen, dass der Leerverkauf auf Bankzulassung basiert. Sie erkennen, dass die Bank zu billig ist, um eine Schätzung zu bezahlen. Also, die Bank wird die Hand eines Agenten schmieren, indem sie es mit $ 50 gegen ein wertloses BPO schlägt. Alles, was Sie tun müssen, ist ein BPO so vorzubereiten, wie es ein fauler BPO-Agent tut, und Sie haben den Preis, den die Bank wahrscheinlich akzeptiert.
Dieser Preis ist wahrscheinlich kein Marktwert . Es könnte unter Marktwert oder über Marktwert sein. Glück für dich ist es auch nicht so wichtig.
Wenn es unter Marktwert ist, dann springen Sie auf diesen Leerverkauf, bevor jemand anders es entdeckt. Wenn Sie Glück haben, ist der Preis, den der Verkäufer verkaufen möchte, der Preis, den die Bank einnimmt. Das könnte ein sehr guter Preis für Sie sein - aber nur, wenn ein BPO es untermauert. Das ist der Schlüssel.
Wie man ein BPO tut, um einen Leerverkauf zu kaufen
Die Vorbereitung eines BPO wie eines BPO-Agenten ist ziemlich einfach. Die erste Sache, die Sie tun werden, ist, zu vermeiden, Standort zu betrachten oder Annehmlichkeiten / Verbesserungen in Erwägung zu ziehen. Sie werden ein Haus auf einer belebten Straße genauso vergleichen wie ein Haus in einer ruhigen Straße. Sie können vergleichbare Verkäufe für Null-Los-Linien oder Häuser verwenden, die auf die Autobahn als Messinstrument für Häuser mit Anbaufläche zurückgehen. Sie werden nicht zwischen Fixern oder renovierten Häusern unterscheiden. Hier ist das grundlegende Verfahren (es ist nicht die Art, wie eine Beurteilung durchgeführt wird):
- Führen Sie einen Umkreis oder eine Kartensuche innerhalb von einer halben Meile von Ihrem Themenobjekt aus.
- Achten Sie auf ähnliche Quadratmeter und Alter.
- Berechnen Sie die verkauften Verkäufe, indem Sie sie addieren und durch die Anzahl der verkauften Häuser dividieren.
- Verwenden Sie diesen Durchschnitt pro Quadratfuß Kosten mal Ihre Quadratmeterzahl.
Wie man einen kurzen Verkauf kauft, wenn der Preis zu hoch ist
Wenn das BPO einen Wert produziert, der über dem Marktwert liegt , und Sie immer noch das Haus kaufen möchten, gibt es auch ein Verfahren für diese Art von Situation. Wenn das Haus wirklich wünschenswert ist, könnten Sie mit anderen Käufern konkurrieren. Es könnte mehrere Angebote geben . Also, bieten Sie den Preis an, der Ihr Angebot am attraktivsten macht. Sei das höchste Angebot.
Die wichtigste Zutat, die sich über einen Leerverkauf im Vergleich zu einer regulären Transaktion unterscheidet, ist, wenn die Bewertung durch den Kreditgeber des Käufers weniger als den Verkaufspreis erreicht, was zu einer niedrigen Bewertung führt , können Sie wahrscheinlich die Bank dazu bringen, den Preis zu senken. Ja, die Bank wird fast immer den geschätzten Wert erreichen. Wenn es sich um einen regulären Leerverkauf handelt , könnte der Verkäufer die Preissenkung ablehnen. Ein Verkäufer mit Eigenkapital könnte sagen: Vergiss dich, ich verkaufe mein Haus dann nicht.
Aber ein Leerverkäufer muss verkaufen. Außerdem hat die Leerverkaufsbank den Leerverkauf bereits genehmigt. Wenn die Bank die Transaktion abschließen möchte und die meisten Banken dies tun, senkt die Bank den Verkaufspreis entsprechend der Einschätzung des Käufers. Weil der nächste Käufer, wenn die Bank nein sagen würde, wahrscheinlich die gleiche oder ähnliche Bewertung erhalten würde .