Was sind die Risiken von Home Buying ohne Agent?
In der Branche nennen wir diese Arten von Verkäufern nicht vertreten.
Vorsicht, wenn Sie versuchen, ein Haus direkt von einem nicht vertretenen Verkäufer zu kaufen. Chancen sind der Verkäufer wird nicht wissen, was sie tut, oder sie könnte nutzen Sie aus; so oder so, es könnte problematisch sein.
Ein nicht vertretener Verkäufer könnte einen Immobilienmakler wegen Geld ausschließen. Ihre Argumentation ist, dass sie keine Immobilienkommission bezahlen wollen. Einige von ihnen verlieren viel Geld, weil sie der Ansicht sind, dass die Bezahlung einer Provision mehr kostet, wenn sich eine gute Maklerin oft durch Verhandlungsdienste bezahlt macht. Aber das ist ihr Verlust und Ihr Gewinn.
Agenten in der Industrie sehen viele FSBOs zu niedrig bewertet. Das ist aber gut für dich. Es ist auch üblich, dass ein Käufer zu Hause sich fragt, ob der Verkäufer einen Defekt oder ein anderes Problem versteckt, weil sie keinen Agenten involviert haben wollen, und das ist auch gut möglich.
Tipps für den Hauskauf ohne einen Agenten
Bevor Sie vorgehen, um ein Haus von einem zum Verkauf durch Eigentümer zu kaufen , bitten Sie den Verkäufer, wenn Sie Ihren Vertreter Sie vertreten lassen können.
Der Verkäufer ist möglicherweise bereit, eine Provision für den Agenten eines Käufers zu zahlen, was bedeutet, dass Ihr Agent Ihnen nichts kostet. Es lohnt sich, danach zu fragen. Wenn nicht, hier ist, was Sie tun:
- Finden Sie heraus, wie viel vergleichbare Häuser verkauft wurden, bevor Sie ein Angebot machen. Die Preise für aktive Angebote sind ziemlich wertlos und nicht bezeichnend für den Wert.
- Erstellen Sie Eventualitäten in Ihrem Angebot. Sie benötigen eine Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen, wenn alles nicht zu Ihrer Zufriedenheit ist, ohne Ihre ernsthafte Geldeinlage zu riskieren.
- Holen Sie sich eine Hausinspektion . Stellen Sie keinen Hausinspektor aus einer Liste, fragen Sie nach einer Empfehlung.
- Mieten Sie einen Immobilienanwalt. Immobilienberatung ist nicht teuer. Erwarten Sie, dass 200 bis 500 Dollar für einen Anwalt gezahlt werden, um Ihren Vertrag zu überprüfen und Ratschläge zu geben.
- Stellen Sie sicher, Sie kaufen oder der Verkäufer zahlt für eine Titel-Versicherungspolice . Sie sollten sauberen Titel, frei von Pfandrechten und Belastungen erhalten.
Die Risiken des Hauskaufs ohne einen Agenten
Ich wäre nachlässig, wenn ich nicht darauf hinweisen würde, dass einige Hauskäufer, insbesondere Erstkäufer , sich vor Immobilienmaklern fürchten. Sie vertrauen Agenten nicht. Sie denken, dass Immobilienmakler nur darum kümmern, den Deal zu schließen und nicht über sie. Ein kleiner Prozentsatz von Immobilienmaklern ist so, aber der größere Prozentsatz kümmert sich sehr darum, qualitativ hochwertigen Service zu bieten und Kunden ehrlich und ethisch zu behandeln.
- Ohne einen Agenten müssen Sie Ihre eigenen Verhandlungen führen. Ein Angebot auszuhandeln ist ganz anders als beispielsweise ein Auto zu kaufen, da die Risiken beim Kauf eines Hauses weit über Preisüberlegungen hinausgehen.
- Ohne einen Agenten haben Sie keinen Nachbarschaftsspezialisten, auf den Sie sich verlassen können. Agenten, die in bestimmten Bereichen verkaufen, kennen Fakten über diese Nachbarschaft, die für Sie wichtig sein könnten und die ein Verkäufer möglicherweise nicht preisgibt.
- Ohne einen Vertreter erhalten Sie möglicherweise nicht alle Verkäuferangaben , auf die Sie per Gesetz Anspruch haben. Verkäufer verweigern möglicherweise eine Offenlegung nicht absichtlich, aber Sie werden wahrscheinlich nicht wissen, wonach Sie fragen sollen.
- Ohne einen Agenten könnten Sie mehr für die Kosten bezahlen , als es in Ihrem Wald üblich ist. Verkäufer könnten Sie für alles bezahlen lassen, und Sie würden den Unterschied nicht kennen.
- Ohne einen Agenten wird es Ihnen überlassen sein, Papierkram mit Kauderwelsch zu entschlüsseln. Ein Agent kann den Unterschied zwischen einer Offenlegung und einer Vereinbarung erklären und Ihnen helfen zu verstehen, was Sie unterschreiben.
- Ohne einen Agenten finden Sie Ihre eigene Hypothek . Sie werden nicht wissen, ob Ihr Kreditgeber den Ruf hat, pünktlich zu schließen oder ob Sie den besten Kurs und die besten Konditionen erhalten. Es wird ein Schuss in die Dunkelheit sein.
- Ohne einen Agenten sind Sie allein in der Lage, die Arten von Inspektionen zu bestimmen, die Sie durchführen sollten. Die meisten Käufer wissen nicht, wie sie potenzielle Probleme wie Trockenfäule oder feuchte Keller erkennen können oder ob sie wissen, ob eine Kanalinspektion notwendig ist.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.