Werden Sie für Häuserpläne mit Bargeld abgeholt?
Wir haben uns alle über die Jungs von We Buy Houses for Cash gewundert. Wahrscheinlich haben Sie diese Zeichen gesehen: "Wir zahlen Geld für Häuser" oder "Wir kaufen hässliche Häuser" an Telefonmasten genagelt und auf Stacheldrahtzäunen entlang der Autobahn geklebt. Vielleicht haben Sie einen Flyer in der Post erhalten, der den Anlegern verspricht, Ihr Haus - in jedem Zustand - und für alles Geld zu kaufen. Diese Flyer sind in leuchtenden Farben mit überladenen Grafiken und Text in 24-Punkt-Fettschrift gedruckt, drängt Sie, heute für einen schnellen Verkauf zu rufen.
Einige dieser Zeichen sagen, dass die Käufer Immobilien-Lizenznehmer sind, aber sie werden Ihnen keine Provision berechnen.
Ein kluger Mensch könnte sich fragen, was ist der Haken? Weil ein kluger Mensch es sich vorstellen würde, klingt es zu einfach und zu gut, um wahr zu sein. Es gibt immer einen Haken.
"Wir kaufen Häuser für Geld" -Anzeigen zielen auf bestimmte Arten von Eigenheimverkäufern ab
Unternehmen, die Bargeld für Häuser zahlen, beuten Heimverkäufer aus , die in Not sind oder schnell verkaufen müssen. Die zahlenden Käufer kündigen oft die Art von Situationen, nach denen sie suchen, in der Hoffnung, dass Sie Ihre missliche Lage erkennen und sie anrufen werden. Sie suchen nach:
- Verkäufer, die nicht verkaufen können oder deren Listings ablaufen
- Verkäufer, die sich scheiden lassen
- Insolvenzen
- Häuser in Nachlass
- Häuser in Zwangsvollstreckung
- Verkäufer, deren Arbeitgeber sie übertragen
- Eigentümer, die Mieter ausweisen
- Freie Häuser
- Trashed oder beschädigte Häuser
No-Commission- und No-Fee-Versprechen für schnelles Bargeld
Im Allgemeinen werden diese Unternehmen darauf hinweisen, dass Sie keine Immobilienprovisionen zahlen werden, und sie freuen sich sehr darüber, darüber zu reden, wie Immobilienmakler es nicht verdienen, von Ihnen reich zu werden.
Tatsache ist, dass ein Immobilienmakler nicht durch eine einzige Verkaufsprovision reich wird, aber diese Unternehmen werden reich, indem sie Ihre Situation ausnutzen. Die meiste Zeit, Verkäufer Net mehr durch die Einstellung eines Inserenten Agent .
Außerdem würden die Käufer noch weiter profitieren, wenn sie eine Provision berechnen würden. Wenn sie als Auftraggeber handeln, erheben die meisten keine Provisionen, weil es sich um einen so starken Interessenkonflikt handelt.
Sie wollen nicht verklagt werden. Es gibt nur eine Sache, die schlimmer ist, als einen Verkäufer abzuknacken, und das reißt sie ab, zusätzlich dazu, eine Kommission unter Doppelagentur zu drücken.
Sie berechnen keine Gebühren für eine Reihe von Gründen. Außerdem wickeln sie den Verkauf in der Regel intern ab, statt einen externen Dienst zu mieten, und sie zahlen für ihre eigenen Titel-Richtlinien - oder überspringen sogar eine Titelversicherung. Sparen jeden Cent, den sie können.
Wie viel zahlen Fast-Cash-Unternehmen?
Früher, vor Candy Crush und Facebook, bezeichneten wir diese Firmen als EPs, was Equity-Purchase- Firmen bedeutet. Diese Modekäufer konzentrieren sich ausschließlich auf Ihre Aktienposition. Die Strategie von Cash-for-Home-Unternehmen ist es, den niedrigsten Preis für Ihr Haus zu verhandeln. Um den Nettogewinn Ihres Verkaufs zu ermitteln , betrachten Sie zunächst Folgendes:
- Ihr Angebot wird wahrscheinlich weniger als 80% des Marktwerts Ihres Hauses betragen und Ihre Aktienposition könnte um mehr als 50% reduziert werden.
- Die Käufer nehmen Titel "vorbehaltlich" Ihrer bestehenden Darlehen , dh sie übernehmen Ihre Hypothekenzahlungen . Sie sind immer noch am Haken für dieses Darlehen, bis es ausgezahlt ist. Vorbehaltliche Transaktionen sind generell gegen das Gesetz.
- Sie ziehen Geldpools auf oder benutzen Kreditlinien, um Sie auszuzahlen, und je weniger Bargeld sie Ihnen geben können, desto schneller schließen sie.
Nach dem Schließen mit Fast-Cash-Unternehmen
Stellen Sie zunächst fest, dass Sie, egal ob Sie an einen schnellen oder konventionellen Käufer verkaufen, Bargeld erhalten. Der Unterschied ist, dass ein konventioneller Käufer wahrscheinlich mehr zahlt, und der konventionelle Käufer wird wahrscheinlich eine Finanzierung aufnehmen, die Ihre bestehenden Hypotheken auszahlt.
Nach dem Schließen wird der Modekäufer höchstwahrscheinlich umdrehen und Ihr Haus an einen konventionellen Käufer zu einem höheren Verkaufspreis verkaufen. So machen sie einen kolossalen Gewinn.
Wenn Sie nicht wirklich verzweifelt sind, sollten Sie in Betracht ziehen, Ihr Haus mit einem seriösen Full-Service-Makler zu verkaufen, anstatt diese Art von Fast-Cash-for-Häuser-Unternehmen zu nennen. Ungeachtet dessen, was sie zu dir sagen, wollen sie dir einen schnellen Geldstreich geben.
Wenn Sie Ihr Haus ehrlich nicht verkaufen können, sollten Sie Alternativen zum Eigenheimverkauf in Betracht ziehen und Ihr Eigenkapital erhalten.
Einige Leute haben nichts dagegen, ausgenutzt zu werden. Wenn du einer von denen bist, ist es in Ordnung.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.